Тема 13. Рынок земли и рентные отношения

1. Особенности рынка земли.На рынках факторов производства земля и ее природные ресурсы включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования.

Их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Почему предложение земли на рынке земли графически представлено в виде вертикальной прямой? Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид абсолютно вертикальной линии (Рис.13.1. ).

Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно.

Цена земли PТ DТ SТ

Pe E

0

Количество земли

Рис.13.1. Спрос и предложение земли. SТ - неэластичное предложение земли, DТ - потенциальный спрос на землю, т.Е - равновесная рыночная цена земли, установившаяся на уровне Ре в соответствии со спросом и предложением.

Как устанавливается равновесие на рынке земли? Какие факторы определяют спрос на землю как фактор производства? В условиях относительно неэластичного предложения земли, ее природных ресурсов как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования.

Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Спрос на землю представлен кривой с отрицательным наклоном и определяется величиной предельного продукта такого фактора производства как земля в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Для рынка земли характерна также такая ситуация, когда собственник земли не занимается ее производительным использованием. Он передает права на коммерческую эксплуатацию земли другому хозяйствующему субъекту - арендатору за определенную плату, которая называется арендной платой.

Однако на рынке земли проводятся не только операции по ее аренде, но и по купле-продажи земли в собственность. От чего зависит цена земли при ее продаже? Прежде всего от арендной платы, поскольку собственник, отчуждая землю, желает “компенсировать” эту потерю. “Компенсация” количественно выражается как суммарная дисконтированная величина всех будущих арендных платежей.

Таким образом, цена земли и на рынке ее аренды, и на рынке купли-продажи земли определяется арендной платой.

Экономической основой арендной платы за землю является земельная рента.

2. Рентные отношения - отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, как фактора производства, ее ископаемых ресурсов называются рентными.

В более узком смысле под земельной рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли.

Земельная рента представлена двумя основными формами: чистая или абсолютная рента и дифференциальная рента.

Чистая (абсолютная) рентаявляется частью платы за любую землю, даже за худшие участки. Собственность на землю с ее естественными ресурсами в условиях абсолютно неэластичного предложения земли дает основание для получения чистой, т. е. абсолютной ренты, а также доходов в виде части арендной платы. Частная собственность на землю в условиях рынка приводит к тому, что ни один из участков земли, даже самый худший, при наличии спроса со стороны возможного арендатора не будет передан ему собственником бесплатно. Таким образом чистая рента является следствием абсолютной неэластичности предложения земли и частной собственности на землю

Дифференциальная рента- рента, полученная с более выгодных участков земли. Для более выгодных участков земли (более плодородные земли, земли с богатыми месторождениями полезных ископаемых, с лучшими условиями залегания и месторасположения полезных ископаемых и т.п.) земельная рента представлена как сумма чистой и дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента содержит некоторую положительную разность дохода, возникающего на более плодородных, более выгодно расположенных землях, при менее глубинном и более производительном содержании ископаемых ресурсов и т. д.