Учебный год 22-23 / Vitryanskiy_V_V_Reforma_rossiyskogo_grazhdanskogo_zakonodatelstva_Promezhutochnye_itogi_2016

участков и иных движимых и недвижимых вещей будут считаться прекращенными.

Инаконец, правом ограниченного владения земельным участком (ст.

297.1ГК РФ в редакции законопроекта) наделяется (в силу закона и без государственной регистрации) всякий собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, на тот случай, когда он не имеет иного вещного права на этот земельный участок или договора с собственником земельного участка.

Будучи субъектом права ограниченного владения земельным участком, собственник здания или сооружения вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению. Собственник земельного участка в свою очередь вправе (если иное не установлено законом) требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком. Как всякое вещное право, право ограниченного владения земельным участком непосредственно обременяет соответствующий земельный участок и следует за ним, поэтому переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику здания (сооружения) права ограниченного владения земельным участком.

Собственник здания (сооружения), находящегося на чужом земельном участке, может владеть, пользоваться и распоряжаться зданием (сооружением) по своему усмотрению, в том числе его сносить или реконструировать, при условии, что это не противоречит условиям пользования земельным участком. В случае повреждения или гибели здания (сооружения) собственник имеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка. Однако если он не приступит к восстановлению погибшего или поврежденного здания (сооружения) в течение пяти лет, его права на земельный участок будут считаться прекращенными.

Право ограниченного владения земельным участком сохраняет силу до приобретения собственником здания (сооружения) полноценного вещного или обязательственного права на земельный участок. В этих целях собственник здания (сооружения) наделен правом требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права постоянного землевладения, права застройки или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию (сооружению). В случае если здание (сооружение) находится на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, собственник здания (сооружения) имеет право приватизировать такой земельный участок.

Как можно видеть, закрытый перечень ограниченных вещных прав не включает в себя такие ограниченные права на земельные участки, как право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. В соответствии с переходными положениями к законопроекту (с

учетом результата рассмотрения поправок ко второму чтению) обладатели данных вещных прав с момента введения в силу соответствующего федерального закона будут признаны субъектами права постоянного землевладения в отношении занимаемых ими земельных участков. При этом эксплуатация расположенных на таких земельных участках зданий и сооружений, принадлежащих указанным лицам на праве собственности, а также возведение ими зданий и сооружений, строительство которых было начато или разрешение на строительство которых было получено до введения в действие норм, содержащихся в законопроекте, будут возможны и без дополнительного установления права застройки земельного участка. Более того, за этими лицами будет сохранено право приобрести в собственность здания (сооружения), создаваемые ими для себя на таких земельных участках (п. 10 ст. 2 законопроекта).