Вариант II (е-п)

Задание 1. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

Задание 2. Укажите правильный ответ на тестовые вопросы.

1. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относиться к компетенции:

а) Российской Федерации и субъектов Российской Федерации;

б) Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований;

в) Российской Федерации и муниципальных образований;

г) субъектов Российской Федерации;

д) Российской Федерации.

2. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

а) Конституция РФ, ГК РФ, иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России;

б) Конституция РФ, ГК РФ, специальный Федеральный закон, иные федеральные законы, другие нормативные правовые акты России, включая правовые акты федерального органа исполнительной власти в этой области;

в) Конституция РФ, ГК РФ, специальный Федеральный закон, иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России;

г) Конституция РФ, Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты России, включая правовые акты федерального органа исполнительной власти в этой области;

3. Федеральным орган исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является:

а) Министерство образования и науки РФ;

б) Министерство экономического развития РФ;

в) Министерство обороны РФ;

г) Министерство юстиции РФ.

4. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является:

а) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

б) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;

в) Министерство финансов РФ;

г) Министерство экономического развития РФ;

д) Министерство юстиции РФ.

5. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество:

а) независимо от того, когда и на основании каких правоустанавливающих документов они возникли;

б) правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие части первой гражданского кодекса РФ;

в) правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие специального федерального закона;

г) если они возникли после провозглашения суверенитета России.

6. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от имени несовершеннолетних граждан до 14 лет представляют:

а) органы опеки;

б) самостоятельно;

в) законные представители;

г) все вышеперечисленное.

6. Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не уплачивается:

а) за регистрацию арестов недвижимого имущества;

б) за регистрацию ипотеки;

в) за регистрацию право собственности в результате приватизации;

г) все вышеперечисленное.

8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в течении:

а) 3 месяцев;

б) 18 календарных дней;

в) 10 календарных дней;

г) 2 недель.

9. При государственной регистрации прав на предприятие объекты недвижимости входящие в его состав подлежат регистрации:

а) по отдельности;

б) в совокупности;

в) регистрируются только производственные мощности;

г) производится только запись в егрп о переходе права собственности.

10. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента:

а) государственной регистрации;

б) заключения договора;

в) подачи документов на регистрацию.

Задача 1. Свердлов В.В. обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 11.03.2010, заключенным между Свердловым В.Н. (получателем ренты) и Симоновым О.В. (плательщиком ренты), удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа, незаключенным; аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о регистрации за Симоновым О.В. собственности на двухкомнатную квартиру N 26, общей площадью 40, 80 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Петрова, д.9, признании ничтожным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Симоновым О. В и Матросовым А.А.., и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом того, что Свердлов В.Н. согласно свидетельства о смерти умер 25.032010, а договор пожизненного содержания с иждивением был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службе Краснодарского края 09.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2010 года сделана запись регистрации, суд решением от 18 апреля 2012 года признал договор пожизненного содержания с иждивением от 11.03.2010 года незаключенным, а в остальной части исковых требований Свердлову В.В. отказал, поскольку Матросов А.А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Дайте оценку решению суда.

Задача 2. ООО «Авиатор» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к регистрирующему органу с заявлением о признании незаконным решения регистрирующего органа от 05.10.2012 N 01/099/2012-504 об отказе в государственной регистрации за обществом права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2204 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010708:98, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 153, обязании регистрирующего органа в месячный срок с момента вынесения решения провести действие по регистрации права общей долевой собственности за обществом на указанный земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 52, 53, 57, 58, 60, 61 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, общей площадью 285 кв. м, расположенные на первом этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 153, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 сделана запись N 02-04-01/226/2010-334. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, его кадастровый номер 02:55:010708:98 внесен в государственный кадастр недвижимости 23.09.2003, то есть до введения в действие ЖК РФ.

Государственный регистратор решением от 05.10.2012 отказал в государственной регистрации в связи с непредставление решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (документы технического учета многоквартирного дома, содержащие сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме), а также подлинников и копий правоустанавливающих документов собственников помещений, сведения о правах которых не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какое решение должен вынести суд?