- •1. Специфические особенности прав на недвижимое имущество
- •2. Сущность и виды операций с недвижимым имуществом
- •3. Виды действительных сделок с недвижимым имуществом
- •4. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом)
- •5. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •6. Рейдерские технологии при сделках с имущественным комплексом
- •7. Вещные права ограниченного содержания
- •8. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •9. Доверительное управление имуществом
- •10. Страхование имущества.
- •11. Содержание экономических отношений по поводу аренды недвижимого имущества
- •12. Экономическое содержание арендной платы. Расчет арендной платы за недвижимое имущество
- •13. Аренда и лизинг.
- •14. Содержание договора аренды
- •15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия
- •16. Понятие и виды стоимости недвижимого имущества
- •17. Принципы определения стоимости имущества
- •18. Этапы процесса оценки имущества предприятия
- •19. Сущность и сфера применения затратного подхода
- •20. Методы определения рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости
- •21. Оценка расчета восстановительной стоимости (стоимость замещения) объекта недвижимости
- •22. Понятие и способы определения износа зданий и сооружений
- •23. Сущность доходного подхода к оценке имущества предприятия
- •24. Метод прямой капитализации дохода
- •25. Метод дисконтированных денежных потоков
- •26. Сущность метода анализа продаж объектов недвижимого имущества
- •27. Методы определения и последовательность внесения поправок к цене
- •28. Расчет стоимости объектов с помощью валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации
- •Понятие производственной мощности, ее виды и способы определения
- •30. Организация выполнения ремонтных работ
- •31. Системы ремонта и обслуживания оборудования
- •32.Ремонтные нормативы
- •33. Сущность и назначение залога имущества
- •34. Основные участники системы ипотечного кредитования
- •35. Основные модели ипотечного кредитования
- •36. Амортизация имущества и амортизационная политика предприятия
2. Сущность и виды операций с недвижимым имуществом
Приобретение права собственности или права пользования имуществом осуществляется посредством сделки.
Операция (сделка) – действия граждан и юридич. лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение сделки – подписание документа о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юр. и физич. лиц, а также о переходе банк. докум. ЦБ, денег от одного к др. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, кот. явл. основанием (должен быть законным и осуществивым).
Действительность сделки определяется через совокупность условий: * законность содержания; * правоспособность и дееспособность физ. и юрид. лиц, совершающих сделку; * сделка совершена на основании сознательного волеизъявления сторон, направленных на достижение правомерным способом не запрещающим законом конкретных результатов; * соблюдение формы сделки.
По законности содержания: * действительные; * недействительные сделки, не соответствующие требованиям закона: - ничтожные (не действительны с самого начала ее совершения); - оспоримые (недействительны по решению суда).
Среди ничтожных сделок распространены: * мнимая (совершена без намерения создать юр. последствия); * притворная сделка (направлена на создание юр. последствий, но не тех, кот. вытекают из этой сделки, а для того, чтобы замаскировать др. сделку, реально совершенную).
Основанием для признания сделки недействительной явл. решение суда.
Признание недействительности влечет роституцию (восстановление прежнего состояния): * двусторонняя (каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или ден. компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла); * односторонняя (все обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства).
По числу сторон: * односторонние сделки (для совершения достаточно выражение воли одной стороны – составление завещания, принятие/отказ наследства); * двусторонние (необходимо согласование воли 2х сторон); * многосторонние сделки (3 или более стороны).
По моменту возникновения: * реальные (после передачи объекта и гос. регистрации сделки); * формальные (заключены в установленной форме).
По обязанности сторон: * возмездные; * безвозмездные.
По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: * коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены); * условные (возникновение и прекращение которых зависит от условия кот. произойдет или нет – заранее неизвестно).
По способу заключения: * заключенные лично; * заключенные представителями по договоренности.
Основные виды сделок: * купли-продажи; * мена; * дарение; * рента; * ипотека; * доверительное управление.
3. Виды действительных сделок с недвижимым имуществом
Приобретение права собственности или права пользования имуществом осуществляется посредством сделки.
Операция (сделка) – действия граждан и юридич. лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение сделки – подписание документа о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юр. и физич. лиц, а также о переходе банк. докум. ЦБ, денег от одного к др. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, кот. явл. основанием (должен быть законным и осуществивым).
Действительность сделки определяется через совокупность условий: * законность содержания;
* правоспособность и дееспособность физ. и юрид. лиц, совершающих сделку; * сделка совершена на основании сознательного волеизъявления сторон, направленных на достижение правомерным способом не запрещающим законом конкретных результатов; * соблюдение формы сделки.
По законности содержания: * действительные; * недействительные сделки, не соответствующие требованиям закона: - ничтожные (не действительны с самого начала ее совершения); - оспоримые (недействительны по решению суда).
Среди ничтожных сделок распространены: * мнимая (совершена без намерения создать юр. последствия);
* притворная сделка (направлена на создание юр. последствий, но не тех, кот. вытекают из этой сделки, а для того, чтобы замаскировать др. сделку, реально совершенную).
Основанием для признания сделки недействительной явл. решение суда.
Признание недействительности влечет роституцию (восстановление прежнего состояния): * двусторонняя (каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или ден. компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла); * односторонняя (все обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства).
По числу сторон: * односторонние сделки (для совершения достаточно выражение воли одной стороны – составление завещания, принятие/отказ наследства); * двусторонние (необходимо согласование воли 2х сторон); * многосторонние сделки (3 или более стороны).
По моменту возникновения: * реальные (после передачи объекта и гос. регистрации сделки); * формальные (заключены в установленной форме).
По обязанности сторон: * возмездные; * безвозмездные.
По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: * коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены); * условные (возникновение и прекращение которых зависит от условия кот. произойдет или нет – заранее неизвестно).
По способу заключения: * заключенные лично; * заключенные представителями по договоренности.
Основные виды сделок: * купли-продажи; * мена; * дарение; * рента; * ипотека; * доверительное управление.