Индексы изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ к их рыночной стоимости соответствующих периодов по состоянию на 01.01.2002

01.01.1991	5,09
01.01.1996	2,46
01.01.1997	1,94
01.01.1998	1,76
01.01.1999	1,45
01.01.2000	1,33
01.01.2001	1,06
01.04.2001	1,04
01.07.2001	1,017
01.10.2001	1,002
01.01.2002	1,00

Определив восстановительную стоимость объекта, находим его остаточную стоимость восстановления, которая меньше восстановительной на величину износа (методические особенности определения всех видов износа приведены в разд. 3.7).

Величину физического износа характеризует коэффициент физического износа объекта, который определяется по формуле:

(3.18)

где: К_ф - коэффициент физического износа, доли единицы;

Ф_и - физический износ здания, %.

(3.19)

где: F_i - «взвешенный» износ элемента здания (фундамент, стены, перекрытия, и т. д.)

(3.20)

где: f_i - процент износа элемента здания в зависимости от технического состояния;

l_i- удельный вес стоимости элемента в стоимости всего здания, Остаточная стоимость определяется по формуле:

C_ост = С_вост * К_ф (3.21)

где: C_ост - остаточная стоимость объекта.

Оценка по стоимости объекта аналогичного функционального назначения

Метод подобен методу оценки по стоимости единичного показателя. Единственным отличием является то, что оцениваемый объект приравнивается к объекту аналогичного функционального назначения, при этом он отличается от оцениваемого объекта по физическим характеристикам (объему, площади, применяемым строительным конструкциям и пр.). Расчет стоимости объекта аналогичного функционального назначения осуществляется на основе стоимости единичного показателя выбранного аналога в последовательности, характерной для метода оценки по стоимости единичного показателя.

Метод оценки по стоимости строительства объекта аналогичного функционального назначения применяется в случае нецелесообразности использования объекта в его первоначальном виде.

Метод разбивки на компоненты

Метод разбивки на компоненты характеризуется относительной погрешностью расчетов в границах 10 %. Отличие его от предыдущих заключается в том, что стоимость здания (сооружения) рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов -фундаментов, стен, перекрытий и проч.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

(3.22)

где: S(V) - общая площадь или строительный объем j-го компонента;-

C_j - нормативная стоимость j-го компонента;

НЗ - накладные затраты на строительство здания (сооружения);

П - прибыль застройщика;

К_ф - коэффициент физического износа.

Точность, которую дает этот метод, обеспечивается использованием текущих рыночных цен на строительство и современных укрупненных сметных норм на части зданий и сооружений. Выполнение расчетов производится на основе правил, изложенных в разд. 3.2.