4.4. Определение сметной стоимости объекта строительства.

Одна из важнейших задач, стоящих перед строительством - совершенствование системы ценообразования. Цена в строительстве широко применяется в качестве обобщающего экономического показателя для планирования капитальных вложений и объема продукции строительной индустрии, учета выполнения строительно-монтажных работ, расчетов за выполнение работы и т.д. Ценообразование в строительстве имеет отличие от ценообразования в промышленности. Эти отличия связаны с большим разнообразием строительной продукции, зависимостью затрат на один и тот же вид продукции от местных условий, значительной продолжительности производственного цикла, участием в строительстве объекта нескольких строительно-монтажных организаций и других. По этой причине цены на продукцию строительства (СМР) определяются сметами (сметными расчетами), составляемыми на каждый объект отдельно. Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, выделенных на новое строительство, реконструкцию, расширение предприятия, здания, сооружения. Она определяет общую сумму капитальных вложений на строительство объекта. Сметная стоимость объекта состоит из трех основных составляющих:

- сметная стоимость строительно – монтажных работ;

- сметная стоимость оборудования, приспособлений, инструмента, производственного инвентаря;

- прочие затраты, связанные с осуществлением строительства, куда включаются расходы на:

- проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

- содержание дирекции строящегося предприятия;

- технический надзор;

- подготовка эксплуатационных кадров.

Таким образом, следует различать:

- строительную продукцию, создаваемую СМО, ценой которой является сметная стоимость СМР;

- продукцию строительства как отрасли народного хозяйства, ценой является сметная стоимость объекта.

К особенностям ценообразования на строительную продукцию СМО следует отнести также метод нормирования плановых накоплений (нормативной прибыли) СМО. Их размер устанавливается в процентах к сметной себестоимости строительной продукции. Плановые накопления начисляются в размере 8% прямых затрат и накладных расходов (что соответствует 7,41% полной стоимости СМР). Таким образом, сметная стоимость (объем) СМР определяется по формуле:

Q_СМ = 1,08·С/С_{сметная} 

В последнее время плановые накопления стали начислять в размере 65% от основной заработной платы рабочих и основной заработной платы механизаторов с учетом районного коэффициента к заработной плате.   

Сметная себестоимость в составе цены предназначена для возмещения затрат на производство продукции. Нормативная прибыль предназначена для:

 платы в бюджет;

 создания фондов потребления и накопления СМО;

 возмещения затрат, производимых СМО за счет прибыли:

- плата процента банкам за предоставление кредита;

- прирост собственных оборотных средств;

- покрытие убытков, связанных с эксплуатацией собственного жилищного фонда и другие;

Не утверждая цен на строительную продукцию, государство регулирует их путем нормирования отдельных элементов цен. Так, государством утверждаются:

- общесоюзные сметные нормы расхода трудовых, материальных ресурсов на производство строительной продукции;

- тарифы на электроэнергию;

- нормы заготовительно-складских расходов, связанных с материально техническим обеспечением строительства;

- нормы накладных расходов и плановых накоплений и некоторые другие.

Эти элементы цены используются при расчете единичных расценок на производство единицы работ или конструктивных частей зданий, сооружений. Единичные расценки затем служат основой для определения большей части прямых затрат в смете. Затем прямые затраты увеличиваются на норму накладных расходов и плановых накоплений и получается сметная стоимость СМР.