Вопрос 2. Спрос и предложение на рынке земли
Спрос на землю является производным от многих факторов.
Спрос на с/х продукцию является низкоэластичным: повышение цен лишь незначительно снизит спрос на продовольствие и, как следствие, на землю.
Ожидаемый доход от хозяйственной деятельности на земле, который зависит от издержек производства на земле, местоположения участка, его плодородия.
Величина арендной платы – чем ниже арендная плата, тем больше спрос;
Цена земли. Т.к. предложение земли относительно постоянно, именно спрос определяет цену на землю.
Спрос на землю подразделяют на
- сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции);
- несельскохозяйственный (под застройку жилья, добычу полезных ископаемых и т.п.). Как правило, несельскохозяйсвенный спрос на землю является более эластичным, так как с незначительным падением цен на такого рода участки земли (особенно вблизи больших городов) увеличивается спрос на нее для застройки зданий и сооружений.
Предложения земли – фиксированная величина, поэтому совершенно неэластично по цене. В реальной жизни рост цен все же способен увеличить предложение: сдаются в аренду ранее пустовавшие помещения; вводятся в оборот земельные участки.
С течением времени могут осушаться земельные участки, проводиться ирригационные работы, что увеличит объем предложения. Однако в каждый период времени количество земель каждого вида остается ограниченным.
Вопрос 3. Земельная рента
Как и другие факторы производства, земля требует издержек и приносит своему собственнику доход. За пользование землей собственник взимает особый вид платы - ренту. Земельная рента - плата за право пользования земельным участком. Количественная ограниченность земли, ее качественная неоднородность и неперемещаемость в пространстве влияют на размер ренты. Земельная рента бывает двух видов - абсолютная и дифференциальная. Это обусловлено существованием двух видов монополии на землю.
а) монополия на землю как на объект собственности принадлежит собственнику земли. Она порождает абсолютную ренту, которую присваивает земельный собственник. Выплачивает ренту арендатор, взявший землю в аренду.
б) взяв землю в аренду, арендатор получает монополию на землю как объект хозяйствования: никто другой не имеет права прилагать капитал к арендованному участку земли. Эта монополия действует в течение срока аренды. Арендаторы лучших и средних участков получают добавочную прибыль - дифференциальную ренту, источником которой является не земля, а более производительный труд на ней.
Абсолютная рента определяется размером участка, дифференциальная рента – качественной неоднородностью разных земельных участков.
Вопрос 4. Дифференциальная рента 1
Результаты хозяйствования на земле зависят от плодородия земли и от местоположения участков. Поэтому различают виды дифференциальной ренты:
Дифференциальная рента I по естественному плодородию- это разница между доходами от производства в худших условиях и доходами от производства продукции на лучших и средних участках земли.
Рыночная цена с/х продукции определяется издержками производства на худших землях. Предприниматель, ведущий хозяйство на более плодородном участке, получит больший доход при прочих равных условиях.
Добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту и присваивается собственниками средних и лучших участков земли.
Дифференциальная рента I по местоположению- разница между доходами от производства аналогичной продукции на землях одинакового плодородия, но ближе расположенных к рынкам сбыта. Вследствие этого производители несут разные затраты на доставку продукции к потребителю.
Количество участков, расположенных близко к рынку сбыта, ограничено. Продукции только этих земель недостаточно для удовлетворения всего спроса на продовольствие. Поэтому в хозяйственный оборот вовлекаются отдаленные участки, которые будут обрабатываться только тогда, когда цена продукции покроет все издержки (в т.ч. и транспортные) и обеспечит среднюю отраслевую прибыль. Цена с/х продукции регулируется затратами производства на дальних участках.
Эту ренту также присваивает земельный собственник.