Практические задания

1. Проклассифицируйте договорные обязательства, предусмотренные ГК РФ, по моменту заключения и наличию встречного предоставления (реальные - консенсуальные, возмездные - безвозмездные).

2. Перечислите договоры, подлежащие в силу закона обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Каковы последствия нарушения данных императивных требований?

3. Составьте перечень случаев, когда заключение договора в силу закона являются обязанностью.

Задача № 1. Руденко подала в районный суд иск о принудительном исполнении обязательств АПРЭО, мотивировав свои исковые требования тем, что между ней и ответчиком заключен договор найма в соответствии со ст. 51 ЖК РФ. Договор не заключен в письменной форме, однако Руденко аккуратно вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги, что является доказательством действительности договора по существу. Ответчик же не исполняет своего обязательства своевременно производить ремонт, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, т. е. оказывать услуги в соответствии с договором найма.

Истица указала, что ответчик в течение ряда лет не проводит начатый капитальный ремонт, в связи с чем квартира находится в состоянии, не пригодном для жилья.

Какое решение примет суд?

Задача № 2. В 2001 г. ООО «АРС-Обеспечение» заключило с Емельяновой и Емельяновым договор купли-продажи принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры с условием пожизненного содержания и проживания. В соответствии с условиями договора ООО обязалось пожизненно содержать супругов в связи с их нетрудоспособностью по возрасту и по состоянию здоровья, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохраняя в их пожизненном и бесплатном пользовании квартиру, а также нести расходы, связанные с ритуальными услугами.

В 2002 г. Емельянов заболел, ему потребовалась медицинская помощь, и Емельянова обратилась в ООО с просьбой найти специализированное кардиологическое учреждение и отвезти его туда на консультацию.

Данную просьбу ООО не выполнило. Через несколько дней Емельянов скончался. Ритуальные услуги ООО выплачивать не отказалось, но, сославшись на временные трудности, попросило у Емельяновой отсрочки выплаты.

По каким основаниям данный договор может быть расторгнут?

Задача № 3. Захарова обратилась в суд с иском к Елисееву о признании договора дарения недействительным, поскольку при заключении договора она была введена в заблуждение по поводу его природы и условий. В 2002 г. на основании договора, удостоверенного нотариусом, она подарила Елисееву принадлежавшую ей на праве собственности однокомнатную квартиру с условием ее пожизненного проживания там и содержания со стороны Елисеева. Елисеев от принятых на себя обязательств уклоняется.

Городской суд, отказывая в иске, исходил из того, что при заключении указанной сделки отсутствовали обман или заблуждение, истица отдавала отчет своим действиям, суду не было представлено доказательств того, что договор заключался с условием содержания истицы и ухода за ней.

Истица подала надзорную жалобу. В суде она указала, что договор дарения был заключен с условием, что Елисеев будет оказывать ей материальную и другую помощь, оплачивать коммунальные расходы, что была намерена оформить завещание в пользу ответчика, однако Елисеев предложил ей подарить ему квартиру на указанных условиях; о том, что можно было заключить договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, она не знала. Елисеев в суде фактически подтвердил объяснения истицы. Признал, что собирался оказывать Захаровой помощь, и дал согласие перезаключить договор дарения на договор купли-продажи с условием пожизненного содержания.

Допрошенные судом свидетели пояснили, что со слов истицы им было известно, что договор не был безвозмездным, за квартиру Елисеев обещал оказывать истице материальную помощь, однако принятое на себя обязательство не выполнял. В надзорной жалобе Захарова также указывает, что подарить квартиру она могла только при условии пожизненного проживания в ней и осуществления за нею ухода и материального содержания со стороны одариваемого. Так как квартира является единственным ценным имуществом, за счет которого истица могла получить необходимое содержание, она не могла передать другому лицу в собственность свою квартиру безвозмездно, без гарантии этим лицом выполнения в отношении ее каких-либо обязательств.

1. Является ли данная сделка притворной?

2. Какое решение примет суд при новом рассмотрении дела?