2.2. Содержание разделов дисциплины.

Тема 1. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ (4 часа).

Понятие оценки, оценочной деятельности. Роль оценки в управлении имуществом.

Субъекты и объекты оценки. Краткий исторический экскурс в развитие оценочной деятельности в России.

Закон «Об оценочной деятельности в РФ»: сфера использования и основные статьи. Регулирование оценочной деятельности в РФ: требования, предъявляемые к субъектам оценочной деятельности. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности в РФ (Федеральные стандарты оценки).

Тема 2. Основные понятия оценки, цели и задачи оценки. Виды стоимостей (4 часа).

Основные виды целей и задач оценки. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая. Взаимосвязь целей оценки и вида стоимости, определяемой в результате расчетов по оценке.

Тема 3. Факторы, влияющие на формирование рыночной стоимости. Принципы оценки. (2 часа)

Факторы, влияющие на оценку собственности: их группы и характеристики.

Система принципов оценки собственности. Принцип наиболее эффективного использования собственности. Анализ наиболее эффективного использования: общие положения, поиск и анализ вариантов.

Тема 4. Подходы к оценке (1 час).

Сбор и анализ информации для оценки собственности. Информация о продажах, аренде собственности.

Три подхода к оценке собственности: затратный, сравнительный, доходный. Выбор подходов в зависимости от ситуации оценки и особенностей оцениваемого объекта. Согласование результатов оценки, полученных на основе использования трех подходов.

Тема 5. Экономическое и юридическое понятие недвижимого имущества. Методы оценки недвижимого имущества (зданий и сооружений) (3 часа).

Особенности оценки зданий и сооружений. Использование паспортов БТИ в процессе сбора информации для оценки.

Оценка стоимости на основе затратного подхода, понятия «затраты на воспроизводство», «затраты на замещение». Методы расчета затрат на воспроизводство (замещение) объекта. Виды износов и устареваний, присущих зданиям и сооружениям, методы их определения.

Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Оценка стоимости на основе доходного подхода: методы прямой капитализации и дисконтирования денежного потока.

Тема 6. Оценка земельных участков (2 часа).

Земельный участок как объект оценки. Принципы оценки земельных участков. Учет взаимосвязи оцениваемого земельного участка и построенных на нем объектов. Методы доходного и сравнительного подходов оценки, используемые для оценки стоимости земельной собственности.

Тема 7. Оценка стоимости машин, оборудования и транспорта (2 часа).

Классификация и идентификация машин и оборудования.

Цели оценки, методы оценки машин и оборудования. Особенности оценки транспорта и оборудования.

Учет износа при оценке машин и оборудования: виды износа и устареваний.

Тема 8. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (2 часа).

Классификация нематериальных активов (НМА). Особенности оценки нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.

Цели оценки и методы ее определения по отдельным видам нематериальных активов.

Тема 9. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) - (8 часов).

Предприятие как разновидность собственности. Понятие имущественного комплекса и бизнеса.

Цели и ситуации оценки бизнеса предприятия. Теоретические основы и особенности оценки бизнеса. Подготовка информации, необходимой для оценки. Роль проведения финансового анализа деятельности предприятия в оценке бизнеса.

Затратный подход к оценке бизнеса. Методы затратного подхода. Оценка ликвидационной стоимости предприятия.

Сравнительный подход к оценке бизнеса. Критерии выбора компаний – аналогов. Подготовка и приведение к сопоставимому виду информации по сопоставимым компаниям. Понятие оценочного мультипликатора, виды мультипликаторов. Метод сделок. Метод рынка капитала. Метод отраслевых коэффициентов.

Доходный подход к оценке бизнеса. Методы доходного подхода. Модели и методы расчета денежного потока в рамках оценки бизнеса. Методы определения ставки дисконтирования и ставки капитализации.

Оценка контрольной и миноритарной доли собственности и определение итоговой величины стоимости предприятия.