Тема 10. Цель, задачи и содержание управления имуществом на предприятии (2 часа)

Имущество предприятия как объект управления. Имущественная структура предприятия.

Стратегический подход к управлению имуществом. Цель и задачи управления имуществом.

Тема 11. Принципы управления имуществом на предприятии. (2 часа)

Основные функции системы управления имуществом на предприятии.

Основные принципы при управлении имуществом: системность, целенаправленность, гибкость, динамический подход, наиболее эффективное использование.

Тема 12. Нормативная база в сфере управления собственностью (2 часа).

Конституционные основы регулирования земельно-имущественных отношений и отношений собственности. Законодательные документы, раскрывающие конституционные нормы: ГК РФ и ЗК РФ. Основания приобретения права собственности и прекращения права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иные кодексы и Федеральные законы об операциях и сделках.

Тема 13. Механизм управления. Методы управления собственностью (2 часа).

Состав и структура механизма управления. Последовательность этапов при процессе управления. Планирование вариантов использования имущества. Методы и способы управления.

2.3. Перечень практических занятий.

№ п\п	Раздел дисциплины (№ темы)	Тема практического занятия
1.	Тема 5	Оценка застроенного земельного участка – 1 час
2.	Тема 5, 6	Оценка объекта недвижимого имущества методами сравнительного подхода – 1 час
3.	Тема 5	Оценка объекта недвижимого имущества методами доходного подхода – 2 часа
4.	Тема 8	Методы оценки НМА и ОИС – 1 час
5.	Тема 9	Метод чистых активов в оценке рыночной стоимости предприятия – 1 час
6.	Тема 9	Оценка бизнеса (предприятия) методами сравнительного подхода: методы рынка капитала и метод сделок – 1 часа
7.	Тема 9	Оценка бизнеса (предприятия) методами доходного подхода. Расчета ставки дисконтирования. – 1 час
8.	Тема 13	Управлением имуществом. Расчет доходных и расходных потоков в бюджете собственника (предприятия) – 2 часа

3. Методические рекомендации по организации самостоятельной работы.

3.1. Темы самостоятельной работы студентов.

Тема 1. Стоимость и фондоотдача основных фондов предприятия.

1. Особенности определения стоимости имущественных комплексов.

2. Влияние стоимости имущества на показатели деятельности предприятия.

3. Амортизация имущества и амортизационная политика предприятия.

Тема 2. Аренда и лизинг в управлении имуществом на предприятии.

1. Экономическая эффективность аренды недвижимого имущества.

2. Правовые и организационные основы лизинга.

3. Лизинговые платежи и эффективность лизинговой сделки.

3.2. Практические задания для самостоятельного выполнения.

Задание №1. Типовые задачи по приобретению навыков применения подходов и методов оценки имущества.

Задача 1.

Срок службы станка равен 20 годам. Станок введен в эксплуатацию 1 декабря 2006 года. В результате неполной загрузки эффективный возраст станка оказался меньше действительного на 30%. Дата оценки – май 2011 года. Определить коэффициент физического износа станка.

Задача 2.

Площадь сдаваемого в аренду помещения 540 кв.м. Арендная плата составляет 120 руб./кв.м. в месяц. Эксплуатационные расходы по данному зданию равны 30 руб./кв.м. По данным рынка недвижимости аналогичные помещения используются на 90%, рыночная величина эксплуатационных расходов на данном сегменте находится в диапазоне 20-50 руб./кв.м.

Рассчитать ставку капитализации методом рыночной экстракции. Имеется информация по схожим (аналогичным) объектам:

№ п/п	Арендная ставка с учетом эксплуатац. расходов, руб./1кв.м.	S помещений, кв.м.	Цена объекта, руб.
1	180	200	2 340 000
2	200	860	13 760 000
3	160	400	4 000 000

Определить рыночную стоимость объекта.

Задача 3.

Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 34800 тыс.руб., чистая прибыль предприятия после уплаты всех налогов составила 3640 тыс.руб. Среднеотраслевая доходность активов равна 10,2 %. Ставка капитализации – 22%. Определите стоимость деловой репутации предприятия.

Задача 4.

Рассчитать денежный поток на собственный капитал предприятия на конец года, если известны следующие данные (млн.руб.)

Показатели	Начало года	Конец года
Чистая прибыль		250
Остаточная стоимость основных средств	21 950	21 900
Запасы	1460	1480
Дебиторская задолженность	480	470
Кредиторская задолженность	320	340
Долгосрочная задолженность	14390	14350

Задача 5.

Определите рыночную стоимость предприятия «А» годовая выручка которого составляет 750 000 руб. Прибыль – 50000 руб. Аналогом является предприятие «В», рыночная стоимость 1 акции которого составляет 20 руб., число акций в обращении 800 000 шт. Годовая выручка – 800000 руб., прибыль 70 000 руб.

Показатели баланса предприятий:

Показатели	А	В
Собственный капитал	4 000 000	8 000 000
Долгосрочные обязательства	500 000	2 000 000
Краткосрочные обязательства	1 500 000	4 000 000

Задача 6.

Оценить патент на промышленный образец (упаковочная коробка конфет). Дата приоритера 10.12.1999 г. Дата оценки 10.12.2004 г. Срок действия патента на промышленный образец составляет 10 лет. Чистая прибыль от реализации данной продукции составляет 1 500 000 руб. в год и на прогнозный период предполагается её рост на 10% в год. Ставку дисконтирования принять в размере 20%.

Задание №2. Типовые задачи по приобретению навыков применения стоимости имущества в управлении собственностью.

Задача 1.

Определите индекс изменения фондоотдачи, если известны следующие показатели:

	Предшествующий год	Отчетный год
Выпуск продукции за год, тыс.руб.	67 000	72 000
Среднегодовая полная стоимость основных фондов, тыс.руб.	51000	54000

Задача 2.

Определите фондоотдачу от недвижимости и от парка оборудования на предприятии. Среднегодовая стоимость недвижимости – 77 000 тыс.руб. Выпуск за год – 110000 тыс.руб. Производственная мощность – 140000 тыс.руб. Производственная площадь – 4700 кв.м. Ставка арендной платы – 6 тыс. рублей за 1 кв.м. в год. Среднегодовая стоимость парка оборудования – 21000 тыс.руб.

Задача 3.

Определите увеличение платежей по налогу на имущество после переоценки основных фондов. В результате переоценки восстановительная стоимость парка оборудования увеличится на 2000 тыс.руб. Ставка налога на имущество – 2,2%. Коэффициент износа недвижимости – 60%, парка оборудования – 45%. Увеличение стоимости недвижимости составляет 5000 тыс.руб.

Задача 4.

Определить действительный валовый доход от сдачи объекта недвижимости в аренду при следующих данных:

Площадь помещений, кв.м.	1 400
Ставка арендной платы, $/ кв.м. в год	120
Оборачиваемость помещений, сдаваемых в аренду, %	15
Срок экспозиции помещения на рынке, мес.	2
Доля площадей, сдаваемых по льготным расценкам, %	20
Средний размер льгот, %	15
Потери арендодателя от неплатежей (часть арендаторов съезжает, не рассчитавшись за аренду), %	1,5
Доходы от круглосуточной охраняемой автомобильной стоянки, в год	11 000
Доходы от услуг связи, $ в год	1 000