Тема 3 Рента и пожизненное содержание с иждивением

Задача 1.

Вдова художника Михеева заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 1 млн. тенге единовременно и в дальнейшем уплачивать по 100 тыс. тенге ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 1 млн. тенге, который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.

В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 5 млн. тенге, следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.

Суд не согласился с предложенными аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, который был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.

Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения. Чем рентные договоры отличаются от иных договоров? Какие виды рентных договоров предусмотрены законом? Каковы их основные различия?

Задача 2.

Между Поповой и Ахметовым заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым Попова бесплатно передала под выплату ренты принадлежавший ей жилой дом, а последний обязался ежемесячно выплачивать Поповой до ее смерти ренту в размере пяти минимальных размеров заработной платы.

Через три года в результате возникшей ссоры Ахметов толкнул Попову, которая при падении получила ушиб головного мозга и через несколько дней скончалась в больнице. Приговором суда Ахметов признан виновным в неосторожном убийстве Поповой.

Наследники Поповой потребовали возврата жилого дома, переданного под выплату пожизненной ренты. Адвокат Ахметова указал на то, что закреп­ленные главой 28ГК РК правила о договоре ренты не предусматривают такого основания прекращения права собственности плательщика ренты, как смерть получателя ренты. Кроме того, смерть Поповой наступила из-за не­осторожных действий Ахметова, который не имел намерения лишить Попову жизни.

Подлежат ли требования наследников Поповой удовлетворению? Изме­нится ли Ваше решение, если бы судом было установлено, что Ахметов умышленно убил Попову, желая освободиться от бремени рентных платежей? На основа­нии каких норм ГК может быть разрешен данный казус?

Задача 3.

Ващенко заключила с Птицыным договор пожизненной ренты, в соответствии с которым Ващенко под выплату ренты возмездно передала Птицыну квартиру. Договор был нотариально удостоверен.

Птицын вселился в квартиру, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Ващенко заболела и вскоре умерла, а основная часть документов, которые требуются для регистрации, находились у нее.

Наследники Ващенко потребовали выселения Птицына из квартиры, поскольку, по их мнению, договор является недействительным в связи с тем, что он не зарегистрирован.

Птицын считает требования наследников Ващенко необоснованными, поскольку он, во-первых, возмездно приобрел квартиру под выплату ренты; во-вторых, надлежащим образом выполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренную в договоре пожизненной ренты; в-третьих, в течение всего времени болезни Ващенко добросовестно исполнял обязанность по выплате рентных платежей.

Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Оцените доводы сторон.

Задача 4.

Ким, 60 лет, по договору пожизненной содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей двухкомнатную квартиру в собственность Ивановой.

По истечении пяти лет Иванова погибла в автокатастрофе. Ким обратилась в суд с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ей квартиру в собственность, поскольку она в связи со смертью рентоплательщика уже два месяца не получает причитающиеся ей по договору платежиЮ что существенно нарушает ее права. Кроме того, по мнению адвоката Ким, в данном случае должна быть применена статья 376 ГК РК, согласно которой обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Какие последствия наступают в случае смерти рентоплательщика раньше рентополучателя?

Влечет ли смерть рентоплательщика прекращение договора пожизненного содержания с иждивением?

Задача 5.

Алехина заключила с Марининой договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Алехиной была передана бесплатно двухкомнатная квартира. По условиям заключенного договора Алехина должна была ежемесячно выплачивать Марининой 80 тыс. тенге, а также осуществлять уход за ней. Через несколько месяцев после заключения договора Алехина стала сдавать одну комнату по договору поднайма.

Маринина попросила от Алехиной выселить поднанимателей, так как она не хочет, чтобы в квартире находились посторонние люди. Алехина отказалась выполнить просьбу, ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры и, следовательно, может по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Маринина обратилась в юридическую консультацию с просьбой дать ей разъяснения по следующим вопросам:

1. Может ли Алехина заключать договор поднайма жилого помещения без согласия рентополучателя?

2. Есть ли основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением?

Дайте консультацию по поставленным вопросам.