Тема 4 Имущественный наем (аренда)

Задача 1.

Гражданин Фельд передал в пользование гражданину Анисимову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Фельда, а Анисимов вправе один раз в неделю по четвергам, в 16-00, приходить к Фельду и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Анисимов должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме.

Через два года Фельд и Анисимов поссорились и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Анисимов предъявил к Фельду иск об истребовании рояля с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Анисимова не допускает к роялю Иващенко, который приобрел квартиру Фельда вместе с роялем и прочей обстановкой?

Задача 2

Акционерное общество «Трейдинг» передало фирме «Глобус» в аренду сроком на 10 месяцев складское помещение. Обязанность по уплате арендных платежей была обеспечена поручительством учредителя фирмы «Глобус». По истечении срока договора аренды он был заключен на новый срок на тех же условиях. Через 8 месяцев после этого АО «Трейдинг» обратилось к поручителю с требованием об уплате суммы арендных платежей, поскольку фирма «Глобус» в течение пяти месяцев не исполняла эту обязанность. При этом АО «Трейдинг» сослалось на то, что поручительство было выдано сроком на 20 месяцев и действительно еще в течение 2 месяцев.

Дайте понятие акцессорного обязательства. В чем проявляется свойство акцессорности? Должен ли поручитель исполнить требование арендодателя?

Задача 3

Гражданин Фокин по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Карибаева автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Карибаев узнал, что Фокин зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Карибаева для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Карибаев потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Фокиным дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора.

Фокин считал, что требование Карибаева необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Фокина, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката?

Задача 4

ТОО «Сюрприз» обратилось в Бюро проката автомобилей при акционерном обществе «Лимузин» и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Тойота». Через две недели «Сюрприз» передала указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Мусинову. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Мусинов потребовал от «Сюрприза» произвести капитальный ремонт, а «Сюрприз» решила переложить исполнение соответствующей обязанности на Бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду.

Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля?

Задача 5

«Автопарк» заключил с акционерным обществом «Успех» договор аренды грузового автомобиля с водителем. При этом в роли водителя выступал индивидуальный предприниматель Карабаев, заключивший с автопарком договор о предоставлении услуг по вождению автомобиля. В один из рейсов, во время которого перевозилась дорогостоящая аудиоаппаратура и груз сопровождал экспедитор арендатора, Карабаев, выполняя указание экспедитора, поехал коротким, но более опасным маршрутом. При этом он возражал против такого маршрута. По пути следования на одном из ухабов сломалась ось автомобиля, который перевернулся и повредил значительную часть груза.

Акционерное общество обратилось в суд с иском к автопарку и потребовало возмещения всех причиненных аварией убытков. Оно ссылалось на то, что автопарк не выполнил своей обязанности по обеспечению нормальной и безопасной эксплуатации автомашины. Автопарк возражал против этого, ссылаясь на то, что водитель предупреждал экспедитора об опасности выбранного маршрута, и, в свою очередь, потребовала возмещения ее расходов, связанных с обеспечением сохранности груза после аварии.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6

Акционерное общество «Маяк» сдало в аренду потребительскому обществу «Мир» овощехранилище без указания срока договора. Это овощехранилище находилось на земельном участке, полученном в свое время АО в постоянное (бессрочное) пользование. Во время действия договора «Мир» с согласия АО переоборудовало овощехранилище под магазин, а в дальнейшем, уже без согласия АО, магазин был разобран и использован арендатором в качестве строительного материала для постройки на том же земельном участке жилого дома. Иск АО «Маяк» к «Мир» о возврате овощехранилища был удовлетворен судом со ссылкой на обязанность арендатора возвратить имущество и возместить арендодателю убытки, причиненные данному имуществу.

Правильно ли решение суда?

Задача 7

ТОО «Биллборд» заключила с собственником здания АО «Космос» договор, на основании которого ТОО получило право в течение одиннадцати месяцев использовать одну из стен здания для размещения рекламных счетов. За месяц до истечения срока действия договора ТОО «Биллборд» обратилось к собственнику здания с предложением заключить договор на новый срок. Однако АО «Космос» заключило аналогичный договор с другой рекламной фирмой – ТОО «Эмпайр».

ТОО «Биллборд», полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды стены здания, обратилось в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение срока действия договора размещало на стене свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Какое решение примет суд? Изменилось бы решением, если бы договор предусматривал размещение рекламных щитов на крыше здания?

Задача 8

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель закупил для арендатора у продавца оборудование, которое было передано арендатору по приемосдаточному акту. В связи с возникшим на предприятии арендатора по неустановленным причинам пожара оборудование пришло в негодность и не подлежит восстановлению.

Кто понесет имущественные последствия уничтожения оборудования?