6. Земельные правоотношения (понятие, структура, классификация правоотношений, основания возникновения, изменения и прекращения правоотношений).

Земельные правоотношения – урегулированные нормами ЗП общественные отношения, участники которых являются потенциальными носителями субъективных прав и обязанностей.

Структура:

1. Субъект

ФЛ, ЮЛ, публичные образования

Иностранные граждане, апатриды, бипатриды и иностранные ЮЛ не могут обладать на праве собственности з/у, которые относятся к категории земель с/х назначения, а также не могут обладать на праве собственности з/у, находящимися на приграничных территориях.

1. Объект – то, по поводу чего возникают правоотношения:

1. Земля как природный объект, природный ресурс, часть окружающей среды

2. Земельный участок

3. Часть земельного участка

4. Земельная доля или доля в праве собственности

3. Содержание – совокупность прав и обязанностей участников отношений.

Субъективное право – мера возможного поведения субъекта:

- право на обладание з/у

- право на совершение конкретного действия или бездействия

- право требовать от обязанного лица определенного поведения

- право на защиту

Юридическая обязанность – мера должного поведения субъекта.

Могут быть активными и пассивными, общими (обязанность использовать з/у по целевому назначению) и специальными (произвести осушение з/у).

Классификация правоотношений:

1. По содержанию:

- отношения по собственности на землю

- отношения землепользования

- управленческие отношения

- правоохранительные отношения

2. По характеру:

- материальные (устанавливающие права и обязанности)

- процедурные (устанавливающие порядок деятельности субъектов)

- процессуальные (устанавливающие порядок деятельности компетентных органов)

Основания возникновения, изменения, прекращения правоотношений – юридические факты.

Изменение:

1. Изменение качества земель

2. Изменение категории, целевого назначения, целевого использования

3. Переоформление прав

4. Установление охранных зон

7. Объекты земельных отношений.

Совокупный объект земельных отношений – земля.

- земля как природный объект

- земля как природный ресурс

- земля как объект недвижимости (з/у, часть з/у, доля в праве на з/у)

Юридическое понятие земли раскрывается через категории по целевому назначению (7 категорий).

Земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч.почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в определенном порядке.

8. Виды вещных прав на земельные участки.

Права на з/у могут быть вещными и обязательственными.

Вещные:

1. Право собственности

2. Право постоянного (бессрочного) пользования з/у

3. Право пожизненного наследуемого владения з/у

4. Сервитут

1. Право собственности – совокупность юридических норм, регулирующих общественные отношения в области владения, пользования, распоряжения з/у.

Владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств), распоряжение (определение юридической судьбы).

Виды права собственности: государственная, муниципальная, частная.

Если з/у поступает в собственность двух и более субъектов, то возникает режим общей собственности (общая долевая – по общ.правилу, общая совместная – предусм.законом).

Основания возникновения права собственности:

РФ:

1. Разграничение государственной собственности на землю

2. Реквизиция

3. Конфискация

4. Национализация

5. Изъятие для гос.нужд

6. Г-П сделки

7. Судебное решение

8. …

Субъекта РФ:

1. Разграничение гос.собственности

2. Реквизиция

3. Изъятие для гос.нужд

4. Г-П сделки

5. Судебные решения

6. …

МО:

1. Разграничение гос.собственности

2. ФЗ и законы субъекта

3. Изъятие для муниципальных нужд

4. Реквизиция

5. Г-П сделки

6. Судебные решения

7. Вымороченное имущество

8. …

Частная собственность:

1. Г-П сделки

2. Административно-правовые акты

3. Судебные решения

4. Приобретение з/у

5. Наследование

6. …

2. Право постоянного (бессрочного) пользования – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю правомочия владения и пользования з/у без установленного срока, но исключающее правомочие распоряжения этим з/у.

Предоставляется:

1. Гос.и мун. учреждениям

2. ОГВ и ОМСУ

3. Казенным предприятиям

4. Центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий

Субъекты – землепользователи

ФЛ с момента вступления в силу ЗК РФ не предоставляется, но право за ними сохраняется, они вправе переоформить его на право собственности путем перерегистрации.

ЮЛ обязаны были переоформить до 1 июля 2012 года, путем заключения договора купли-продажи или аренды.

3. Право пожизненного наследуемого владения – ограниченное вещное право, предоставляющее его обладателю полномочия владения и пользования, а также передавать по наследству.

Субъекты – землевладельцы

ФЛ не предоставляется, но право сохраняется.

4. Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое с целью обеспечения права эксплуатации смежного с ним з/у, в том случае, если оно не может быть реализовано без установления сервитута.

Возникает с момента гос.регистрации.

Бывают срочные, бессрочные, частные и публичные.