3.4. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель

Базова вартість (середня для даного населеного пункту) дає узагальнене уявлення про реальні вигоди та переваги розміщення у тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту.

Відповідно до «Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» (розділ 3), базова вартість 1 квадратного метра земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення визначається за формулою:

(3.3)

де: Ц _нм - базова вартість 1 м² земель населеного пункту (у гривнях);

К_М1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва;

В - витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту з розрахунку на квадратний метр (в гривнях);

Н_к - норма капіталізації (3%);

Н_{п -} норма прибутку(6%).

Для визначення базової вартості 1 м² земель сіл Підгір’я, Діброва зібрані і погоджені статистичні дані про витрати на освоєння та облаштування території сіл.

Витрати на освоєння та облаштування території мають представлятися як відновна вартість (первісна вартість, що змінюється після переоцінки) витрат інженерної інфраструктури. Не можна використовувати дані по залишковій вартості об'єкту інфраструктури, оскільки в цьому випадку враховується амортизація вартості об'єкту за період його експлуатації.

Відновна (первісна) вартість - це сума витрат, необхідних для відтворення основних фондів на момент оцінки і визначається на основі їх інвентаризації та переоцінки у відповідності до чинного законодавства України. Вихідні дані представляються у розрізі окремих елементів інженерної інфраструктури.

Ці витрати включають повну відповідну вартість головних споруд і магістральних мереж електропостачання (включаючи зовнішнє освітлення), слабкострумних пристроїв, газопостачання, інженерної підготовки станом на 01.01.2009 р. Вартість вуличної і дорожної мережі використано станом на 01.08.2000 р. з врахуванням індексу зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт.

Для розрахунку вартості водопостачання, каналізації, теплопостачання, благоустрою і озеленення використано укріплені показники з «Сборника укрупленных показателей затрат по застройке, інженерному оборудованию, хозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны» (Москва. ЦНИИП градостроительства Госгражданстоя, 1986 г) з урахуванням постанов Кабінету Міністрів України від 09.03.1995 року № 163 та 31.08.1996 р. № 1024 і наукового економіко-географічного видання «Економіко-географічні аспекти формування вартості територій населених пунктів» (Ю. М. Палеха, Київ,2006 р.) з врахуванням індексу зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт станом на 01.01.2009 р.

Розрахунки витрат на освоєння та облаштування території Підгірської сільської ради приведено в таблиці 3.1.

Таблиця 3.1 – Витрати на освоєння та облаштування території Підгірської сільської ради.

№п/п	Назва показників	Вартість , тис. грн.		% від загальної вартості
		с. Підгір’я	с. Діброва	с.Підгір’я	с.Діброва
1	2	3	4	5	6
1	Інженерна підготовка території	2807,00	-	19,09	-
1.1	Берегоукріплення	1699,0	-	-	-
2	Інженерні мережі та споруди	3447,37	210,84	23,45	22,05
	в тому числі:
2.1	Водопостачання	184,08	-	-	-
2.2	Каналізація	37,65	-	-	-
2.3	Теплопостачання	273,43	-	-	-
2.4	Електропостачання	1595,0	95,40	-	-
2.5	Зовнішнє освітлення	54,8	-	-	-
2.6	Телефонізація	656,65	52,32	-	-
2.7	Проводове радіомовлення	5,0	-	-	-
2.8	Газопостачання	640,76	63,12	-	-
3	Благоустрій та озеленення	107,0	6,0	0,73	0,63
	втому числі:
3.1	Санітарне очищення	30,0	-	-	-
3.2	Озеленення	77,0	6,0	-	-
3.2.1	Загального користування	50,0	-	-	-
3.2.2	Цвинтар	27,0	6,0	-	-
4	Вулично-дорожна мережа	8040,52	739,37	54,69	77,32
5	Підприємства обслуговування транспортних засобів	300,00	-	2,04	-
	Всього	14701,89	856,21	100,00	100,00

Загальна вартість витрат на освоєння та облаштування території села Підгір’я на 1 січня 2009 року становить 14701,89 тис. грн., з яких основна частина припадає на вулисно-дорожну мережу 54,69%, а села Діброва – 956,21 тис. грн.– 77,32% припадає на вулично-дорожну мережу.

Витрати на освоєння та облаштування земель забудованих територій населених пунктів у розрахунку на 1 кв. м земель становить: с. Підгір’я 9,73 грн., с. Діброва 8,315 грн.

Таким чином, базова вартість 1 кв. м земель населених пунктів, вирахувана відповідно до «Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарсь – кого призначення та населених пунктів» становить:

с. Підгір’я Ц_нм = ((9,73 х 6%)/ 3%) х 1,0 = 19,46 грн/кв.м

с. Діброва Ц_нм = ((9,315 х 6%)/3%) х 1,0 = 16,63 грн/кв.м.

Для обчислення витрат на освоєння та облаштування з розрахунку на 1 кв. м земель визначається площа оцінюваної території, розрахунок якої проведено на підставі звітних даних (форма 6-зем) складу земель населеного пункту( див. додаток Г – вихідні дані), відповідно до Методологічних основ грошової оцінки земель в Україні( Київ, 2007 р., 7, стор. 225).

До оціночної території не включені землі під водоймами, річками і струмками, чагарниками, лісами, відкритими землями і сільськогосподарсь- кими угіддями. Останні оцінюються окремо за якістю ґрунтів.

Таблиця 3.2.

Назва показників	Площа, га
	с. Підгір’я	с. Діброва
1	2	3
Територія населеного пункту	986,2	182,9
Сільськогосподарські угіддя	622,98	165,1
Річки, струмки, канави	26,04	-
Ліси, чагарники	146,76	4,3
Відкриті землі без рослинного покриву	39,31	2,0
Територія, що оцінюється	151,1	11,5

Регіональні фактори місця розташування (адміністративний статус, статус курорту, зона радіоактивного забруднення) для сіл Підгір’я і Діброва відсутні, тому К_м1=1,0.

Витрати на освоєння та облаштування земель визначені за даними, наданими сільською радою, районними і обласними службами та за укрупленими показниками з врахуванням індексів змін вартості витрат станом на 01.01.2009 р.