Модуль № 2

Заняття № 6

/практичне заняття/

Тема: ОСОБЛИВОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ СУБ'ЄКТАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

(2 години)

Мета заняття: закріплення курсантами знань щодо підстав, порядку та умови набуття та реалізації прав на землю.

Опорні поняття: підстави, порядок, умови, посвідчення, реєстрація.

Практичні завдання

Задача № 1. До сільської ради звернувся гр. Р. із заявою про приватизацію двох земельних ділянок: 1) присадибної земельної ділянки площею 0,2 га, що раніше була в нього в користуванні; 2) для сінокосіння та випасання худоби площею 0,10 га, якою він користується протягом 15 р.

Питання.

1. Яке рішення повинна прийняти сільська рада?

2. Визначте підстави і порядок виникнення права власності для громадян.

Задача № 2. Фермер П. звернувся із заявою до райдержадміністрації про передачу йому в оренду 0,5 га земель водного фонду, на яких розташовано озеро, для рибогосподарських потреб. Однак фермер отримав відмову, яка обґрунтовувалася тим, що згідно з чинним законодавством вказані землі та озеро повинні надаватися виключно у власність.

Питання.

1. Проведіть правовий аналіз рішення райдержадміністрації.

2. Охарактеризуйте правовий режим оренди земель.

Задача № 3. При купівлі-продажу для садівництва земельної ділянки новий власник К. погодився з наявністю встановленого земельного сервітуту щодо його ділянки. Однак через півроку став перешкоджати здійсненню сервітуту, який полягав у праві сусіднього власника П. на забір води з природної водойми, розташованої на земельній ділянці К. Свої дії К. пояснив незручностями, що виникли в нього у зв’язку зі здійсненням сервітуту (ранній або дуже пізній час забору води, що заважає відпочинку його родини). Тому К. звернувся до суду з вимогою припинити дію сервітуту.

Питання.

1. Вирішіть дану справу.

2. Дайте характеристику інституту сервітутного права.

Задача № 4. ТОВ «Карат» є юридичною особою, співзасновниками якої є два громадянина Польщі. Метою ство­рення ТОВ є будівництво швейної фабрики на тери­торії України. В даний час ТОВ орендує земельну ділянку, на якій ведеться будівництво. Після закін­чення будівництва і набуття прав власності на май­но керівництво ТОВ має намір викупити земельну ділянку у власність.

Питання.

1. Чи може набути у власність земельну ділянку юридична особа України, заснована з участю інозем­них громадян або іноземними юридичними особами?

2. Якщо може, то який порядок і підстави набуття у власність земельної ділянки такої юридичної особи?

3. Чи мають іноземні громадяни право власності на землю в Україні?

Питання для самоконтролю та самоперевірки

1. Які органи наділені повноваженнями щодо розпорядженням земельних ділянок державної та комунальної власності?

2. Охарактеризуйте порядок приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій.

3. Охарактеризуйте порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами для ведення фермерського господарства та особистого селянського господарства.

4. Проаналізуйте інститут «набувальної давності» у земельному праві України.

5. Визначте норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам.

6. Визначте момент виникнення права власності на земельну ділянку.

7. Які документи посвідчують право власності та право користування земельною ділянкою?

8. Що таке державна реєстрація речових прав на нерухоме майно?

9. Що таке обтяження прав на нерухоме майно?

10. Що таке нерухоме майно?

11. Які права підлягають державній реєстрації?

12. Які органи здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень?

13. Хто може бути державним реєстратором?

14. З яких чотирьох частин складається кожний розділ Державного реєстру прав?

15. Охарактеризуйте порядок державної реєстрації речових прав.

16. На підставі яких документів здійснюється державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та обтяжень цих прав?

17. Які є підстави для відмови у державній реєстрації?

18. З чого складається технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування?

19. Назвіть послідовність виконання робіт зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку.

Норми законів, які необхідно вивчити: ст. ст. 116-126 ЗК України, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 15, 16, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. п. 1.16, 2.1. Наказу Держкомзему від 04.05.1999 р. «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею(в тому числі на умовах оренди)та договорів оренди землі».