3. Рынок земли

Важно подчеркнуть, что в отличие от капитала земля (земельный фонд) представляет собой фиксированный или неизменный количественно экономический ресурс. Поэтому в Украине, где еще нет рынка земли, предпринимателей и государство, которое является собственником земли, интересует лишь ставка арендной платы за землю.

На рынке услуг земли, где объем ее предложения (земельных участков, передаваемых пользователям в аренду) относительно постоянен, а спрос является производным, формируется определенный уровень ставки арендной платы за землю. Именно спрос определяет эту ставку. Характер и объем спроса на участки земли зависят от технологий в отраслях, использующих землю, количества других применяемых факторов производства, спроса на производимую продукцию. Так, увеличение спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к росту предельной доходности земли, которая равна предельному продукту земли, умноженному на цену производимой продукции. В результате повышается спрос на землю при любой арендной ставке.

Во многих развитых странах существуют рынки земли, т.е. земля продается в частную собственность. Поэтому целесообразно ознакомиться с порядком установления цен на землю. Согласно экономической теории, цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих поступлений (доходов от использования, сдачи в аренду и т.п.). Если цены на сельскохозяйственную продукцию будут в будущем расти, то и цены на землю будут также расти.

Кроме этого, цена участка земли зависит от ее производительности (плодородия), месторасположения. Лучшие по качеству участки земли приносят владельцам более высокие доходы, превышающие размеры минимальной платы за нее. Разницу между «сверхдоходами» и средней ценой земельных угодий раньше называли экономической (земельной) рентой. Этот термин употребляют и теперь, но лишь для того, чтобы обеспечить максимально продуктивное использование земли со стороны землевладельцев.

С величиной ренты связана цена земли (Рз):

Р₃ = R : r,

где R – величина ренты,

r – банковский процент.

Следует подчеркнуть, что часто землю покупают в связи с ожидаемым в будущем ростом цен на нее (недвижимость), а совсем не потому, что люди хотят получать доход посредством ее обработки или сдачи в аренду. Именно спрос на землю выступает главным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос небольшой по отношению к предложению земли, то ее участки выступают как «бесплатный товар», т.е. земельная рента будет равна нулю.

В отличие от рынка земли, где предложение ее (площадь, количество участков) фиксировано, на рынке капитала (оборудования, зданий, приборов и т.д.) предложение в краткосрочном периоде также является фиксированной величиной, а в долгосрочном – может изменяться. Стоимость предлагаемого капитала – минимально приемлемая рентная оценка – зависит от трех факторов:

1. цены капитального блага (величины инвестированного капитала);

2. реальной ставки процента;

3. нормы амортизации.

Вместо термина «рентная оценка» чаще используется показатель «норма отдачи (рентабельности)» вложенных инвестиций R_I, определяемый в процентах, как отношение чистой прибыли от инвестиций (общая за вычетом выплат по процентам) П_ч к стоимости инвестиций (І):

R_I = П_ч : І · 100%

Этот показатель характеризует минимальную доходность инвестпроекта, т.е. такую норму, при которой инвестор может взять кредит для его финансирования. Норма отдачи инвестпроектов может быть различной из-за уровня риска: чем выше риск, тем выше минимально приемлемая норма отдачи (при условии, что реальная ставка процента и норма амортизации постоянны).

Арендная плата – денежная сумма, выплачиваемая за пользование землей в течение определенного периода. Включает в себя земельную ренту плюс плату за использование имеющихся на земле построек.