1. Регистрация соглашения об уступке требования или переводе долга по договору (на примере договора уступки прав по договору ипотеки)

1. В главном окне выполните пункт меню Реестровые данныеПраваили нажмите кнопкуПравав главном окнеВыбор действия. На экране появится формаПоиск.

• Выполните поиск права в базе данных (БД) по любой из известных характеристик (дате регистрации, номеру, адресу объекта, характеристикам субъекта - правообладателя).

• Введите какие-либо известные характеристики в соответствующие поля: адрес объекта (или его часть), номер регистрации права (или его часть), кадастровый или условный номер (или его часть), характеристики правообладателя и т.д. При заполнении полей ТипиВид юр.отнош. выберите нужное значение из списка, который открывается при нажатии на кнопку.

• Нажмите кнопку для выполнения контекстного поиска записи о зарегистрированном праве на объект в БД.

Внимание! Поиск необходимой записи о зарегистрированном праве и договоре на объект недвижимости в БД можно осуществлять не только через кнопкуПравав главном окне, но и через кнопкиОбъектыиСделки. Поиск производится аналогично описанной выше процедуре. Однако, поисковая форма, появляющаяся при нажатии кнопки Права, является более полной и позволяет задать больше критериев для поиска необходимой записи в БД.

225. Выделите найденную запись и нажмите кнопку . На экране появится формаПрава, в которой выделена запись о выбранном праве. В списке правообладателей содержатся сведения о субъектах права.

• Убедитесь, что нет запретов на проведение сделки (отсутствует запись об аресте в ЕГРП, отсутствуют записи о данном объекте или правообладателе в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества).

• Нажмите кнопку . Откроется формаОграничения на данный объект(см. Рис. 168).

Рис. 168 Форма Ограничения

• Выделите запись о сделке, по которой уступаются права или переводится долг (ипотека).

• Нажмите кнопку . На экране появляется незаполненная формаСделка.

• Заполните поле Тип сделки, выбрав из списка () соответствующее значение "Уступка требований" (см. Рис. 169).

Рис. 169 Форма Сделка

• С помощью кнопки F10заполните полеРег.номер сделки, внесите дату регистрации (по умолчанию устанавливается текущая дата), укажите другие характеристики сделки (условия заключения сделки).

• Перейдите в поле Документи подключите документ-основание для регистрации сделки.

• В поле Документнажмите кнопку, расположенную справа от пустой строки описания документа. На экране появится формаДокументы-основания, со списком документов, подключенных к записи вКниге учета входящих документов, номер которой соответствует выбранному номеру в полеРег.номер сделки.

• Выберите нужный документ, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. ФормаДокументы-основаниязакроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

• Если необходимый документ отсутствует в списке формы Документы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументы-основаниязакроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

• Если документ не найден, находясь в форме Документы-основания,нажмите кнопкуна панели инструментов. Откроется формаДокумент, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа "Соглашение об уступке прав требования по договору" (см. Рис. 170).

Рис. 170 Форма Документ. Создание документа – договор уступки прав

• Нажмите кнопку F2илидля сохранения описания документа в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументзакроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

226. Заполните поле Правоотчуждатель. Список правоотчуждателей формируется автоматически после установки на него указателя мыши, если правоотчуждателем по данной сделке является субъект, в чью пользу установлено ограничение по основной сделке, т.е. является залогодержателем по основной сделке.

227. Заполните поле Правоприобретатель.

• Поместите указатель мыши на пустую строку списка правоприобретателей. Нажмите кнопку выбора субъекта права . На экране появится формаСписок субъектов, где указаны субъекты, подключенные к соответствующей записи вКниге учета входящих документов.

• Выберите необходимый субъект, установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопку на панели инструментов. ФормаСписок субъектовзакроется, и в полеПравоприобретательэлектронной формыСделкипоявится наименование/ФИО выбранного субъекта.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

• Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если запись о субъекте не найдена в БД, то создайте запись о нем. Для этого нажмите кнопку на панели инструментов, в открывшейся формеВыбор типа субъектавыберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо), нажмитеОК. Заполните открывшуюся детальную форму описания субъекта (Физическое лицоилиЮридическое лицо) в соответствии с его документами, сформировать по кнопкеописание субъекта права. Нажмите на кнопкуF2илидля сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. Форма описания субъекта закрывается, и управление возвращается в формуСделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО выбранного субъекта.

Важно! В предусмотренных законодательством случаях возможно возникновение ограничения по сделке, когда в результате данной сделки ограничивается право одновременно в пользу нескольких субъектов или одновременно ограничиваются права нескольких лиц, например при ипотеке права аренды, когда на стороне арендатора выступает несколько лиц (аренда с множественностью лиц на стороне арендатора). В этом случае необходимо повторить вышеуказанную процедуру для ввода других правоприобретателей/правоотчуждателей.

• Нажмите кнопку для формирования описания договора, отредактируйте (при необходимости) это поле.

228. В поле Основная сделканажмите кнопкудля подключения договора, по которому переуступаются права.

• Перейдите на закладку Ограниченияна текущие права(см. Рис. 171). Внесите необходимые сведения в соответствующие поля, определяющие условия сделки (цена или условия определения цены сделки).

Рис. 171 Закладка "Ограничения на текущие права" формы Сделка

• В поле Описание предмета сделкиавтоматически появляется запись об объекте недвижимости, участвующем в данной сделке, в разделе о котором вносится запись о данной сделке. Если в сделке по уступке прав (и, соответственно, в основном договоре) указаны еще другие объекты недвижимости, правами на которые обладает правоотчуждатель, то они также могут быть подключены. Для этого выполните следующие действия:

229. Установите указатель мыши на пустую строку списка объектов, и нажмите кнопку . В открывшемся окне списка объектов выберите строку с описанием нужного объекта и нажмите клавишуEnterна клавиатуре. Наименование выбранного объекта добавляется к списку. Эту операцию выбора объектов, участвующих в сделке, можно повторить.

Важно! В случае если предметом сделки являются несколько объектов недвижимости, согласно Правилам ведения ЕГРП, запись о сделке вносится в подраздел III-4 ЕГРП только одного из разделов, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в графе "Предмет сделки" подраздела III-4 ЕГРП одного из разделов должны быть описаны все объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. При подключении нескольких объектов к записи о сделке в полеОписание предмета сделкиотображается описание одного из объектов недвижимости. Для того чтобы в полеОписание предмета сделки(и, соответственно, в графеПредмет сделкиреестровой формы подраздела III-4) отразились сведения обо всех объектах недвижимости, необходимо сделать следующее:

• Сохранить созданную запись о сделке со всеми подключенными объектами недвижимости.

• Установить курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма (лист подраздела III-4). Нажать кнопкуF10.

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

Внимание! Графа "Описание предмета сделки" максимально вмещает 32767 символов. Если к сделке подключено много объектов недвижимости, то общее описание всех подключенных объектов, возможно, будет превышать максимально допустимое количество символов этой графы. В этом случае целесообразнее использовать текстовый редактор.

Для этого установите курсор в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на тот объект недвижимости, на который будет сформирована и распечатана реестровая форма. Нажмите кнопкуF10. На экране появится сообщение:

Рис. 172 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Рис. 173 Диалоговое окно

Нажмите кнопку ОК.

Описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке, будет передано для дальнейшего редактирования в текстовый редактор офисного пакета программ, выбранного в Параметрах пользователя.

Рис. 174 Окно текстового редактора OpenOffice Writer

Количество используемых символов можно уточнить в меню СервисàКоличество слов(для Microsoft Office этоСервисàСтатистика)

Рис. 175 Окно Сервиса

По окончании редактирования скопируйте полученный текст, в графу "Описание предмета сделки".

После выполнения указанных действий в поле Описание предмета сделкив записи о сделке на выбранный объект недвижимости появится описание всех объектов недвижимости, подключенных к сделке.

• Сохраните запись о сделке нажатием на кнопку F2илина панели инструментов. На экране появится сообщение, показанное на Рис. 158. Нажмите кнопкуОК.

• Для выхода в форму Ограничениянажмите кнопку. Управление вернется в формуОграничение, где появится новая запись "Участие в сделке (запись о регистрации договора уступки)" (см. Рис. 176).

Рис. 176 Форма Ограничения

• Выберите в списке прекращаемое ограничение (запись о первоначальной ипотеке), установив на данную запись указатель мыши.

230. Перейдите на закладку Прекращение(см. Рис. 177), расположенную справа от списка ограничений.

Рис. 177 Закладка "Прекращение" формы Ограничения

• Заполните на данной закладке поля: дата, ФИО регистратора.

• Подключите документ-основание для прекращения ограничения.

• Нажмите кнопку , откроется пустая формаДокументы-основаниядля ликвидации.

• Нажмите кнопку справа от пустой строки. Появится список документов, подключенный к записи о данном объекте недвижимости.

• Выберите необходимый документ из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мышки на выбранной записи.

• Управление вернется в форму Документы-основания для ликвидации. Нажмите на кнопку. Управление вернется в формуОграничения. Запись о прекращаемом ограничении (запись о первоначальной ипотеке) будет отмечена значком.

• Создайте новую запись об ограничении (ипотека) с таким же номером регистрации, но с указанием в поле Лица, в чью пользу огранич.праванового субъекта. Для этого:

• Установите курсор на запись об ограничении с типом "Участие в сделке" - запись о первоначальном договоре ипотеки. Нажмите кнопку . На экране откроется запись о сделке.

• Перейдите на закладку Ограничения на текущие права(см. Рис. 178) . В поле Адрес объекта недвижимости установите курсор на следующей незаполненной строке и нажмите кнопку. В открывшемся списке объектов выберите тот, который участвует в сделке, и подключите его к записи о сделке (установив на нем указатель мыши, нажмите клавишуEnterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок левой клавишей мыши на выбранной записи).

Рис. 178 Закладка "Ограничения на текущие права" формы Сделка

• На экране появится предупредительное сообщение:

Рис. 179Диалоговое окно

• В зависимости от предмета аренда нажмите кнопку ОК или ОТКАЗ.

• Автоматически в поле Адрес объекта недвижимостисформируются две новые записи с прежним номером регистрации с видом ограниченияУчастие в сделкеиИпотека. Удалите записьУчастие в сделкес помощью контекстного меню.

• Поскольку новая запись об ипотеке должна содержать те же сведения, что и прекращенная, за исключением сведений о залогодержателе, то установите курсор на прежней записи об ипотеке и нажмите кнопку , расположенную справа от поляУсловие определения цены (суммы). На экране появится сообщение, показанное на Рис. 180. НажмитеОК. При этом сведения о сроке, сумме (или условии определения суммы) перенесутся из прекращенной записи об ипотеке в новую запись.

Рис. 180 Диалоговое окно

• Установите курсор на вновь созданную запись об ипотеке. Проверьте корректность переноса условий ипотеки из старой записи в новую. При необходимости отредактируйте поля Срок, Цена (сумма)илиУсловие определения цены (суммы), Описание предмета ипотеки.

231. Выполните команду СделкаДетали ограниченияв командной строке. На экране откроются дополнительные поля, относящиеся к созданному ограничению.

• В открывшемся дополнительном поле Лицо, в чью пользу огранич.правас помощью контекстного меню удалите запись о прежнем залогодержателе.

• В этом же поле нажмите кнопку . На экране появится список субъектов. Выберите субъекта, в чью пользу ограничиваются права (нового залогодержателя), установив на запись о нем указатель мыши, и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаСписок субъектовзакроется, и в полеЛицо, в чью пользу огранич.правапоявится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 181).

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.). Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи. ФормаСписок субъектовзакроется, и в полеЛицо, в чью пользу огранич.права появится наименование/ФИО выбранного субъекта (см. Рис. 181).

Рис. 181 Заполнение поля "Лицо в чью пользу огранич. права" формы Сделка

• Сохраните сделанную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишуF2.

• Нажмите на кнопку на панели инструментов для выхода в формуОграничения. В списке ограничений установите курсор на вновь созданную запись об ипотеке.

232. На закладке Регистрацияполя автоматически заполнятся текущей датой и данными (ФИО) о регистраторе, установленными в параметрах настройки. Внесите в полеОтметкисведения о дате регистрации первоначальной ипотеки.

• В поле Документыотобразится один документ-основание – зарегистрированный ранее договор ипотеки. Подключите второй документ-основание – зарегистрированное соглашение об уступке прав требования по договору ипотеки (см. Рис. 182):

Рис. 182 Подключение второго документа-основания

• Нажмите на кнопку , откроется формаДокументы-основания для регистрации, где первая строка будет заполнена сведениями о договоре ипотеки.

• Нажмите на кнопку справа от незаполненной строки. Появится список документов, подключенных к записи о данном объекте недвижимости.

• Выберите необходимый документ (соглашение об уступке прав требования) из списка, установив на нем указатель мыши, нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполните двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Управление вернется в форму Документы-основания для регистрации.

• Нажмите на кнопку . Управление вернется в формуОграничения.

Внимание! Если сделка уступки прав требования по договору об ипотеке исполнена сторонами, то необходимо внести запись о прекращении этой сделки (установить курсор на соответствующую запись о сделке в формеОграниченияи заполнить на закладкеПрекращениеполяДата, РегистраториДокументы).

• Сохраните созданную запись, нажав на кнопку на панели инструментов или на клавишуF2.

233. Выведите на печать реестровые формы.

• Для печати реестровых форм воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровая формаили используйте командуОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов и выберите для печати одновременно все необходимые реестровые формы.

• Для печати реестровых форм по отдельности для каждого вида регистрационных действий (сделка или ограничение) выберите нужную запись в форме Ограничение, установите указатель мыши на данной записи и выполните команду менюОтчетыàРеестровая форма. На экране появится форма предварительного просмотра реестровой формы. Просмотрите сформировавшуюся реестровую форму и выполните в окне просмотра команду менюФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появляется окноПечать, нажмите кнопкуОКв этом окне. После начала печати окноПечатьзакроется и произойдет возврат в окноПредварительный просмотр. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

• Для печати одновременно нескольких реестровых форм по различным регистрационным действиям воспользуйтесь командой меню ОтчетыàРеестровое делоили нажмите кнопкуна панели инструментов.

• На экране появится форма Опись разделов, состоящая из двух вкладокРеестровое делоиПечать разделов.

• Перейдите на вкладку Печать разделов. Отметьте реестровые формы, которые необходимо распечатать или нажмите на кнопкуВыбрать все. При этом включаются контрольные переключатели, указывающие, какие реестровые формы должны быть распечатаны, а также переключатель печати номеров листов.

• Нажмите кнопку Печать. Выполнится загрузка подсистемы печати и на экране появится окноПредварительный просмотр.

• Просмотрите страницы в окне предварительного просмотра и выполните команду меню ФайлàПечатьили нажмите кнопкуна панели инструментов. На экране появится окноПечать.

• Нажмите в этом окне кнопку ОК. После начала печати окноПечатьзакроется и управление перейдет в окноПредварительный просмотр. Принтер выполнит печать всех заданных реестровых форм. После завершения печати закройте окноПредварительный просмотрс помощью кнопкина панели инструментов.

Внимание! В случае если предметом регистрируемой сделки является несколько объектов недвижимости, то реестровые формы, содержащие запись об ограничении, возникающем на основании данной сделки, печатаются для всех указанных объектов недвижимости. Поэтому целесообразно воспользоваться командой менюОтчеты→Реестровое дело, находясь в формеСделка. При этом на экране появиться сообщение, показанное на Рис. 183.

Для вывода на печать реестровых форм с записью об ограничении для всех объектов, участвующих в сделке, нажмите на кнопку Все объекты.

Рис. 183 Запрос системы о формировании реестрового дела для текущего объекта

234. После закрытия окна Предварительный просмотруправление возвращается в исходную форму, последовательно нажмите несколько раз кнопкудля выхода в поисковую форму или в главное окно.