9. Рекомендации по регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

Порядок действий при регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве выглядит следующим образом:

1 шаг- внесение записи о регистрации сделки - непосредственно соглашения об уступке прав требований, заключенного между прежним и новым участниками долевого строительства (далее – Соглашение);

2 шаг- погашение записи о сделке – договоре участия в долевом строительстве с участием прежнего участника долевого строительства;

3 шаг- создание записи (аналогичной погашенной) о сделке - договоре участия в долевом строительстве, в которой:

стороной сделки указывается новый участник долевого строительства,

в качестве документов-оснований указываются сведения о договоре участия в долевом строительстве и соглашении об уступке прав по нему;

4 шаг(необязательный) - создание записи об изменениях к записи об ипотеке (если уступка прав требования осуществлена по первому договору участия в долевом строительстве, на основании которого была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды земельного участка));

5 шаг- вывод на печать реестровых форм.

Важно! Обратите внимание, чтотолько при условии соблюдения указанного порядка совершения действийпри регистрации Соглашения с использованием ПК ИС ЕГРПобеспечивается корректное формирование разделов ведомственной статистической отчетности, содержащей сведения о количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, сделок по уступке прав требований по данным договорам, прав застройщиков и участников долевого строительства, а такжеформирование выписок из ЕГРПна земельные участки с указанием полных и достоверных сведений об участниках долевого строительства на дату формирования выписки.

1. Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)

Переход к регистрации соглашения (созданию записи о новой сделке) осуществляется в детальной форме Ограничения на земельный участок, на котором ведется строительство. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания земельного участка через соответствующую запись в Книге учета входящих документов (где принято заявление о регистрации данной сделки).

1. Для поиска записи в Книге учета входящих документоввыполните пункт менюКнигиКнига учета входящих документовили в главном окнеВыбор действияв подразделеКнига учета входящих документовнажмите кнопкуЗаписи в книге. На экране появится формаКнига учета входящих документов.

• Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.

• Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи вКниге учета входящих документовв БД.

• Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная формаЗапись в книге входящих документов.

• Убедитесь, что в данной записи поле Решение(по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию» (см. Рис. 311):

Рис. 311 Запись в Книге учета входящих документов

• Кроме того, перед регистрацией убедитесь в отсутствии запретов на совершение сделки вКниге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.Для этого нажмите на кнопкуна панели инструментов в детальной форме записи вКниге учета входящих документов, перейдите в поисковую форму записей вКниге учета арестови произведите поиск возможных записей (по описанию земельного участка, по описанию заявителей и т.п.). После просмотра результатов поиска нажмите кнопкуна панели инструментов для возврата в детальную форму записи вКниге учета входящих документов.

323. Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости. На экране откроется детальная форма описания объекта недвижимости (земельный участок).

• Нажмите кнопку . На экране появится формаОграничения. В полеРег.номерустановите курсор на строку, содержащую запись о сделке – договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав и нажмите кнопку(см. Рис. 312):

Рис. 312 Создание новой записи о сделке

324. На экране появляется незаполненная формаСделка. Заполните ее сведениями о регистрируемой сделке:

• поле Тип сделкизаполните значением из справочника«Уступка требований»;

• поле Рег. номерзаполните номером регистрации с помощью кнопкиF10;

• проверьте правильность заполнения полей Дата регистр. иРегистратор(по умолчанию устанавливается текущая дата и ФИО регистратора из параметров настройки);

• заполните поле Условие сделкиинформацией о существенных условиях регистрируемой сделки.

325. На вкладке Документыи участники продолжите заполнение полей:

• поле Документзаполните сведениями о документе-основании для регистрации, нажав кнопкуи выбрав по кнопкеиз списка нужный документ. Если необходимый документ отсутствует в списке формыДокументы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументы-основаниязакроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.

• Если документ не найден, находясь в форме Документы-основаниянажмите кнопкуна панели инструментов. Откроется формаДокумент, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа «Соглашение об уступке прав требования по договору (Договор о передаче прав и обязанностей)». Сохраните описание документа (F2или). Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументзакроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки;

• Заполните поле Правоотчуждательсведениями о прежнем участнике долевого строительства. Для этого достаточно установить курсор непосредственно в само поле, и оно заполнится автоматически;

• Заполните поле Правоприобретательсведениями о новом участнике долевого строительства. Для этого нажмите кнопку выбора субъекта права. В открывшемся списке субъектов (отображается список субъектов, подключенных к соответствующей записи вКниге учета входящих документов) установите курсор на нужной записи и выполните на ней двойной щелчок левой кнопки мыши или нажмите кнопкуна панели инструментов. ПолеПравоприобретательзаполнится сведениями о выбранном субъекте.

• Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).

• Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.

• Если запись о субъекте не найдена в БД, то создайте запись о нем. Для этого нажмите кнопку на панели инструментов, в открывшейся формеВыбор типа субъектавыберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо), нажмитеОК. Заполните открывшуюся детальную форму описания субъекта (Физическое лицоилиЮридическое лицо) в соответствии с его документами, сформировать по кнопкеописание субъекта права. Нажмите на кнопкуF2илидля сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. Форма описания субъекта закрывается, и управление возвращается в формуСделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО выбранного субъекта;

• нажмите кнопку рядом с полем Описание договора для формирования сведений о регистрации Соглашения;

• сохраните на этом этапе создаваемую запись о сделке (F2или);

• перейдите к заполнению поля Основная сделкасведениями о договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав требований, нажав для этого расположенную рядом с ним кнопкуи выбрав из открывшегося списка запись о нужной сделке (см. Рис. 313).

Рис. 313 Запись о сделке – уступке прав требований

326. Перейдите к заполнению вкладкиОграничения на текущие права:

• Заполните поле Цена (сумма)илиУсловие определения цены (суммы);

• в поле Описание предмета сделкиавтоматически появляется запись о земельном участке, в раздел о котором вносится запись о данной сделке. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку, расположенную справа от данного поля. На экране появится окно с запросом (см. Рис. 314):

Рис. 314 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства

Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи вКУВД(при приеме документов на регистрацию) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 3.7 "Регистрация договора участия в долевом строительстве"). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопкув форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.

• Нажмите ОК. На экране откроется формаСписок подключенных объектов долевого строительства(см.Рис. 315):

Рис. 315 Форма Список подключенных объектов долевого строительства

В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка (запись о сделке вносится в раздел, открытый на данный земельный участок), и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.

Важно! В случае, если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, то в данном списке следует указать описание только тех объектов долевого строительства, в отношении которых производится уступка.

В случае если из содержания представленного Соглашения следует, что уступка прав требований в отношении одного объекта долевого строительства осуществляется не в полном объеме (т.е. с сохранением за «старым» участником долевого строительства части (доли) прав требований по договору участия в долевом строительстве), то после подключения описания данного объекта долевого строительства к записи о сделке и отображения его в форме Список подключенных объектов долевого строительства, необходимо проставить отметку справа от строки с описанием объекта долевого строительства и заполнить полеТекстовое описание части объекта долевого строительства(см. Рис. 316) сведениями об уступаемой доле:

Рис. 316 Текстовое описание части объекта долевого строительства

Обратите внимание, что при печати реестровой формы внесенный в данное поле текст будет автоматически дополнен описанием объекта долевого строительства.

• Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в формуСделка. В полеОписание предмета сделкиотобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 317):

Рис. 317 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства

• Сохраните запись о сделке нажатием на клавишу F2или кнопкуна панели инструментов.

• Для выхода в форму Ограничениянажмите кнопку. Управление вернется в формуОграничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки – уступка требований) (см. Рис. 318).

Внимание! В случае если по регистрируемой сделке сторонами выполнены обязательства, то одновременно с внесением записи о данной сделке рекомендуем заполнить для нее вкладкуПрекращение(указать текущую дату и ФИО регистратора).

Рис. 318 Запись о сделке с типом «Уступка требований»