Вариант 5

Задача 1

Солдатов Олег, вынужденный переселенец из Чечни, получил ком­нату для временного проживания в пятиэтажном доме по улице Комсомольской в г. Астрахани, в которой ранее проживал одинокий пенсионер. Сделав перегородку, Солдатов стал сдавать часть комнаты слу­чайным лицам на ночлег.

Орган федеральной миграционной службы, обслуживающий территорию, на которой проживал Солдатов, узнав о действиях последнего, указал на неправомерность его поведения и пригрозил выселением. На это Солдатов заявил, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а получаемого им пособия недостаточно для оплаты комнаты и про­дуктов питания.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Солдатовым?

2. Кто является собственником комнаты, занимаемой Солдатовым?

3. Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы к Солдатову?

4. Изменилось бы отношение органа миграционной службы к поведению Солдатова, если бы она взяла к себе на бесплат­ное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?

Задача 2

Пенсионер Назаров, будучи членом товарищества собственников жилья десятиэтажного дома, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви. После открытия мастерской Назаров оказался «завален» заказами: обувь, требующую ремонта, приносили жители, как его дома, так и соседних домов. Дела в мастерской шли прекрасно, пенсионер получал дополнительный доход.

Однако Васнецов, председатель товарищества собственников жилья, выра­зил недовольство Назарову в связи с тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью товарищества, не получив на это разрешение от правления товарищества. Назаров на это ответил, что помещение подвала находится в общей, но при этом долевой соб­ственности его участников, и поэтому ему не нужно решение правления, тем более что он получил разрешение органа местного самоуправления на данную предпринимательскую деятельность.

Вопросы к задаче

1. Имел ли Назаров право открыть в подвале своего дома мастерскую по ремонту обуви?

2. Правомерны ли претензии Васнецова, председателя товарищества собственников жилья данного дома, к Назарову?

3. Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.

Задача 3

Вероника Самылова с мужем и дочерью Викторией проживали в кооперативной двухкомнатной квартире. В 1996 г. Виктория, выйдя замуж, переехала жить к мужу. В 2008 г. Вероника Самылова развелась с мужем, который после оформления развода переехал жить к своему отцу, выписавшись из квартиры жены.

В январе 2015 г. Виктория погибла в автомобильной аварии. Мать – Вероника Самылова, тяжело переживала смерть дочери и через два месяца скоропостижно скончалась от инсульта, не оставив завещания.

В марте 2015 г. в правление жилищного кооператива дома, в котором жила Вероника Самылова, обратились ее бывший муж и внучка Маргарита, 18 лет, с просьбой разрешить им вселиться в эту квартиру как наследникам умершей Вероники Самыловой. Однако председатель прав­ления жилищного кооператива отказал им в этом, мотивируя отказ тем , что осво­бодившаяся квартира может быть передана только члену коопера­тива.

Вопросы к задаче

1. Имеют ли право на вселение в квартиру бывший супруг и внучка Вероники Самыловой?

2. Кто из претендентов на квартиру Вероники Самыловой имеется право на вступление в жилищный кооператив?

3. Кто имеет право принять в жилищный кооператив наследников Вероники Самыловой и предоставить им ее квартиру? Зависит ли решение этого вопроса от органа местного самоуправления?

4. Решите дело.

Задача 4

Супруги Вороновы, проживающие в однокомнатной квартире по договору социального найма, с апреля 2013 г. прекратили платить за квартиру и коммунальные услуги. На июль 2015 г. их долг превысил 150 тыс. руб. На требования сотрудников УК погасить долг они отвечали отказом, мотивируя отказ отсутствием денег в связи с тем, что они оба уволены с места работы по сокращению штатов и не могут найти новую работу по своей специальности.

Между тем супруги Вороновы систе­матически устраивали в своей квартире пьянки, включали громко музыку, устраивали разборки с собутыльниками. Застолья заканчивались поздно ночью. На просьбы соседей дома, в котором они проживают, и соседей ближайших домов прекратить нарушать общественный порядок, особенно в ночное время, Воронины отвечали грубостью и нецензурной бранью.

В августе 2015 г. соседи по дому подали в суд иск о выселении семьи Вороновых из занимаемой ими квартиры за злост­ное нарушение правил пользования жилым помещением.

Вопросы к задаче

1. Может ли поведение семьи Вороновых быть расценено как злостное нарушение правил пользования жильем? Если да, то к каким мерам ответственности они могут быть привле­чены?

2. Могут ли супруги Вороновы быть выселены из занимаемой ими квартиры? Если да, то с предоставлением или без предостав­ления жилой площади?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

При плановом обследовании домов, входящих в жилищный фонд г. Оренбурга, в одном из них обнаружена квартира, состо­ящая из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверх­ности двора. Комната эта была размером 14 кв. м, выход из нее осу­ществлялся непосредственно во двор под аркой дома. Ширина вход­ной двери в квартиру была равна 60 см. Вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты, а на потолке име­лись следы от многократных протечек в связи с тем, что канализаци­онные трубопроводы проходят над этой комнатой.

В этой квартире по договору социального найма проживал пенсионер Иван Полуянов, 79 лет.

Вопросы к задаче

1. Можно ли отнести выявленные обстоятельства к дефектам жилого помещения? Если да, то, какие именно?

2. Какие из указанных дефектов являются основанием для признания данной квартиры непригодной для постоянного проживания?

3. Кто выносит решение о признании квартиры Ивана Полуянова непригодной для постоянного проживания, на основании какого документа и каким документом должно быть оформлено это признание?

4. Какие правовые последствия повлечет за собой признание квартиры Полуянова непригодной для постоянного прожива­ния?

5. Как следует поступить Ивану Полуянову в случае признания его квартиры пригодной для постоянного проживания?

Задания для выполнения контрольно-проверочных работ составлены преподавателем О.А. Волковой

Задания для выполнения контрольно-проверочных работ рассмотрены и одобрены на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин протокол от 4 сентября 2015 г. № 1.