Содержание

Том 1

Введение 6

Часть 1. Природные условия и ресурсы 17

Часть 2. Современное состояние 21

2.1. Положение в плане города. 21

2.2. Современное использование территории 21

2.3. Жилая застройка 22

2.4. Общественно-деловая застройка 25

Часть 3. Проектная организация территории 33

3.1. Предпроектный анализ территории 33

3.2. Краткие исторические сведения 34

3.3. Проектные предложения по регенерации территории 89

3.5. Проектные предложения по организации транспорта 91

3.6. Проектные предложения по организации туризма 92

3.7. Разбивочный чертеж. 93

3.8. Жилая застройка 93

3.9. Организация культурно-бытового обслуживания 97

3.10. Мероприятия по созданию условий для инвалидов и маломобильных групп населения 108

3.11. Противопожарные требования. 108

3.12. Озеленение и благоустройство территории 108

3.13. Баланс территории. 112

Часть 4. Межевание территории 113

Часть 5. Улично-дорожная сеть и транспорт. 117

5.1. Существующее положение. 117

5.2. Проектное решение. 118

5.2.1. Улично-дорожная сеть. 119

5.2.2. Общественный транспорт и основные пешеходные пути. 119

5.2.3. Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств. 120

Часть 6. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории. 128

6.1. Вертикальная планировка. 128

6.2. Организация поверхностного стока. 129

6.2.1. Расчёт расхода дождевых вод. 131

6.3. Защита от затопления. 132

6.4. Благоустройство русла р. Мельничная. 133

6.5. Укрепление набережной р. Енисей и р. Мельничная. 133

6.6. Выторфовывание. 133

6.7. Защита зданий и сооружений от поверхностных и грунтовых вод. 133

Часть 7. Мероприятия по реализации проекта планировки 140

Часть 8. Технико-экономические показатели застройки жилого района 149

ПРИЛОЖЕНИЕ 152

Введение

Проект планировки и межевания центральной части г. Енисейска и описание границ культурного наследия разработан по заказу администрации города Енисейска.

В проекте учтены все текущие изменения в области проектирования и строительства, а также даны предложения по созданию полноценной градостроительной среды на основе современных исследований.

В целях регенерации уникального исторического облика, а также формирования систем социальной и туристской инфраструктуры города Енисейска, определены:

1. Перечень объектов общественного назначения, предлагаемых к новому строительству;

2. Перечень объектов недвижимости предлагаемых к сносу или же реконструкции внешнего облика;

3. Перечень объектов недвижимости, предлагаемых для изменения их функционального назначения (перепрофилирования их деятельности);

Учтены ранее выполненные концептуальные и научные разработки по исторической части города, в том числе:

-материалы проекта генерального плана города Енисейска;

-проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры г. Енисейска);

-научно-исследовательские и научно-проектные материалы по городу Енисейску.

В соответствии со статьей 38 и 42 ГК РФ, проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры.

Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; высоту застройки; предельную плотность по жилому району, району, в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Проработки проекта являются предварительными и подлежат уточнению на последующих этапах проектирования. Проект выполнен в соответствии с правовыми требованиями, санитарными нормами, действующими на момент проектирования, обеспечивающими безопасное и комфортное проживание людей.

Нормативные ссылки:

1. Градостроительный кодекс РФ;

2. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3. Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»;

4. Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»;

5. Федеральный закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ «Водный кодекс РФ»;

6. Федеральный закон от 11.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

7. Федеральный закон от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 27.12.2009)"О недрах";

8. Федеральный закон от 04.12.2006 N 200-ФЗ Лесной кодекс;

9. СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов;

11. СП 42. 13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

12. Закон Красноярского края № 19-4948 от 27.06.2006 г. О составе и порядке подготовки документов территориального планирования муниципальных образований края, о составе и порядке подготовки планов реализации таких документов;

13. СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях»

14. СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»

15. СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях";

16. СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

17. ПУЭ. Издание 7.Правила устройства электроустановок.

18. Постановление администрации Красноярского края от 07.12.2000 № 957-П «Об изменении границ и режима охраны памятников природы краевого значения».

19. Социальные нормативы и нормы (Распоряжение Правительства РФ от 3.07.1996 г. № 1063-р), с учетом изменений утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2007г. № 923-р.

В специальных разделах проекта дополнительно приводятся перечни используемых нормативных документов.