Часть 2. Современное состояние

2.1. Положение в плане города.

Проектируемый район расположен в центральной части города и ограничен:

на юге - улицей Кирова;

на западе улицей Бабкина;

на востоке улицей Лыткина;

на севере ул.Лазо – ул.Петровского (набережная р. Енисей) –.

Проектируемая площадка имеет хорошие условия транспортной доступности в плане города.

Высокая градостроительная значимость и ценность рассматриваемой проектом территории требует высокого архитектурного качества будущей реставрации, застройки и изначально определяет повышенные требования к организации пространства района в целом, обеспечению комфортности среды, что возможно лишь при комплексном подходе к освоению, реализации градостроительного решения, соблюдения законодательства в части обеспечения баланса частных и общественных интересов.

2.2. Современное использование территории

В настоящее время, в границах проектирования находятся жилые и общественно-деловые здания, коммунальные строения. Основная часть площадки включает в себя памятники истории и культуры г. Енисейска.

Баланс территории подсчитан, исходя из площади проектирования 27га по результатам вычисления площадей элементов застройки территории графическим способом по эскизу застройки жилого района масштаба 1:2000.

Современный баланс территории

Таблица № 2.2.1

№ п/п	Наименование элементов территории	Площадь, га	% к итогу
	Территория в границах отвода, из нее:	27,0	100
1	Территории производственных и коммунально-складских предприятий	0,41	1,5
2	Территория общественной застройки	13,53	50,1
3	Территории жилой застройки	0,88	3,3
4	Общественно-деловая зона (городская площадь)	0,67	2,5
5	Зелень общего пользования	1,72	6,4
6	Улицы, проезды	5,8	21,5
7	Прочие территории (акватория рек, свалок, нарушенного ландшафта, естественного ландшафта)	3,99	14,8

Анализ современного использования территории показывает, что большая часть территории проектируемого участка – 50,1% территория общественной застройки.

2.3. Жилая застройка

Существующий жилищный фонд представлен кварталами усадебной и малоэтажной жилой застройки, что составляет 4,7% от общей территории в границах проектирования. Жилищный фонд насчитывает 15 строений общей площадью жилых помещений порядка 2764 м²

В границах проектирования 8 объектов культурного наследия, к которым относятся: Дом Тонконогова, II пол.XIXв, Усадьба Неробелова, Усадьбы II пол.XIXв, середины XIXв, Дом воеводы 1722г. Остальные строения относятся к объектам рядовой (нейтральной) застройки.

Численность населения в границах исторического центра г.Енисейска составляет 116 человек, при этом обеспеченность жилищного фонда – 23,8м²/чел.

Характеристика жилищного фонда в границах исторического центра приведена в таблице №2.3.1.

Характеристика жилой застройки в границах исторического центра г.Енисейска

Таблица №2.3.1.

№ п/п	Адрес	Наименование	Площадь	Этаж-ность	Собственник (сведения о правах на объект недвижимости)	Площадь и кадастровый номер земельного участка	Использование	год постройки	кол-во проживающих (чел.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Объекты культурного наследия
1	ул. Петровского, д.3	Жилое здание (Дом Тонконогова, II пол.XIXв)	256,20	2	Краевая собственность	1225,86 24:47:0010135:23	Жилой дом	1957г.	8
2	ул. Ленина, д.85	Жилое здание (Усадьба Неробелова, флигель)	114,8	1	Краевая собственность	-	жилой дом 3-х квартирный	Год постройки неизвестен	10
3	ул. Ленина, д.87	Жилое здание (Усадьба Неробелова, главный дом)	327,1	2	Краевая собственность	259,07 24:47:0010401:24	Многоквартирный жилой дом	До 1917 года	19
4	ул. Ленина, д.91	Жилое здание (Усадьба (дерево), 2-ая половина XIX века)	273,0	2	Краевая собственность	507,53 24:47:0010279:46	Многоквартирный жилой дом	До 1917 года	13
5	ул. Ленина, д.122	Здание с жилыми и нежилыми помещениями (Дом воеводы, 1722г.)	144	2	Краевая собственность	769,27 24:47:0010134:17	Магазин, жилые помещения,	1722 год	6
6	ул. Кирова, д.70	Жилое здание (жилой дом, дерево), сер.XIXв	136,4	2	Краевая собственность	-	Жилой дом 2-х квартирный	До 1917 года	6
7	ул. Кирова, д.76	Жилое здание (усадьба, дерево), сер.XIXв, дом жилой, ворота	72,4	1	Частная собственность	1122,79 24:47:0010270:5	Жилой дом	До 1917 года	2
8	ул. Кирова, д.78	Жилое здание (усадьба, дерево), сер.XIXв, дом жилой, ворота	71,4	1	Частная собственность	611,09 24:47:0010270:1 635,57 24:47:0010270:2	Двухквартирный жилой дом	До 1917 года	2
	Всего по объектам культурного наследия		1395,3						66
Объекты рядовой (нейтральной) застройки
9	Лазо, д.18-а	Жилой дом	202,4	1	частная собственность	-	2-х квартирный жилой дом	1975 года	5
10	Лазо, д.67	Жилой дом	198,8	1		-		Год постройки неизвестен	4
11	Лазо, д.69	Жилой дом	198,8	1		-		Год постройки неизвестен	4
12	Лыткина,д.2	Жилой дом	84,8	1	частная собственность	712,39 24:47:0010301:3	Жилой дом	Год постройки неизвестен	2
13	Лыткина,д.4	Жилой дом	125, 9	1	частная собственность	1020,44 24:47:0010301:1	Жилой дом	Год постройки неизвестен	2
14	Бегичева, д.1	Жилой дом	343,7	2	муниципальная собственность	983,09 24:47:0010134:67	Многоквартирный жилой дом (8 квартир)	1964 г	17
15	Бегичева, д. 3	Жилой дом	340,2		муниципальная собственность	1083,72 24:47:0010134:66	Многоквартирный жилой дом (8 квартир)	1964г.	16
	Всего по объектам нейтральной застройки		1368,7						50
	ИТОГО по объектам жилой застройки		2764,0						116