25. Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.

В России понятие «недвижимость» впервые введено в эк. и правовой оборот основами гражданского законодательства в 1991г. и окончательно закреплено в ГК РФ в 1994г.  Понятие НД состоит из 3 основных элементов: 1. наименование закреплено за объектом (в данном случае – НД); 2. содержание – совокупность отличительных признаков, основой к-ых явл. НД; 3. объем – множество предметов данной категории (земля, зданий, сооружения). В соответствии с ГК РФ к НД относятся следующие материальные объекты: - земельные участки; - участки недр; - обособленные водные объекты; - все, что прочно связано с землей: леса, многолетние насаждения, сооружения, здания; - приравненные к НД и подлежащие обязательной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. В общем понятии НД – земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. В теории и практике стоит различать понятие НД имущества как матер. (физич.) объекта и как комплекса эк. - правовых и соц. отношений. 1. НД как физ. объект: - местоположение - объем - размеры (высота*ширина*длина) - форма - физ. характеристики 2. НД как объект эк. отношений: - товар - капитал в вещной форме - полезность и доходность Имеет стоимость, цену, спрос и предложение. 3. НД как объект правовых отношений: - право собственности - право пожизненного владения - право постоянного пользования - право залога -право аренды и т.д. 4. НД как объект общих соц. отношений: - место обитания людей - условия жизни людей - источник благ - владение и т.д. Основные признаки: - Неподвижность. Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования. - Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, об окружающей среде, коммунальных услугах и т.д. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых практически всегда стабильна и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. - Долговечность. Недвижимое имущество — наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы от 15 до 150 лет. Предприятия, как имущественные комплексы, чаще всего создаются на бессрочный период. Классификация объектов недвижимости. 

• по физическому статусу:

1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще «недвижимость по природе». 2. Искусственные объекты (постройки): а) жилые — малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом. Объектами жилой недвижимости могут также быть секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом; б) коммерческие — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс; в) общественные (специальные) здания и сооружения: лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.): — учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.); — культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, зоопарки, ботанические сады и т.д.); — специальные здания и сооружения — административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, вокзалы, порты и т.д.; г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж и т.д.

• По функциональному назначению объекты недвижимости подразделяются на производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара) и непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

• По формам собственности объекты недвижимости делятся:

1. Частный фонд: 2. Государственный фонд: 3. Муниципальный фонд:

• По степени готовности к эксплуатации объекты недвижимости могут быть: введенные в эксплуатацию; незавершенное строительство.

• По отраслевой принадлежности — промышленные, строительные, сельскохозяйственные, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые и др.

• По условиям приобретения:

1) Вновь создаваемая недвижимость; 2) Недвижимость, отчуждаемая в результате договора купли-продажи; 3) Недвижимость, присвоенная путем дарения или наследования; 4) Недвижимость, присвоенная в залог; 5) Недвижимость, присвоенная в аренду; 6) Недвижимость, отчуждаемая при помощи приватизации; 7) Недвижимость, отчуждаемая под выплату ренты.