- •Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.
- •Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.
- •Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.
- •Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.
- •Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.
- •Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.
- •Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.
- •Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.
- •Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.
- •Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.
- •Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.
- •Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.
- •Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.
- •Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.
- •Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.
- •Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.
- •Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.
- •Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
- •Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.
- •Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.
- •Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.
- •Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.
- •Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
- •Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
- •Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
- •Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.
- •Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.
- •Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.
- •Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.
- •Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.
- •Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.
- •Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.
- •Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.
- •Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.
- •Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.
- •Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.
- •Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.
- •Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.
- •Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- •Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.
- •Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.
- •Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.
- •Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- •Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
- •Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
- •Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
- •Классификация жилых объектов недвижимости.
- •2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
- •4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
- •Классификация коммерческих объектов недвижимости.
- •Предприятие как особый объект недвижимости.
- •Участники системы ипотечного кредитования.
- •Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
- •Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
- •Страхование объектов недвижимости.
- •Развитие рынка недвижимости на международном уровне.
-
Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.
Реализация сделок участников рынка НД осуществляется в форме договоров – соглашение 2х и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражд. прав и обязанностей. Договор имеет 2 значения: - юр. факт, порождающий права и обязанности - правоотношение, содержание которого составляют права и обязанности. В основе договора лежит нечужая воля, а свободно выраженная воля граждан. Договор включает в себя три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, исполнение и прекращение (ответственность), т.е. установление, изменение и прекращение определенных имущественных связанных с ними неимущественных прав и обязанностей. В зависимости от условий, структурное построение договоров можно варьировать, однако, как правило, договор включает в себя: - реквизиты (договор дарения жилого дома, договор купли-продажи земельного участка, договор ипотеки производственного здания; номер, дата и место подписания); - преамбулу (вводную часть) — содержит все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, и их правовом статусе; - предмет — обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объекта на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; - срок и условия передачи объекта недвижимости; - цену и порядок расчетов; - права и обязанности сторон; - ответственность сторон; - порядок изменения условий и расторжения договора; - форс-мажорные обстоятельства; - заключительные положения; - приложения (схемы, справки и т.д.). Согласно обычаям делового общения, договор начинают с названия, т.е. с указанием его вида и названия сделки (характер сделки). Например, «договор дарения земельного участка», «договор купли-продажи жилого дома» и т.д. Исполнение договора. Условием успешной деятельности на рынке НД является полное и своевременно исполнение договорных обязательств. Основные стадии исполнения: 1. Организационная 2. Материальная (оплата) 3. Технико-юридическая (проверка исполнения и оформление документа об исполнении). Прием-передача объекта недвижимости обязательно должны быть оформлены приемо-передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До подписания акта объект недвижимости не считается переданным, а договор исполненным. Изменение или дополнение договора возможно по соглашению сторон или суда.
-
Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.
Участники рынка НД: - РФ - субъекты РФ - муниципальные образования - юр. и физ. лица РФ, иностранных государств и др. Категории субъектов рынков НД:
-
продавцы
-
покупатели
-
профессиональные участники
- Риэлтор - Оценщик - Бирж. брокер - Маклер и др.
-
гос. органы (выполняют регулир. функции)
- законодательное установление правил и ограничение рынка НД - учет и регистрация прав на НД и сделок с нею (техн. учет – БТИ, регистр. – Рег. Палата) - распределении природных ресурсов, гос. зданий и сооружений и предоставление в собственность, аренду, пользование. - контроль за использование НД - инвестирование в жизненноважные сферы. Рынок НД имеет разветвленную систему и его можно дифференцировать по различным признакам: 1. вид объекта (земельный, зданий, сооружений и т.д.) 2. степень готовности объекта (новое строительство, незавершенное строительство, существующий объект) 3. тип участников (индивид. продавцов и покупателей, муницип. образований, коммерческих образований) 4. виды сделок (купля-продажа, аренды, ипотеки и т.д.) 5. отраслев. принадлежность (промышленные объекты, с/х, общ. здания) 6. по форме собственности (гос. и муницип. объектов, частных). 7. по способу совершения сделок (первичный и вторичный, биржевой и внебиржевой, организованный и неорганизованный) Первичный рынок формируется за счет приватизации гос. и муницип. предприятий, земельных участков, зданий, помещений. Другие сделки – вторичный. Организованный рынок – рынок НД в строгом соответствии с действующим законодательством. Неорганизованный рынок (уличный) – не всегда обеспечивает надежность операций. Биржевой рынок – купля-продажа объектов на бирже НД, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами гос. и муницип. имущества. Внебиржевой рынок – совершение сделок за пределами биржи (оргиниз. и неорганизованный). Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции: - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения. - регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общих интересов. - коммерческая ф. состоит в реализ. стоимости и потреб. стоимости НД и получении прибыли на вложенный капитал - инвестиционная ф. – привлекательный способ сохранения и увелич. капитала. - посредническая ф. – рынок выступает в качестве совокупного посредника и местом встречи многих независимых и эк. обособленных покупателей и продавцов. - соц. ф. – рост трудовой активности населения, стремящегося стать собственниками квартир, зем. участков и др. капитальных и престижных объектов.