8. Сделки, виды сделок

Понятие и признаки сделки

Легальное определение сделки дано в ст. 202 ГК Украины, которая предусматривает, что сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Однако, эта формулировка требует некоторых уточнений.

Во-первых, следует уточнить, кто может совершать сделки.

В ст. 202 ГК Украины сказано, что сделки могут совершаться «лицами». В соответствии с частью 1 ст. 2 ГК Украины «лицами» именуются лишь такие участники гражданских отношений, как физические и юридические лица. Итак, на первый взгляд, совершаться сделки могут лишь указанными лицами.

Тем не менее, часть 2 ст. 2 предусматривает, что участниками гражданских отношений, кроме лиц, являются также государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады и прочие субъекты публичного права. Причем, согласно ст.ст. 167, 168, указанные субъекты публичного права действуют в гражданских отношениях на равных правах с другими участниками этих отношений. Отсюда следует, что и сделки они имеют право совершать так же, как и физические и юридические лица.

Из приведенных соображений при определении понятия, сделки следует говорить не о действии лица, а о действии субъекта гражданского права.

Во-вторых, следует уточнить последствия, на достижение которых может быть направлено действие, являющееся сделкой.

Здесь следует учитывать, что положение части 1 ст. 202 ГК Украины относительно того, что сделка — это действие лица, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо толковать расширительно в том смысле, что сделки могут быть также основанием других видоизменений правоотношений. Например, сделка может быть основанием приостановления, возобновления, реализации и т.п. правоотношений. При этом она может быть вместе с тем и основанием прекращения одних правоотношений, и основанием возникновения или изменения других правоотношений. Например, продажа нанимателем арендованного имущества третьему лицу влечет прекращение договора аренды и одновременно является основанием возникновения правоотношений ответственности за нарушение договора аренды.

Сделки отличаются от других юридических фактов такими чертами:

1) Сделки являются волевыми актами, направленными на достижение определенного правового результата. Этим сделки отличаются от такого вида юридических фактов, как события, которые происходят и создают правовые последствия независимо от воли субъектов гражданского права.

2) Сделки всегда являются действиями субъекта гражданских правоотношений. Этим они отличаются от административных актов (актов управления), издаваемых органами государственной власти и управления, выступающими как субъекты публичного права.

3) Сделки всегда являются правомерными действиями, влекущими возникновение или видоизменение регулятивных гражданских правоотношений. Этим сделки отличаются от такого вида юридических фактов, как деликты, которые нарушают гражданские права и

влекут возникновение охранительных правоотношений.

4) Воля в сделках всегда направлена именно на установление, изменение, прекращение и т.п. гражданских прав и обязанностей. Этим они отличаются от юридических поступков, где волеизъявление не направлено специально на создание юридических последствий.

5) Сделки опосредуют динамику гражданских правоотношений между разными субъектами гражданского права. Этим они отличаются от такого вида юридических фактов, как акты гражданского состояния, которые, во-первых, объединяют и события, и действия; во-вторых, неразрывно связаны с физическим лицом и не касаются лиц юридических; в-третьих, служат предпосылкой возникновения у физических лиц возможности быть субъектом гражданских прав и обязанностей.

Одним из практически важных (в особенности при возникновении спора) является вопрос о месте совершения сделок.

Закон различает два случая определения места совершения сделки: 1) в отношении совершения односторонней сделки; 2) в отношении совершения двух- или многосторонней сделки (договора).

Для односторонней сделки правило об установлении места ее совершения непосредственно сформулировано в ст. 211 ГК Украины: местом совершения является место волеизъявления стороны. Тем не менее, следует принять во внимание, что волеизъявление возможно в различных формах: устной, письменной, с нотариальным удостоверением, с последующей государственной регистрацией (ст.ст. 207-210 ГК Украины). Соответственно форма волеизъявления может облегчать или затруднять установление места совершения сделки. В частности, практически невозможно установить место совершения односторонней сделки в устной форме. Достаточно сложно установить место совершения сделки в простой письменной форме. Разве что в ней самой может содержаться указание на такое место или оно может следовать из содержания сделки.

Например, доверенность в простой письменной форме может быть удостоверена должностным лицом по месту пребывания или проживания лица, выдающего доверенность (ст. 245 ГК Украины). Итак, местом выдачи доверенности будет считаться место, где удостоверена подпись выдавшего ее лица. Проще установить место совершения сделки, если она заверяется нотариально. Например, местом совершения завещания является место, где оно было составлено и нотариально удостоверено (ст.ст. 1247, 1248 ГК Украины).

Место совершения двух — или многосторонней сделки (договора) определяется в соответствии с правилами ст. 647 ГК Украины. Эта норма предусматривает, что договор является заключенным по местожительству физического лица (ст. 29 ГК Украины) или по местонахождению юридического лица (ст. 93 ГК Украины), сделавшего предложение заключить договор, если иное не установлено договором (ст. 647 ГК Украины).

Определенную трудность представляет установление места совершения сделки, подлежащей государственной регистрации, в случае, если заключение договора состоялось в одном месте, а регистрация — в другом. Поскольку такая сделка приобретает силу с момента ее государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины), то решающее значение должно иметь не место волеизъявления, или место проживания физического лица, местонахождение юридического лица, а место государственной регистрации сделки.

Ведь до такой регистрации сделка вообще не считается заключенной.

Условиями действительности сделок является соблюдение требований:

1) относительно содержания сделки. Содержание сделки не может противоречить актам гражданского законодательства и моральным основам общества (часть 1 ст. 203 ГК Украины), то есть физические и юридические лица должны учитывать требования относительно осуществления гражданских прав, установленных в ст.ст. 12,13 ГК Украины и иных актах гражданского законодательства;

2) относительно наличия сделкоспособности субъектов сделки. Сделки могут совершать лишь лица, имеющие необходимый объем гражданской дееспособности (часть 2 ст. 203, ст.ст. 30-32, 34-39, 41, 42, 92 ГК Украины);

3) относительно соответствия волеизъявления внутренней воле субъекта (субъектов) сделки (часть 3 ст. 203). Наличие сделки свидетельствует о единстве внутренней воли и волеизъявления субъекта (субъектов) сделки. Поэтому в случае, если воля субъекта сделки формировалась не свободно и не отвечала волеизъявлению (например, имело место насилие), такая сделка признается недействительной (ст. 231 ГК Украины);

4) относительно формы сделки. При заключении сделки обязательным является соблюдение предусмотренной законом формы (часть 4 ст. 203). Нарушение требований относительно формы сделки влечет за собой признания ее недействительной или наступление иных последствий (ст.ст. 218-220 ГК Украины);

5) относительно реальности сделки. Сделка должна быть реальной, то есть, направленной на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею (часть 5 ст. 203). Поэтому сделка, заключенная без намерения создать правовые последствия, является недействительной, как фиктивная, то есть заключенной лишь для вида (ст. 234 ГК Украины);

6) относительно соблюдения специальных условий. Например, сделка, совершаемая родителями или усыновителями, не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (часть 6 ст. 203). Сделки, указанные в части 1 ст. 71 ГК Украины, могут быть заключены лицом, имеющим опекуна, с согласия опекуна и разрешения органа опеки и попечительства (ст. 71 ГК Украины). Если такие специальные требования содержатся в отдельных нормах актов гражданского законодательства, то они также охватываются понятием требований действительности (условий действительности) сделки, а их нарушение влечет признание сделки недействительной (например, ст. 224 ГК Украины).

Гарантией реализации гражданских прав участниками гражданских отношений является презумпция правомерности сделки, заключающаяся в предположении, что лицо, совершая сделку, действует правомерно. Как указано в ст. 204 ГК Украины, сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

Своей основой презумпция правомерности сделки имеет определяющий принцип частного права «Разрешено все, что прямо не запрещено законом», а также такие принципы гражданского права, как свобода договора (сделки); свобода предпринимательской деятельности, не запрещенной законом; справедливость, добросовестность и разумность гражданского законодательства. В соответствии с этими принципами предполагается, что субъект гражданского права, реализуя право свободы сделки, может совершать с целью создания, изменения, прекращение и т.п. гражданских прав и обязанностей любые правомерные действия. При этом не требуется прямого указания на правомерность действий в акте гражданского законодательства: достаточно, что закон не определяет эти действия, как запрещенные.

Опровержение презумпции правомерности сделки возможно в случае:

1) признания неправомерности сделки прямым предписанием закона.

В этом случае сделка является неправомерной и не создает правовых последствий.

Она является недействительной уже в момент заключения, поскольку предписание закона запрещает такие действия сейчас и на будущее. Такая сделка является никчемной, и специальное признание ее недействительной в судебном порядке не требуется.

Никчемной является, например, сделка, заключенная с нарушением требований об обязательной нотариальной форме (ст. 219 ГК Украины);

2) признания неправомерности сделки судом.

В этом случае презумпция правомерности сделки существует в момент заключения сделки, поскольку она не нарушает запрета конкретной нормы закона (или в момент заключения сделки нарушение закона остается скрытым, неизвестным другим лицам). Тем не менее, ее правомерность может быть оспорена одной из сторон или другим заинтересованным лицом, а затем сделка может быть признана судом недействительной.

Однако, следует обратить внимание на то, что суд может признать сделку недействительной на основаниях, установленных законом (часть 3 ст. 215 ГК Украины).

То есть и в этих случаях презумпция правомерности может быть опровергнута лишь при наличии предписания закона, запрещающего такие действия. Впрочем, правом суда является исходить из того, что предписание с запретом может содержаться или в специальных нормах ГК (ст.ст. 222, 223, 225 ГК Украины и др.), или следовать из правил ст. 13 ГК Украины о пределах осуществления гражданских прав (ст. 13 ГК Украины).

Виды сделок

Классификация сделок возможна по различным основаниям: 1) В зависимости от числа сторон, принимающих участие в сделке, их разделяют на односторонние, двусторонние и многосторонние. Именно такая классификация предложена, как определяющая, в ст. 202 ГК Украины.

Односторонняя сделка — это действие (волеизъявление) одной стороны, направленное на установление, изменение, прекращение и т.п. гражданских прав и обязанностей (выдача доверенности, составление завещания). При этом эта одна сторона может быть представлена одним или несколькими лицами.

Односторонняя сделка, как правило, может создавать обязанности лишь для лица, ее совершившего. Тем не менее, в случаях, установленных законом, или по договоренности с другими лицами, односторонняя сделка может создавать обязанности также для других лиц.

К правоотношениям, возникшим из односторонних сделок, применяются общие правила об обязательстве и договорах, если это не противоречит актам гражданского законодательства или сути односторонней сделки.

Двусторонняя сделка — это согласованное действие двух сторон, направленное на установление, изменение, прекращение и т.п. гражданских правоотношений.

Двусторонние сделки — суть договоры, для которых характерно согласованное волеизъявление двух сторон.

Договорами являются также многосторонние сделки, то есть такие, в которых принимают участие три и более стороны. Примером такой сделки является договор о совместной деятельности (ст. ИЗО ГК Украины). Следует обратить внимание на то, что в этом договоре волеизъявление сторон имеет двоякую природу. С одной стороны, это взаимное волеизъявление относительно установления или видоизменения правоотношений между участниками. С другой — имеет место общее волеизъявление, направленное на достижение общей цели.

На каждой стороне как двусторонней, так и многосторонней сделки (договора) может выступать несколько лиц.

2) В зависимости от наличия или отсутствия обязанности сторон предоставлять встречное материальное предоставление сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

В безвозмездных сделках обязанность осуществить материальные затраты имеет только одна из сторон. Другая сторона не отягощена любыми обязанностями. Примером может быть договор дарения, в котором одна сторона безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне.

Возмездные сделки характеризуются наличием встречного эквивалентного предоставления материальных или нематериальных благ. Например, в договоре купли-продажи одна сторона передает имущество, но вместо него получает его стоимость в деньгах.

3) В зависимости от момента, с которого сделки считаются заключенными, они делятся на реальные и консенсуальные.

Консенсуальной является сделка, в которой для наступления правовых последствий достаточно достижения сторонами договоренности по всем существенным условиям. С момента достижения согласия сделка считается заключенной. У ее сторон возникают соответствующие права и обязанности. Так, достижение сторонами договора купли-продажи согласия по предмету и цене порождает обязанность продавца передать вещь в собственность покупателя и встречная обязанность покупателя уплатить определенную денежную сумму.

Для заключения реальной сделки одной договоренности сторон недостаточно.

Необходимой является также передача вещи. Пока она не состоится, сделка не считается заключенной. Примером реального соглашения является договор займа. Пока деньги не переданы заемщику, права и обязанности у сторон не возникают. Итак, обещание дать деньги в заем не означает, что потенциальный заемщик приобретает право требовать выполнения этого обещания.

Нужно обратить внимание на то, что поскольку в консенсуальных сделках момент заключения и момент исполнения не совпадают, а в реальных — совпадают, то консенсуальные договоры всегда являются взаимными, а реальные — односторонними.

4) В зависимости от значения основания (цели) сделки для ее действительности, соглашения делятся на абстрактные и каузальные.

Сделки, в которых определены основания их заключения, называются каузальными.

К ним относится большая часть гражданско-правовых договоров (купля-продажа, поручение, хранение и т.п.).

Абстрактными считаются сделки, в которых не определены основания их заключения. Наиболее ярким примером абстрактной сделки является выдача векселя.

Вексель содержит обязательство одного лица уплатить определенную денежную сумму другому лицу, но при этом не имеют значения основания, по которым был выдан вексель: был ли заем, купля-продажа или еще что-то (ст. 198 ГК Украины).

5) В зависимости от наличия указания на срок установления прав и обязанностей, сделки бывают срочными и бессрочными.

В бессрочных сделках не определяется ни момент вступления ее в действие, ни момент прекращения. Такое соглашение, как правило, немедленно вступает в силу и прекращается по требованию одной из сторон (например, договор имущественного найма, заключенный на неопределенный срок).

Срочными являются сделки, в которых определен момент возникновения у сторон прав и обязанностей, продолжительность существования обязательств, момент прекращения и т.п.

От срочных необходимо отличать условные сделки, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей связывается с наступлением какого-то обстоятельства. Для того, чтобы сделка была признана условной, это обстоятельство должно иметь место в будущем и вдобавок не известно, настанет оно или нет.

Итак, условные сделки отличаются от срочных тем, что срок наступает всегда, а вот условие может настать, а может и не настать (ст. 212 ГК Украины).

В зависимости от того, связывают ли стороны с условием возникновение, изменение, или прекращение правоотношений, оно может быть отлагательным или отменительным.

Если наступление условия влечет возникновение, изменение или иные видоизменения гражданских прав и обязанностей, то это условие отлагательное.

Например, если сдачу квартиры в аренду связывают с поступлением сына в высшее

учебное заведение, то имеет место отлагательное условие.

Если наступление условия влечет прекращение гражданских прав и обязанностей, то это условие отменительное. Например, если квартира сдана в аренду до поступления сына в высшее учебное заведение, то имеет место отменительное условие.

Частями третьей и четвертой ст. 212 ГК Украины предусмотрены средства предотвращения недобросовестного содействия наступлению условия или созданию препятствий для наступления условия со стороны участников сделки. Так, если наступлению обстоятельства, являющегося условием вступления в силу или прекращения сделки, недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, обстоятельство считается наступившим. Напротив, если сторона, которой это выгодно, недобросовестно оказывала содействие наступлению обстоятельства, с которым стороны связывают возникновение, прекращение или видоизменение правоотношений, то предполагается, что это обстоятельство не наступило. Таким образом, и в одном, и во втором случае условие будто охраняется от «постороннего» влияния и ему возвращаются свойства факта объективной действительности.

Кроме упомянутых, можно назвать и иные виды сделок: легитарные (имеющие основой предписания закона) и волюнтарные (не предусмотренные законом, а заключенные лицами в результате их свободного волеизъявления); устные и письменные (ст. 205 ГК Украины); условные и безусловные (ст. 212 ГК Украины); биржевые (заключаемые на биржах и в отношении биржевых товаров) и небиржевые; фидуциарные (имеющие доверительный характер, вследствие чего потеря доверия сторон друг к другу может повлечь расторжение договора в одностороннем порядке — поручение, комиссия и т.д.) и обычные и т.п.

Формы сделок

Форма сделки — это способ выражения воли лиц, принимающих в ней участие.

Гражданское законодательство и практика заключения сделок допускают разнообразные формы последних — от простейших до осложненных специальными процедурами, государственной регистрацией и т.п. В частности, достаточно распространенными в отечественной практике являются такие формы заключения сделок:

1) конклюдентными действиями; 2) путем молчания; 3) устно; 4) письменно; 5) письменно с нотариальным удостоверением; 6) письменно с соблюдением специальных требований (государственная регистрация и т.п.).

1) Одним из простейших способов выражения воли являются конклюдентные действия, то есть обычное при данных обстоятельствах поведение лица, из которого ясно следует намерение (желание) лица осуществить сделку на заранее известных условиях.

Сделки с помощью конклюдентных действий могут совершаться лишь в случаях, если это не противоречит их сути и законом не установлен иной способ выражения воли относительно данных сделок. Например, банк, выставляя банкомат, выражает свое намерение выплачивать деньги владельцам соответствующих кредитных карточек; владелец карточки, выполняя необходимые действия, выражает свою волю на получение денег со счета.

2) Выражение воли в сделках возможно также путем молчания (часть 3 ст. 206 ГК Украины). Молчание имеет правовое значение только в том случае, если законом или договоренностью сторон сделки ему дано такое значение. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 764 ГК Украины). В этом случае увеличение срока арендных отношений происходит фактически путем молчаливого согласия сторон.

3) Однако, более распространенным вариантом выражения воли субъектов гражданских отношений является словесный способ (устная форма сделки), если вывод о воле лица делается не приблизительно, а на основании прямо высказанного им желания.

Такая форма сделок может иметь место в случае переговоров сторон при их личной встрече, переговоров по телефону, радио и т.п., не сопровождающихся составлением письменного документа.

Согласно ст. 206 ГК Украины, по общему правилу, устно могут совершаться сделки, которые полностью исполняются сторонами в момент их заключения.

Характерной особенностью таких сделок является совпадение во времени двух стадий их развития — возникновения и прекращения путем исполнения.

Обычно в таких случаях речь идет о сделках, заключаемых на небольшую сумму, или по поводу которых редко возникают споры. В частности, к ним относятся:

1) Сделки физических лиц между собой на сумму, не превышающую двадцатикратного размера необлагаемого минимума дохода граждан.

2) Сделки с любым субъектным составом независимо от суммы, исполняемые непосредственно во время их заключения, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. В этом случае любому физическому лицу, оплатившему товары или услуги на основании устной сделки с другими юридическими или физическими лицами по его желанию может быть выдан документ, подтверждающий основание и сумму полученных денег. Вместе с тем, часть 2 ст. 207 ГК Украины устанавливает фактически обязанность юридических лиц, оплативших товары или услуги, требовать от контрагента письменного подтверждения полученной суммы денег и оснований их получения.

В любом случае не допускается устное совершение сделок, для которых установлено обязательное нотариальное удостоверение или государственная регистрация, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

Сделки, направленные на исполнение договора, по договоренности сторон могут совершаться в устной форме даже тогда, когда по общему правилу для самого договора предусмотрена письменная форма. Тем не менее, устные сделки, направленные на исполнение письменного договора, не допускаются, если это противоречит договору или закону.

В связи с непродолжительностью договора хранения вещей физических лиц в гардеробах учреждений, организаций и т.п., такой договор также заключается устно независимо от стоимости вещи, переданной на хранение. При этом возникает вопрос о правовом значении так называемых легитимационных знаков (номерков, жетонов и т.п.), которые выдаются в таких случаях лицам, сдающим вещи на хранение (ст. 938 ГК Украины). Оправданным представляется вывод о том, что такой знак служит лишь одним из возможных способов доказательств наличия договора хранения, а не его формой. Поэтому при его потере физическое лицо не лишается прав доказывать существование договора свидетельскими показаниями.

В простой письменной форме должны заключаться сделки:

а) между юридическими лицами;

б) между физическим и юридическим лицом (кроме случаев, когда момент заключения сделки совпадает с ее исполнением);

в) физических лиц между собой, на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер не облагаемого налогами минимума доходов граждан;

г) иные сделки, для которых письменная форма предусмотрена законом (ст. 208 ГК Украины).

В соответствии со ст. 207 ГК Украины письменной формой считается фиксация содержания сделки в одном (договор, доверенность и т.п.) или в нескольких документах (письма, телеграммы и т.п.). Сделка считается также заключенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или других технических средств связи.

Обязательным признаком письменной формы является то, что стороны собственноручно совершают подпись на соответствующем документе при заключении сделки. Документы в сделках, сторонами которых являются юридические лица, подписываются лицами, уполномоченными на это учредительными документами (уставом, учредительным договором) и скрепляются печатью юридического лица.

Часть 3 ст. 207 ГК Украины допускает использование при заключении сделки факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-числовой подписи или другого аналога собственноручной подписи. Но допускается это лишь в том случае, если такой порядок подписи: а) предусмотрен законом; б) сторонами заранее достигнуто соглашение, которое содержит образцы соответствующего аналога собственноручной подписи.

Если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или по другой причине не может собственноручно совершить подпись, сделку по его поручению может подписать другое лицо. Подпись последнего удостоверяет соответствующее должностное лицо (руководитель учреждения, начальник отдела кадров, декан, главный врач и т.п.) по месту работы, проживания, обучения или лечения лица, ее совершившего (часть 4 ст. 207 ГК Украины).

В документе, являющемся письменной формой сделки, должны быть указаны содержание сделки, ее стороны. При этом последние должны удостоверить документ своей подписью (а если это юридические лица, то еще и скрепить печатью). Законодательными актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные

требования, которым должна отвечать заключенная сделка.

В случаях, прямо указанных в законе, или по согласованию сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки (ст. 218 ГК Украины). В частности, ГК предусматривает ничтожность сделки в случаях нарушения требования о ее письменной форме, если ею устанавливаются средства обеспечения исполнения обязательства (ст. 547 ГК Украины).

Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Нотариальное удостоверение сделки означает, что ее содержание, время и место заключения, намерения субъектов сделки, ее соответствие закону и прочие обстоятельства, проверены и официально зафиксированы нотариусом, а потому рассматриваются как установленные и достоверные.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляет нотариус. В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, необходимые действия осуществляют уполномоченные на это служебные лица органов местного самоуправления. Кроме того, в случаях, установленных законом, к нотариальному удостоверению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом: командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна и т.п. (ст.ст. 245, 1250, 1251 ГК Украины).

Необходимость соблюдения нотариальной формы законом, как правило, устанавливается для совершения сделки в отношении имущества, имеющего значительную ценность. Это, в частности, договоры об отчуждении (купля-продажа, дарение, рента, пожизненное содержание) жилого дома, другой недвижимости (ст.ст. 657, 719, 732, 745 ГК Украины); договоры о залоге недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов (ст. 577 ГК Украины); договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст. 27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий»); брачные договоры (ст. 94 СК Украины); завещания (ст. 1247 ГК Украины); наследственные договоры (ст. 1304 ГК Украины); доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также выдаваемые в порядке передоверия (ст. 245 ГК Украины).

По соглашению субъектов, заключающих сделку, нотариальному удостоверению подлежит любая сделка, даже та, для которой это требование не является обязательным.

Использование такой возможности часто является целесообразным, поскольку проверка содержания сделки нотариусом служит гарантией того, что эта сделка заключена в соответствии с требованиями закона. И вдобавок, нотариальное удостоверение сделки облегчает выяснение обстоятельств дела, если возникает спор в отношении существенных условий сделки и их толкования.

Государственной регистрации подлежат те сделки, в отношении которых такое требование прямо установлено в законе. Например, ст. 657 ГК Украины предусматривает обязательную письменную форму с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией для договоров купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества (ст. 657 ГК Украины).

Государственная регистрация преследует две главные цели. Во-первых, осуществляется учет гражданских прав, возникающих из такой сделки. Во-вторых, имеет место дополнительный контроль законности содержания сделки, соблюдение порядка ее заключения и т.п.

Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной лишь с момента ее государственной регистрации (ч.1 ст. 210 ГК Украины). При несоблюдении этого требования в тех случаях, когда такая регистрация признана законом обязательной, сделка считается незаключенной и не имеет юридической силы.

Этот недостаток сделки может быть устранен путем ее регистрации. В этом случае возникает вопрос о моменте, с которого такая сделка может считаться заключенной: с момента подписания, с момента нотариального удостоверения или с момента регистрации? Анализ содержания ст. 210 ГК Украины позволяет сделать вывод о том, что гражданские права и обязанности у сторон такой сделки могут возникать только с момента ее регистрации.

Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Толкование содержания сделки

Сделка — это волеизъявление, то есть действие лица, отображающее внутреннюю волю последнего. Если волеизъявление выражено нечетко, возникает необходимость толкования воли стороны сделки и выяснение основ, на которых такое толкование может осуществляться.

Указанные основы толкования сделки устанавливает ст. 213 ГК Украины, которая определяет: 1) субъектов толкования сделки; 2) правила толкования сделки.

Субъектами толкования сделки, прежде всего, является ее сторона (стороны). Это естественно, поскольку именно они лучше всего знают, какой была их воля, что в действительности имелось в виду при заключении сделки и что они собирались выразить через волеизъявление.

Для выяснения содержания односторонней сделки такого «аутентичного» толкования, как правило, достаточно, и спор в большинстве случаев не возникает. Тем не менее, другие лица, интересы которых нарушает односторонняя сделка, могут обратиться в суд с иском о защите своих гражданских прав от нарушений со стороны лица, совершившего сделку, и недобросовестно толкующего ее, злоупотребляя своим субъективным гражданским правом (ст. 13 ГК Украины).

При толковании двусторонней или многосторонней сделки вероятность расхождений в трактовке тех или иных положений договора намного выше: ведь каждый из ее участников может иметь свое видение как собственного волеизъявления, так и волеизъявления контрагента (контрагентов) по договору. Поэтому, в таком случае, по требованию одной, обеих или всех сторон сделки решение о толковании содержания сделки может постановить суд.

Правила толкования сделки (части 3 и 4 ст. 213 ГК Украины) должны применяться как при аутентичном толковании сделки ее сторонами, так и при толковании сделки судом. Но если при аутентичном толковании указанная норма ГК имеет рекомендательный характер, то в случае толкования содержания сделки судом применение правил частей 3 и 4 ст. 213 ГК Украины является обязательным.

Правила толкования сделки определены законом по принципу «концентрических кругов», то есть при невозможности истолковать положения договора путем использования узкого круга средств (буквальное толкование) привлекаются все новые и новые критерии проверки правильности той или иной трактовки условий договора.

Эта система «концентрических кругов» выглядит таким образом:

1) при толковании содержания сделки принимается во внимание одинаковое для всего содержания сделки значение слов и понятий, а также общепринятое в соответствующей сфере отношений значение терминов (буквальное, грамматическое толкование);

2) в случае, когда буквальный смысл слов и понятий, а также общепринятое в соответствующей сфере отношений значение терминов не дает возможности выяснить содержание отдельных частей сделки, их содержание устанавливается путем сравнения соответствующей части сделки с содержанием других ее частей, всем ее содержанием, намерениями сторон (структурно-системное толкование);

3) если ни буквальное грамматическое, ни структурно-системное толкование не дают возможности установить настоящую волю лица, заключившего сделку, используются любые обстоятельства, которые могут помочь выяснить соответствие волеизъявления соответствующей действительности воле участника (участников), сделки: учитываются цель сделки, содержание предшествующих переговоров, установившаяся практика отношений между сторонами, обычаи делового оборота, дальнейшее поведение сторон, текст типового договора и прочие обстоятельства, имеющие существенное значение (комплексное толкование).

Отказ от сделки

По общему правилу, лицо, совершившее сделку, имеет право отказаться от нее (ст. 214 ГК Украины). Условия, порядок и последствия такого отказа зависят от того, является ли эта сделка односторонней или договором. При этом, поскольку сделка является одним из главных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, положение, закрепленное в ст. 214 ГК Украины, следует рассматривать в комплексе с правилами, содержащимися в главах, посвященных обязательствам вообще и договорам, в частности.

Последствия отказа от сделки зависят от того, является ли она односторонней сделкой или договором.

Так, лицо, совершившее одностороннюю сделку, имеет право отказаться от нее, если иное не установлено законом.

Отказаться от односторонней сделки достаточно просто. Это поясняется тем, что за лицом, совершившим сделку, сохраняется свобода сделки, в том числе, свобода (право) отказаться от нее, но при условии, что этот отказ не нарушает права других лиц (ст. 13 ГК Украины). Затронутые отказом от односторонней сделки гражданские права другого лица подлежат защите на общих основаниях, установленных ст.ст. 16-23 ГК Украины.

Лица, заключившие договор, имеют право по взаимному согласию, а также в случаях, предусмотренных законом, отказаться от него, даже в том случае, когда его условия ими полностью выполнены (часть 2 ст. 214 ГК Украины).

Кроме того, согласно ст. 651 ГК Украины, отказ от договора (расторжение договора) возможен и по иным основаниям. В частности, в самом договоре могут быть предусмотрены основания, по которым договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон. Например, в договоре может быть предусмотрено право лица отказаться от договора, если он не выполняется в соответствии с установленными сроками, должник не выполняет отдельных условий договора и т.п. В случае расхождений оценки достаточности оснований для одностороннего отказа от договора, спор решается судом (см. комментарий к ст. 651 ГК Украины). Следует обратить внимание на то, что свобода отказа от договора сохраняется даже в том случае, если его условия полностью исполнены.

Закон предусматривает процедурные (процессуальные) и материальные гарантии для всех участников отношений, связанных с отказом от сделки.

Процедурной гарантией интересов участников правоотношений, возникающих в связи с отказом от сделки, является требование совершения отказа в такой самой форме, в которой она была совершена.

На материальные гарантии интересов участников гражданских правоотношений, в случаях отказа от сделки, указывает часть 4 ст. 214 ГК Украины, которая предусматривает, что правовые последствия отказа от сделки устанавливаются законом или договоренностью сторон.

Итак, во-первых, стороны могут сами определить последствия отказа от договора.

Во-вторых, последствия отказа от договора могут определяться непосредственно в законе. Это, прежде всего, имеет место при отказе от односторонней сделки, а также в случаях, если в договоре, который расторгается, нет указания на последствия его прекращения (ст. 653 ГК Украины).