11.7. Рынок невоспроизводимых ресурсов. Рента и цена земли

Рента — это цена за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено по причине их невоспроизводимости. Поэтому данные природные ресурсы не имеют заменителей, а значит, и альтернативной стоимости.

Ныне признано, что рента в той или иной мере присутствует в дохо­де любого фактора производства.

Представляя собой экономическую форму реализации собственно­сти на этот фактор производства, она включает выплаты владельцам экономических ресурсов сверх той суммы, которая необходима для удержания их в данном направлении использования. Иначе говоря, экономической рентой называют платежи владельцам факторов про­изводства, превышающие их альтернативную стоимость (ценность). В случае, когда фактор производства не имеет альтернативных вари­антов использования, его альтернативная стоимость равна нулю, а весь доход от его применения выступает в форме ренты.

Проиллюстрируем понятие экономической ренты на примерах вы­сококвалифицированного труда определенного вида (рис. 11.7а) и зем­ли (рис. 11.16).

При оплате всех единиц высококвалифицированного труда по рав­новесной ставке заработной платы (w) на рис. 11.7а объем занятости составит Zy Фонд заработной платы всех работников будет представ­лен площадью прямоугольника О wal , который делится на две части.

Первая часть, равная площади 6nA'l ₍₎ представляет собой альтер­нативную стоимость ресурса или сумму, необходимую для удержания работников в данной фирме, так как ординатами точек линии na яв­ляются цены предложения (mrc_l).

Вторая часть фонда заработной платы, равная площади треугольни­ка nwa, представляет собой экономическую ренту, т. е. сумму, выпла­чиваемую сверх той, которая необходима в целях удержания работни­ков в фирме. К примеру, заработная плата L.-го работника состоит из

а) 6)

выплаты за «непереход» в другие фирмы bl. и экономической ренты — сб, а заработная плата £_;)-го работника (предельного) состоит только из выплат за непереход.

Как видим, экономическая рента фактора производства, образую­щаяся на факторном рынке, есть не что иное, как излишек производи­теля на рынке продуктов.

Если мысленно поворачивать кривую S_L на рис. 11.7 по часовой стрелке, то доля ренты в общей сумме выплат владельцам факторов производства будет снижаться, и станет равной нулю при совершенно эластичном предложении. Совершенно эластичное предложение ха­рактерно для низкокачественных ресурсов, в том числе для малоква­лифицированных и неквалифицированных работников.

Совсем иначе обстоит дело, если кривую предложения поворачивать против часовой стрелки. Доля ренты в выплатах факторам производ­ства будет увеличиваться и достигнет 100% при совершенно неэла­стичном предложении. Совершенно неэластичным является предложе­ние очень редких природных ресурсов — уникальных по плодородию участков земли; врожденных, генетических способностей к какому-либо конкретному виду деятельности у отдельных людей.

Индивидуальная интеллектуальная деятельность собственников че­ловеческого капитала является невоспроизводимой, поскольку основа­на на естественной монополии — природной одаренности индивидов. Поэтому одни и те же инвестиции, направляемые на производство че­ловеческого капитала (в образование), дают различные его уровни, по­скольку способность к обучению во многом зависит от природных за­датков, а не только от затрат усилий.

Кривая спроса на землю (рис. 11.76) — MRP_Z имеет обычный отри­цательный наклон, что находится в соответствии с законом убываю­щей отдачи (доходности). Цена равновесия (R₀) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. Увеличение спроса при совершенно неэластичном предложении ресурса ведет к повыше­нию его цены (/?,). Ренту фактора производства, предложение кото­рого совершенно неэластично по отношению к его цене, называют чи­стой экономической рентой.

Как видим, рента в отличие от цен, уплачиваемых за воспроизводи­мые ресурсы, которые выполняют стимулирующую предложение функ­цию (так как с ростом цены увеличивается предложение), не стимулиру­ет предложение. Следовательно, рента не воздействует на экономический потенциал, поскольку ее уменьшение (либо увеличение) не влияет на предложение и использование соответствующего фактора производ­ства. Из этого следует, что главной особенностью рынка невоспроизво­димых ресурсов (и в первую очередь земли) является тот факт, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяю­щим цену.

Р ассмотрим образование дифференциальной земельной ренты как особой разновидности ренты. Дифференциальная земельная рента связана с различиями в естественном плодородии участков земли, что обусловливает их различную предельную производительность, а сле­довательно, и получение более высокого дохода при одинаковых за­тратах. Предположим, что имеется два участка земли — лучший и худ­ший (рис. 11.8).

158 Глава 11. Равновесие рынка ресурсов и функциональное распределение...

Их различная предельная производительность отражена кривыми спроса D, и D_r На лучшем участке, MRP₇ которого выше в силу луч­шего плодородия данного участка, будет получена рента — R На вто­ром участке по причине низкой предельной производительности диф­ференциальной ренты не возникнет.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, мы полагали, что какой-либо фактор (чаще всего труд) является пере­менным, а остальные — постоянны. Переменные факторы могут сво­бодно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэто­му предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение кото­рых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долговре­менном периоде, когда все факторы производства становятся пере­менными, исчезает. Экономическая же рента сохраняется и в долго­временном периоде.

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т. е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ре­сурс не отчуждается от владельца.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель — землевладелец передает землю во времен­ное пользование арендатору — фермеру по определенной цене, кото­рая называется арендной платой. Арендная плата включает в себя по­мимо ренты амортизацию и процентную ставку на вложенный в землю капитал.

При этом рента для собственника производственного ресурса яв­ляется, как было отмечено выше, избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащего ему ресурса сверх цены его предложения (MRC_Z); для арендатора она является элементом затрат на производство.

При продаже земли в полную собственность цена земли определяет­ся как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

I ид

11.7. Рынок невоспроизводимых ресурсов, мента и цена авмли

где R — размер ежегодной ренты; i — годовая процентная ставка (ре­альная).

Цена земли выступает как капитализированная рента, экономиче­ский смысл которой заключается в том, что она обеспечивает земле­владельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, при­носила бы доход, не меньший, чем ежегодная рента.