5. Технико-экономические показатели проекта

5.1 Технико-экономические показатели

Как правило, все разработанные проекты различных отраслей и направлений должны быть оценены с соответствующих сторон хозяйственной целесообразности. Оценка должна определяться по вариантам и приниматься тот проект, который экономичнее при его осуществлении и эксплуатации.

Проекты планировки и застройки населенных мест разрабатываются в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных материалов с целью создания комфортных условий для работы и отдыха людей.

Однако в силу разнообразия природных и хозяйственных условий, при разработке задания и проектов планировки допускаются объективные отклонения от норм проектирования. Кроме того, на соответствие нормативов и результатов проектных решений оказывают и квалификация проектировщиков. Все это вносит в проекты определенные несоответствия СНиПа и показателей разработанных проектов. Поэтому, чтобы выявить качество проектов необходимо определить степень соответствия нормативных и заданных перспектив с проектными параметрами посредством технико-экономических показателей.

Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки населенных мест подразделяются на субъективные и объективные, абсолютные и относительные, брутто и нетто, натуральные и стоимостные, баланс территории населенного места.

При субъективной оценке, проект оценивается по форме, т.е. как оформлена пояснительная записка и особенно графическая его часть. Расположение ситуации на листе, надписи, окраска и т.д. Однозначной оценки разными субъектами быть не может что вполне нормально.

Объективная оценка проекта выявляется при сравнении данных перспективы развития хозяйства, задания на проектирование, строительных норм и правил, и других нормативов и актов с материалами, которые заложены в проекте. Отклонение от нормативов вполне естественно, но в пределах допустимости. Чем ближе их значения, тем качественнее выполнен проект. Если в проекте допущена большая разница по каким-то объективным условиям, то необходимо дать объяснение этому.

Абсолютные показатели характеризуют проект в целом, например, общая численность населения, количество территории и других величин в данном населенном пункте.

Относительные показатели характеризуют отдельные стороны проекта по отношению к одному жителю, на единицу площади, на одну голову скота и птицы и др. Например, протяженность уличной сети в линейных метрах, количество зеленых насаждений в м² на одного жителя и т.д.

Показатели «брутто» и «нетто» характеризуют проект в целом (брутто) и отдельные его части (нетто).

Плотность общей жилой площади «брутто» определяется путем деления всей общей жилой площади в поселении на всю территорию жилой зоны м²/га.

Плотность общей жилой площади «нетто» определяется по отдельным типам жилых домов путем деления общей жилой площади по отдельным типам домов на территорию, занятую только конкретной застройкой (индивидуальная, блокированная, секционная).

Натуральные показатели оценивают проект количеством величин, предусмотренным проектом на одного жителя, единицу площади и т.д.

Стоимостная оценка проекта дает представление об общих затратах и на проектную единицу в рублях.

Технико-экономические показатели определяются и сравниваются по вариантам планировочных решений и принимается тот проект, который отвечает основным требованиям (экономические, строительные, художественно-эстетические и др.). Проект должен удовлетворять интересы и потребности хозяйства и особенно те условия, которые невозможно выразить в затратах.

Оценивать проект необходимо отдельно по жилой и производственной зонам, в виду того, что не все показатели могут характеризовать обе зоны.

Оценку проекта производственной зоны в первую очередь производят по условиям организации и создания условий для технологических процессов.

Другим важным показателем является баланс территории, из которого вытекает показатель плотности застройки (процентное соотношение застроенной территории к общему размеру участка). Чем ближе показатель плотности по проекту к нормативной плотности застройки, тем качественнее разработан проект.

При оценке проекта производственной зоны могут быть и стоимостные показатели.

Выводы по оценке проекта делаются на основании баланса территории и других оценочных показателей. В первую очередь оценивают, как планировочные решения соответствуют перспективе развития хозяйства и населенного места. Дальше оценка идет по технологии производственных процессов в каждом хозяйственном комплексе, выявляются соответствия проектных показателей с нормативными.

Все несоответствия должны быть объяснены. Например, расчетный показатель территории под индивидуальной застройкой меньше проектного, следовательно, в некоторой степени нарушено задание на проектирование, в связи с объективными причинами, связанными или с природными условиями или сложными проектными решениями данного вопроса.