2. Обоснование размещения структурных элементов жилой зоны селения

2.1 Размещение жилой территории по всем типам застройки

Жилые территории предназначены для строительства жилых домов различных типов (индивидуальных, блокированных и секционных) занимают примерно 65 – 70% жилой зоны. Имея в виду то, что большинство домов должны иметь лично подсобное хозяйство для них отдавали самые плодородные участки в границах жилой зоны, размещали их компактно, с минимальными уклонами участков, в сухих и здоровых местах с глубоким залеганием грунтовых вод и т.д. В первую очередь обращали внимание на территории существующей с жилой застройкой.

2.2 Выбор и размещение площади общественного центра

Общественная площадь в сельском поселении является основой архитектурно-планировочной композицией жилой зоны. Как правило она размещается в центре жилой зоны. Однако в небольших селениях главная площадь может быть организована в центре, а в зависимости от местных условий, смещена ближе к зоне отдыха, водному пространству или ярко выраженному ландшафту и т.д. в нашем случае она располагается в центральной части жилой зоны.

Размер общественной площади может колебаться от 0.5 до 0.8 га (норма на одного человека 3 – 4 м²). Форма может быть различна, наиболее приемлемой является прямоугольная и квадратная.

2.3 Размещение участков общественных учреждений

Общественные учреждения размещаются недалеко от общественной площади, преимущественно на главной улице. При этом учитывали все основные планировочные требования, СНиП, руководствовались рекомендациями преподавателей (см. выше по тексту)

2.4 Размещение зоны отдыха и спорта

Согласно данному проекту зона отдыха и спорта располагается в южной части хозяйства. В нее входят школьный стадион, различные спортивные площадки для баскетбола, волейбола, большого тенниса. Кроме того на территории зоны отдыха, которая располагается вблизи искусственного водоема (пруда), имеется пляж для отдыха жителей населенного пункта в летний период. Данная территория озеленена парками, разбитыми дорожной сетью.

2.5Проектирование уличной сети

Система проектирования уличной сети свободная. Вся индивидуальная застройка состоит из восьми кварталов. Кварталы имеют прямоугольную форму. Вся уличная сеть состоит из дорог различной ширины, в зависимости от их назначения. Главная дорога – 20 м, дороги межквартальные – 16м, внутриквартальные – 10м.

3 Детальная планировка жилой зоны

3.1 Проектирование уличной сети и жилых кварталов

В населенном пункте улицы являются одним из важных структурным элементом жилой зоны. Улицы разъединяют жилую зону на отдельные архитектурно-планировочные образования, выполняющие определенные функции и объединяют их в единое целое.

Улицы, как и другие структурные элементы, в практике проектирования населенных пунктов, в начале размещаются эскизно и на основании этого предварительного решения прорабатываются детально.

Вновь строящиеся поселения и подлежащие реконструкции, должны иметь уличную сеть, которая удовлетворяла бы потребности транспорта и пешеходов, должна быть простого начертания, обеспечивать удобную и короткую связь с внешней сетью дорог, с местами приложения труда, между жилыми территориями, общественным центром и отдельными объектами культурно-бытового назначения. Существующие населенные пункты и в проектируемых новых поселениях наблюдаются разнообразные начертания уличной сети, которые возникают в силу природных, производственно-хозяйственных, транспортных связей. Поэтому в практике проектирования поселений применяются ряд систем уличных сетей:

а) прямоугольная – улицы имеют прямолинейное направление и в пересечениях образуют прямые углы;

б) диагональная – сочетание прямоугольной с диагонально направленными магистралями, сохраняющими расстояния в жилой зоне;

в) радиальная – улицы расходятся по радиусам от общего центра;

г) радиально-кольцевая – развитие радиальной системы путем проектирования кольцевых улиц, связывающих основные радиальные направления;

д) смешанная – система, в которой сочетаются элементы всех первых четырех систем;

е) свободная – система, в которой направление улиц определяются природными факторами (рельеф, гидрография, местные массивы, карьеры и т.д.).

Проектирование улиц в жилой зоне населенного пункта должно начинаться с глубокого изучения природных условий, на котором размещается поселок и его окружающее пространство, т.е. наличие и размещение водных источников (реки, озера, пруды, водохранилища и т.д.), интересные природные ландшафты (зеленые насаждения, холмы, впадины и т.д.) Кроме того, изучаются местоположение дополнительных поселений, связанных с основным населенным пунктом, наличие и размещение объектов, требующих определенных санитарных разрывов (кладбище, склады минеральных удобрений, ядохимикатов, ГСМ и др.)

Главная улица – въезд, как правило, проектируется от магистральной дороги и должна заканчиваться или проходить через главную площадь. Вторая главная улица проектируется перпендикулярно въезду и должна связывать другие структурные элементы жилой зоны и производственную зону. Две главные улицы и общественная площадь образуют архитектурно-планировочную основу и являются композиционным ядром жилой зоны. Дополнительные улицы (жилые) проектируются в соподчинении двум главным с преимущественным направлением с севера на юг в северном полушарии и с востока на запад – в южном. Кроме того, направление улиц не должно совпадать с господствующим направлением ветров зимнего периода. В южных районах, где много дней в году со штилем, улицы необходимо проектировать с направлением господствующих ветров.

Пересечение улиц должно быть под прямым углом. Если создаются условия проектирования диагональной улицы, концы их должны выходить на прилегающие улицы только под прямым углом Пересечение улиц должно быть под прямым углом, а продолжение их после пересечения не должно быть смещенным.

Особое значение при проектировании улиц имеет правильный учет рельефа. Улицы должны иметь уклон в пределах 0,005 – 0,08 тысячных в равнинных условиях и 0,005 – 0,12 – в горных. Поэтому надо стремиться к тому, чтобы проектируемые направления улиц имели естественный уклон в пределах нормы или близких к ним.

На выбранном участке в первую очередь разрабатываются несколько эскизных направлений улиц и производят анализ приемлемых решений разных вариантов с точки зрения выполнения строительных норм по разным направлениям и особенно учитываются условия рельефа. Необходимо максимально использовать окружающий рельеф и ландшафт не только в ценах организации территории под строительство и благоустройство (отвод ливневых и талых вод, прокладку инженерных сетей и т.д.), но и создать функциональное единство в размещении всех структурных элементов поселения.

Проектирование улиц связано с образованием между ними территорий (жилые кварталы), на которых будет располагаться разного рода застройка: жилые дома разных типов с участками при них. Необходимо чтобы территории кварталов по форме и размерам были удобны для использования под соответствующую застройку. Форма кварталов может быть различной в зависимости от того, какая система улиц укладывается в рельеф и ландшафт. Размер жилых кварталов может колебаться от одного до двенадцати гектаров. Наиболее рациональным размером считается от 5 до 8 га. Линейные размеры жилых кварталов могут быть по ширине от 50 до 250 метров, а по длине от 100 до 450 метров. Протяженность длины квартала ограничивается удобством связи между структурными элементами жилой зоны и противопожарными требованиями. После 50 параллели к северу, длинной стороной квартал должен размещаться с севера на юг.

Застройку жилых кварталов необходимо производить в соответствии с решением строительного зонирования, которым определено место и участки для размещения разных типов жилых домов и общественных учреждений. Поэтому в населенном пункте могут наблюдаться разные типы жилых кварталов, кварталы с секционной, блокированной и индивидуальной застройкой. Соотношение количества типов жилых кварталов зависит от принятого задания на проектирование. Следовательно, большинство жилых кварталов будет с индивидуальной застройкой и 1-2 квартала со смешанной, кроме того, в некоторых кварталах наряду с жилыми домами будут размещаться общественные учреждения.

При застройке жилых кварталов разными типами жилых домов и другими объектами культурно-бытового назначения необходимо учитывать ряд условий, предусмотренных правилами, планировочными условиями, заданием на проектирование.

Жилые кварталы с индивидуальными и блокированными домами могут застраиваться разными способами, небольшие кварталы – односторонней застройкой, более крупные – двусторонней и крупные – трех и четырехсторонней застройкой. В большинстве случаев кварталы с индивидуальными домами проектируются с внутриквартальной застройкой. При застройке жилых кварталов разными типами жилых домов и общественными учреждениями должны соблюдаться ряд условий и правил. Для индивидуальных жилых домов предусматриваются противопожарные разрывы в пределах 6-15 метров в зависимости от материала стен и кровли (из огнестойких материалов – 6 м., трудносгораемых – 8-10 м и легкосгораемых – 10-15 метров).

Для блокированных и секционных домов разрывы между ними предусматриваются в зависимости от конкретных условий. Для блока из двух домов противопожарные разрывы не нормируются. Индивидуальные и блокированные дома должны располагаться длинной стороной с севера на юг в регионах расположенных к северу от 50 параллели, а секционные дома – в зависимости от типового проекта с широтной или меридиональной ориентацией. Во всех случаях надо предусматривать такую постановку домов, чтобы в течение трех часов в оконные проемы попадали прямые солнечные лучи.

Все объекты жилой зоны должны размещаться на соответствующем расстоянии от красной линии. Индивидуальные дома на расстоянии – 6 м, блокированные – 5 м, секционные – 4 м, а культурно-бытовые – 25 м, за исключением объектов, расположенных на площади.

При застройке жилых кварталов разных типов, жилые дома, обслуживающие объекты должны выходить фасадами на улицы, парковые территории, водные пространства и другие привлекательные ландшафты. Не рекомендуется постановка объектов фасадами на производственную зону, дороги и другие неприглядные территории.

При застройке жилых кварталов с индивидуальными и блокированными жилыми домами необходимо стремиться к наибольшей линейной плотности застройки. (Линейная плотность застройки – это процентное отношение застроенной части улицы ко всей ее длине). Рациональная линейная плотность застройки достигается оптимальным выбором соотношения ширины и длины приквартирных участков при индивидуальных и блокированных домах. Ширина приквартирных участков определяется длиной дома и противопожарным или санитарным разрывом. Длина определяется путем деления общей площади участка в м² на его ширину. Ширина участка для индивидуального дома равна его длине, плюс противопожарный разрыв между соседними домами, а для блокированного дома ширина равна длине дома и санитарного разрыва между домами. Учитывая вышеизложенные условия при планировке и застройке жилой зоны, размещаются все объекты в соответствии с требованиями к каждому из них.

В первую очередь застраиваются жилые кварталы, примыкающие к общественной площади. В начале каждый жилой квартал застраивается по периметру независимо, какими объектами Застройка территории для секционных домов осуществляется групповым приемом с организацией дворовых участков для 3-6 домов. Где предусматриваются подъезды к домам, игровые и бытовые площадки и хозяйственные сараи. Индивидуальные и блокированные дома с размерами ширины и длины приквартальных участков, определенных при выявлении оптимальной линейной плотности застройки, обязательно размещаются широкой стороной по красной линии, а длиной в глубину квартала. Остальная часть территории внутри квартала застраивается путем применения внутриквартальных тупиков или сквозных проездов шириной 6-12 м. Если длина проезда превышает 150 м., проектируется тупиковый, а если больше – сквозной.