2. Ограничение права собственности.

Собственник мог добровольно наложить некоторые ограничения на свое право собственности, установив сервитут. Прочие ограничения устанавливались правом, исходя из общественных интересов. Однако эти ограничения не были объединены каким-либо общим определением или родовой категорией, как так называемая принудительная экспро­приация в современном праве. В конституции императора Зенона (CI. 8.10.12) и Юстиниана (CI. 8.10.13), а также в некоторых текстах, подвергшихся интерполяции, ограничения, наложенные на один зе­мельный участок в пользу другого, называются servitudes. Ограничения, предусмотренные законами двенадцати таблиц назывались законными сервитутами.

Законные сервитуты:

- Ограничения по религиозным соображениям. В Законах XII таб­лиц запрещено погребать и кремировать трупы в пределах города и во­круг него на расстоянии в 60 футов от ближайших зданий, а также экс­гумировать трупы без разрешения понтификов (D. 11.7.8 рг.). Обладате­лю ius sepulchri предоставлялось право прохода к могиле через чужой земельный участок (iter ad sepulchrum).

- Ограничения, обусловленные строительными нормами. Класси­ческое право содержит нормы, регламентировавшие высоту зданий, расстояние между ними и их внешний вид. Сенатусконсульт Гозидиана и ряд муниципальных статутов запрещали собственнику сносить здание с целью распродажи строительных материалов. По сенатусконсульту Ацилиана от 122 г. н.э. завещателю запрещалось передавать по легату строительные материалы, встроенные в конструкцию какого-либо зда­ния. В постклассическом праве число таких ограничений возрастает и обобщается в конституции Зенона (CI. 8.10.12).

- Общественные дороги. Законы XII таблиц предусматривали обя­занность собственников земельных участков, прилегающих к общест­венной дороге, ремонтировать ее. Если дорога пришла в негодность на­столько, что проезд по ней уже невозможен, на небрежных собственни­ков прилегающих участков налагалось обязательство разрешить проезд гужевого транспорта по своей земле. В случае разрушения или затопле­ния дороги собственник ближайшего к разрушенному участку пути зе­мельного участка должен был предоставить проход ( 10 ex Cass D. 8.6.14.1).

- Ограничения, наложенные на прибрежные участки. Собственни­ки этих участков обязаны разрешать мореплавателям и рыбакам пользо­ваться берегом для нужд мореплавания и рыболовства (Гай, 2 rer. cott D. 1.8.5).

- Ограничения на пользование недрами. Классическое право до­пускало извлечение минеральных ресурсов только на общественной территории, но никак не на участках, принадлежащих иным лицам. Кон­ституция 382 г. н.э. (СТп. 10.19.10.14; CI. 11.7.3, 11.7.6) предоставляла право добычи и вывоза полезных ископаемых на чужих участках с обя­зательством выплачивать 10% доходов фиску и еще столько же - собст­веннику участка.

- Экспроприация в связи с общественной необходимостью. В клас­сическом праве не было предусмотрено какого-либо общего принципа, позволявшего изымать у гражданина его имущество. Однако магистра­ты, пользуясь своей властью (imperium) и заручившись разрешением сената, в ряде конкретных случаев имели право распоряжаться имуще­ством частных лиц: сносить вследствие необходимости частные дома в качестве конфискации или в качестве наказания за преступления, со­вершенные рабами (по сенатусконсульту Силаниана). Император Ав­густ и его преемники воздерживались от применения мер по экспро­приации земельных участков, принадлежащих частным лицам.