Обременение, ограничение.

Понятия обременение, ограничение – тождественны. Обременения хозяйственной деятельности устанавливается органами власти для фиксирования зон особыми правовыми режимами. Это делается для достижения следующих целей:

1. Обеспечение условий для жизни и деятельности населения. Например: решение транспортных проблем, проходов к местам отдыха и объектам административного и культурно-бытового назначения.

2. Создание необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов. Например: предоставляются подъезды для обслуживания и ремонта транспортных магистралей.

3. Сохранение и воспроизводство определённых видов природных ресурсов. Это достигается посредством создания зелёных зон, санитарно- защитных зон и других мер защиты.

Данные цели достигаются при следующих условиях:

1. При отводе земельных участков должны быть зафиксированы границы зон с особым правовым режимом.

2. Определены конкретные признаки правового режима использования земель.

3. Должна быть установлена ответственность за нарушение использования данных земель.

Вывод:

• Основание возникновения обременения является закон.

• Обременение не связано с изъятием

• Обременения рассматриваются как субъективные права, которые ведут к стеснению реализации права собственности.

Классификация обременений.

В соответствии с законадательством, установлены следующие обременения:

1. Аренда

2. Доверительное управление земельным участком

3. Ипотека земельных участков

4. Рента

5. Сервитуты

6. Градостроительные ограничения

7. Резервирование земель

8. Зоны с особым режимом использования территорий

9. Иные ограничения.

Аренда земельных участков.

По договору аренды, арендодатель передает арендатору земельный участок не только во временное владение и пользование но и во временное распоряжение, т.е. арендованное имущество можно сдать в субаренду, в залог и внести в качестве вклада в уставной капитал.

Доверительное управление земельного участка заключается в том, что одна сторона передает другой земельный участок на определённый срок в доверительное управление, которое в свою очередь осуществляет управление этим имуществом.

Ипотека земельного участка.

Суть залогового обязательства заключается в следующем: кредитор при неисполнении или при ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства, имеет право получить задолжность и стоимость имущества. Договор оформляется в письменном виде и подлежит государственной обязательной регистрации.

Рента.

Рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное под её выплату. В случае отчуждения такого имущества, плательщиком ренты, его обязательства по оговору ренты переходят на приобретателя имущества.

Сервитуты

Сервитут может быть срочным и бессрочным. Сервитуты бывают публичные, частные. Водные, лесные сервитуты….

В соответствии с законодательством, сервитут не может быть предметом купли-продажи и других сделок. Сервитут лишён самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Градостроительные ограничения

Заключаются в установлении различных градостроительных требований к землепользованию в городах. Ограничения устанавливаются путём зонирования территории населённых пунктов и установления для каждой зоны определённые требований по использованию и застройке земельных участков. Зонирование территории утверждается и изменяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Основным нормативным документом регулирующим использование земли, является правило землепользования и застройки. Данные правила определяют виды разрешённого использования земельного участка, в соответствии с которым может быть освоен каждый земельный участок в городе. На основании данных правил разрабатываются градостроительные регламенты.

Разрешённое использование – это использование земельного участка в соответствии с обязательными требованиями и ограничениями к состоянию и к допустимым изменениям состояния земельного участка и расположенных на нём других объектов недвижимости.

Градостроительный регламент – это совокупность установленных правилами застройки, параметров и видов использования земельных участков и других объектов недвижимости.

Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны:

1. Жилая зона

2. Общественно- деловая зона.

3. Производственная зона.

4. Зона транспортных и инженерных инфраструктур.

5. Рекреационная зона

6. Зона с/х использования

7. Зона специального назначения.

8. Зона военных объектов.

9. Иные зоны.

Вывод:

• градостроительные регламенты обязательны для исполнения.

Резервирование земель

Резервирование земель – это возможность ограничения не только права собственности, но иных вещных прав на землю.

Резервирование земель для муниципальных и государственных нужд осуществляется в следующих случаях:

1. выполнение международных обязательств.

2. Размещение объектов федеральных энергетических систем, объектов атомной энергетики, объекты обороны и безопасности, линейные объекты федерального и регионального значения, автомобильные дороги, объекты, обеспечивающие космическую деятельность, объекты газо - водоснабжения, объекты, обеспечивающие защиты государственной границы.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных служб может быть проведено только при условиях предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка. Порядок выкупа и определения выкупной цены определяется гражданским кодексом.

Земли для государственных и муниципальных нужд могут резервироваться на срок, не более 7 лет, а в отдельных случаях срок может быть продлён до 20 лет (строительство линейных объектов). Решение о резервировании земель принимается органом исполнительной власти (если земля резервируется для государственных нужд) или органом местного самоуправления (для муниципальных нужд).

Такое решение принимается на основании государственных программ, либо на основании территориального планирования. К такому решению прилагается схема резервируемых земель, а также перечень номеров земельных участков, которые расположены в границах резервирования. Решения о резервировании публикуются.