Зоны с особыми условиями использования

Устанавливаются в виде особых правовых режимов использования земель всех категорий, также создание охранных, санитарно-защитных и запретных зон определённых объектов. Конкретный состав и содержание ограничений в использовании земель устанавливается в зависимости от назначения территорий и от параметров режимообразующих объектов.

Зоны с особыми условиями использования территории делятся на:

1. Охранные зоны.

2. Зоны регулирования застройки

3. Зоны охраняемого природного ландшафта

4. Зоны санитарной охраны

5. Водоохранные зоны

6. Прибрежные зоны.

7. Санитарно-защитные зоны.

Охранная зона.

Охранные зоны устанавливаются для следующих объектов:

1. Линии и сооружения связи

2. Магистральные трубопроводы

3. Автомобильные дороги

4. Электрические сети

Например: для нефтепровода устанавливается охранная зона 25-50 м.

Зона регулирования застройки.

Это зона, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность.

Зона охраняемого природного ландшафта.

Это территория, в пределах которой устанавливается режим использования, запрещающий или ограничивающий строительство и реконструкцию существующих

зданий и сооружений.

Зона санитарной охраны.

Представляет собой акваторию, на которой устанавливается особый эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды. Зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах.

Водоохранная зона.

Это территория, примыкающая к акваториям поверхностных водных объектов, на которые устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Санитарно-защитная зона.

Устанавливается для предприятий и сооружений с учётом гигиенических требований.

Земельные участки в границах данных зон не изымаются у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов. Границы зон устанавливаются на основании землеустроительной и градостроительной документации.

Учёт обременений документов кадастра.

Сведения об обременениях вносятся в земельный кадастр (кадастр недвижимости). Наиболее полно учитываются в кадастр зоны с особыми условиями использования территорий. Территориальные зоны подлежат кадастровому учёту. Для учёта территориальных зон в кадастре применяется система показателей.

Научные разработки систему показателей делят на 3 составляющие:

1. Система показателей для зон санитарно-защитного и охранного назначения.

Например, для санитарно-защитной зоны предприятия учитываются следующие показатели: вид предприятия, мощность, площадь предприятия и санитарно-защитной зоны, категория земель, площадь и вид угодий. Для охранных зон линейных объектов необходимо учитывать следующие показатели: координаты и площадь полосы отвода, виды и площади ограничений хозяйственной деятельности.

2. Система показателей для зон природоохранного значения. Например, для национальных парков, ботанических садов, дендрологических парков. Необходим учёт следующих показателей: координаты, площадь, структуры угодий, структура функциональных зон, перечень ограничений хозяйственной деятельности. Для водоохранных зон учитываются следующие показатели: координаты, площадь, качественная характеристика угодий…

3. Система показателей для курортных, лечебно-оздоровительных, зелёных зон, земель рекреационного назначения. Такая система включает координаты, площадь структуру угодий, перечень ограничений хозяйственной деятельности…

Выводы:

• Обременения подлежат кадастровому учёту и фиксируется в кадастровом паспорте земельного участка.

• Территориальные зоны должны быть определены картографически. Проектирование границ территориальных зон необходимо производить с учётом особенностей правового режима каждой зоны.

В общем виде последовательность проектирования границ следующая:

1. Размещение зоны на основании нормативно – правовых документов

2. Проектировка зон с учётом природных, экономических, и социальных условий местности. Корректировка может быть как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

• Территориальные зоны обозначаются графически 2 вариантами: штриховка, окрашивание. Составляемые карты сопровождаются составлением экспликации и реестром земель с особым режимом использования, в которых указывается субъект земельных отношений, вид обременения, площадь земель с обременениями по видам угодий, а также установленный режим ограничений хозяйственной деятельности.