Вопрос 28. Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок выплаты постоянной ренты.

Отказ от выплаты ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

1. выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

2. нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

3. плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

4. недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

1. договором;

2. ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

3. ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

1. при бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

2. при передаче имущества за плату (плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к другим получателям, если договором не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты

.