- •Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.
- •Вопрос 2. Обязанность продавца по передаче товара в обусловленном количестве, ассортименте, комплекте, комплектности.
- •Вопрос 3. Исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у приобретателя вещи.
- •Вопрос 4. Обязанность продавца по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Эвикция вещи.
- •Вопрос 5. Обязанность продавца по передаче товара надлежащего качества. Права покупателя в случае продажи ему некачественного товара.
- •Вопрос 6. Принятие и оплата товара. Продажа товаров в кредит и с условием о предварительной оплате.
- •Вопрос 7. Основные особенности договора розничной купли-продажи.
- •Вопрос 8. Право покупателя на информацию в договоре розничной купли-продажи. Последствия нарушения этого права.
- •Вопрос 9. Особенности правового регулирования розничной купли-продажи с участием потребителей.
- •Вопрос 10. Права покупателя при продаже ему товара ненадлежащего качества. Право покупателя на обмен качественного товара в договоре розничной купли-продажи.
- •Вопрос 11. Договор купли-продажи недвижимости.
- •Вопрос 12. Договор купли-продажи земельных участков.
- •Вопрос 13. Договор продажи предприятия.
- •Вопрос 14. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора поставки. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 15. Содержание и исполнение договора поставки. Ответственность сторон.
- •Вопрос 16. Изменение и расторжение договора поставки. Особенности исчисления убытков при одностороннем расторжении договора.
- •Вопрос 17. Поставка товаров для государственных нужд.
- •Вопрос 18. Особенности правового регулирования договора контрактации.
- •Вопрос 20. Основные элементы договора энергоснабжения. Отграничение от смежных договоров. Особенности заключения договора.
- •Вопрос 21. Содержание и исполнение договора энергоснабжения. Ответственность за неисполнение.
- •Вопрос 22. Договор мены.
- •Вопрос 23. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора дарения.
- •Вопрос 24. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.
- •Вопрос 25. Запрещения и ограничения дарения.
- •Вопрос 26. Правовой режим пожертвований.
- •Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.
- •Вопрос 28. Договор постоянной ренты
- •Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.
- •Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.
- •Вопрос 32. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.
- •Вопрос 33. Досрочное прекращение договора аренды.
- •Вопрос 34. Договор проката.
- •Вопрос 35. Аренда транспортных средств.
- •Вопрос 36. Аренда зданий, сооружений.
- •Вопрос 37. Особенности правового регулирования аренды нежилых помещений и земельных участков.
- •Вопрос 38. Аренда предприятия.
- •Вопрос 39. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •Вопрос 40. Договор ссуды.
- •Вопрос 41. Право граждан на жилище. Понятие и виды жилищных фондов.
- •Вопрос 42. Договор коммерческого найма жилого помещения. Основные элементы договора, отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 43. Содержание и исполнение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 44. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Вопрос 45. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов в договоре социального и коммерческого найма.
- •Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок.
- •Вопрос 48. Стороны в договоре социального найма. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
- •Вопрос 49. Изменение договора социального найма.
- •Вопрос 50. Обмен жилыми помещениями в договоре социального найма.
- •Вопрос 51. Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 52. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья в договоре социального найма.
- •Вопрос 53. Особенности правового режима общежитий и служебных жилых помещений.
- •Вопрос 54. Понятие, основные элементы договора подряда. Отграничение от смежных договоров.
- •Вопрос 55. Содержание и исполнение договора подряда. Распределение рисков между сторонами.
- •Вопрос 56. Сдача-приемка результатов работ по договору подряда. Ответственность подрядчика за качество результата работы.
- •Вопрос 57. Договор бытового подряда.
- •Вопрос 58. Основные особенности договора строительного подряда.
- •Вопрос 59. Сдача-приемка работ по договору строительного подряда. Ответственность сторон.
- •Вопрос 60. Подрядные работы для государственных нужд.
- •Вопрос 61. Договор об организации перевозок.
- •Вопрос 62. Договор перевозки груза. Понятие, общая юридическая характеристика, основные элементы договора.
- •Вопрос 63. Особенности заключения договора перевозки груза. Перевозочные документы.
- •Вопрос 64. Ответственность сторон по договору перевозки груза.
- •Вопрос 65. Претензии и иски в обязательствах по перевозке.
- •Вопрос 67. Договор транспортной экспедиции.
- •Вопрос 68. Понятие, основные элементы договора хранения.
- •Вопрос 69. Содержание исполнение договора хранения. Ответственность по договору.
- •Вопрос 70. Договор складского хранения. Складские документы.
- •Вопрос 71. Хранение вещей в банках, ломбардах.
- •Вопрос 72. Хранение вещей в камерах хранения, гардеробах, гостиницах. Секвестр.
- •Вопрос 73. Договор поручения.
- •Вопрос 74. Договор комиссии.
- •Вопрос 75. Агентский договор.
- •Вопрос 76. Действия в чужом интересе без поручения.
- •Вопрос 77. Договор доверительного управления имуществом.
- •Вопрос 78. Договор коммерческой концессии.
- •Вопрос 79. Понятие и значение страхования. Законодательство о страховании. Субъекты страхового правоотношения.
- •I ступень — Общее гражданское право
- •II ступень — Специальное законодательство по страховому делу
- •III ступень — прочие нормативные акты
- •Вопрос 80. Основные понятия страхового права: страховой интерес, страховой риск, страховой случай, страховая сумма, страховая стоимость, страховая премия, страховая выплата.
- •Вопрос 81. Договор страхования имущества.
- •Вопрос 82. Договор страхования предпринимательского риска и гражданской ответственности.
- •Вопрос 83. Особенности страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
- •Субъекты осаго
- •Способы организации выплат
- •Компенсационные выплаты
- •Размеры выплат
- •Вопрос 84. Договор личного страхования.
- •Вопрос 85. Обязательное страхование.
- •Вопрос 86. Договор займа.
- •Вопрос 87. Кредитный договор.
- •Вопрос 88. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Вопрос 89. Договор банковского счета. Понятие и виды банковских счетов. Заключение договора.
- •Вопрос 90. Порядок списания денежных средств со счета. Безакцептное списание.
- •Вопрос 91. Договор банковского вклада.
- •Вопрос 92. Расчеты платежными поручениями.
- •Вопрос 93. Расчеты по аккредитиву.
- •Вопрос 94. Расчеты по инкассо.
- •Вопрос 95. Расчеты чеками.
- •Вопрос 96. Договор простого товарищества.
- •Вопрос 97. Публичный конкурс и публичное обещание награды.
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Вопрос 98. Основания и условия ответственности за причинение вреда.
- •Вопрос 99. Компенсация морального вреда.
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Вопрос 100. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями государственных и муниципальных органов, органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •Вопрос 101. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Вопрос 102. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- •Вопрос 103. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •Вопрос 104. Ответственность за причинение вреда жизни человека.
- •Вопрос 105. Ответственность за причинение вреда здоровью человека.
- •Вопрос 106. Объекты авторских и смежных прав. Понятие, признаки, виды.
- •Вопрос 107. Субъекты авторского права. Авторы, соавторы. Правопреемники. Правовой режим служебных произведений.
- •Вопрос 108. Имущественные и личные неимущественные права авторов.
- •Вопрос 109. Гражданско-правовая защита авторских и смежных прав.
- •Вопрос 110. Субъекты патентного права. Авторы, соавторы. Правопреемники. Правовой режим служебных произведений.
- •Вопрос 111. Понятие и признаки изобретения.
- •Вопрос 112. Оформление прав на изобретение. Порядок выдачи патента.
- •Вопрос 113. Понятие и правовая охрана полезных моделей.
- •Вопрос 114. Понятие и правовая охрана промышленных образцов.
- •Вопрос 115. Особенности патентно-правовой охраны селекционных достижений.
- •Вопрос 116. Правовая охрана товарного знака, знака отличия, наименования места происхождения товара.
- •Вопрос 118. Основания наследования. Открытие наследства: место и время открытия. Субъекты наследственного преемства.
- •Вопрос 119. Наследование по закону. Круг наследников.
- •Вопрос 120. Понятие завещания. Свобода завещания. Специальные условия в завещании: завещательный отказ, завещательное возложение, подназначение наследника. Право на обязательную долю.
- •Вопрос 121. Форма завещания. Специальные виды завещаний.
- •Вопрос 122. Отмена и изменение завещания. Признание завещания недействительным.
- •Вопрос 123. Исполнение завещания.
- •Вопрос 124. Принятие наследства и отказ от наследства: способы, срок. Наследственная трансмиссия, отличия от наследования по праву представления. Оформление наследства.
- •Вопрос 125. Раздел наследственного имущества. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- •Вопрос 126. Охрана наследства и управление им.
- •Вопрос 127. Особенности наследования прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах.
- •Вопрос 128. Наследование предприятия и имущества кфх.
- •Вопрос 129. Наследование ограниченно-оборотоспособных вещей и земельных участков.
Вопрос 43. Содержание и исполнение договора коммерческого найма.
Объектом договора коммерческого найма может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера. Нормы жилой площади на эти отношения не распространяются, размер сдаваемого внаем помещения определяется только соглашением сторон. Закон не устанавливает жестких требований к качеству объекта этого договора. Имеется в виду, что стороны сами будут решать, соответствует ли жилое помещение их потребностям и возможностям. Об этом свидетельствует использованное в п. 1 ст. 673 ГК понятие "помещение, пригодное для постоянного проживания". Закон в данном случае определяет минимум требований к жилому помещению как объекту договора, хотя на практике по договорам коммерческого найма, как правило, передаются в пользование помещения, отвечающие (в условиях нашей страны) самым высоким требованиям. Однако объектом договора коммерческого найма может быть и неблагоустроенное помещение при условии, что оно отвечает действующим санитарным и техническим требованиям, т.е. "такое, в котором возможно проживание человека без угрозы для его здоровья".
Самостоятельным объектом договора коммерческого найма не могут быть подсобные помещения. Однако при найме квартиры, дома, части дома они, безусловно, составляют один из существенных элементов объекта. Если же внаем сдается часть квартиры (комната или несколько комнат), подсобные помещения будут находиться в общем пользовании всех нанимателей, т.е. составляют общий объект. Объектом договора коммерческого найма при найме жилых помещений в многоквартирных домах будут не только жилые и подсобные помещения, но также общее имущество дома, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее несколько квартир (более одной квартиры). К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и т.д. (п. 2 ст. 673 и ст. 290 ГК; ср. ч. 1 ст. 36 ЖК). Договор коммерческого найма может заключаться на срок, не превышающий 5 лет. Если стороны договора не определили его, договор считается заключенным на 5 лет (ч. 1 ст. 683 ГК). Коммерческий наем может быть и краткосрочным, заключенным на срок до одного года. В этом случае на него не распространяется действие ряда правил об обычном, длительном договоре коммерческого найма (в том числе о правах членов семьи нанимателя, о возможностях вселения временных жильцов, сдачи жилья в поднаем и замены нанимателя, а также о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок).
Наймодатель по данному договору обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг и ремонт общего имущества дома (ст. 676 ГК). Если иное не предусмотрено договором, на наймодателе лежит также обязанность по производству капитального ремонта сданного внаем жилого помещения. Однако он не вправе осуществлять переоборудование жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования нанятым жильем (п. 3 ст. 681 ГК). Со своей стороны, наймодатель вправе требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, включая производство текущего ремонта жилья (если только иное не предусмотрено договором), а также своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. При этом размер платы в договоре коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК), а потому, как правило, многократно превышает размер оплаты жилья, предоставленного по договорам социального найма и найма специализированного жилья. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязанности нанимателей в отношениях коммерческого найма конкретизируются в договорах, чему способствует отсутствие их типовых форм.
Права нанимателя, а также постоянно проживающих с ним граждан в обязательстве коммерческого найма жилья также в значительной мере определяются конкретным договором. Но в любом случае они приобретают права владения и пользования полученным по договору жилым помещением, содержание которых заключается в возможности проживания в этом жилом помещении, а также в некоторых возможностях распоряжения им.
Так, с согласия наймодателя наниматель вправе сдать часть или все нанятое им жилое помещение в поднаем на срок (в пределах срока действия основного договора коммерческого найма). Допускается также вселение нанимателем в используемое им по договору жилое помещение других граждан для постоянного проживания либо в качестве временных жильцов, разумеется, с согласия наймодателя. Действующий закон исключает обмен жилыми помещениями между их нанимателями по договорам коммерческого и социального найма (ст. 72 ЖК). Теоретически не исключен, однако, обмен жилыми помещениями только между нанимателями жилья по договорам коммерческого найма либо их обмен с собственниками другого жилья или с членами жилищных кооперативов, не полностью уплатившими паевые взносы за жилье, но, конечно, при условии согласия наймодателей (а в последнем случае - и при условии принятия обменивающихся нанимателей в члены жилищных кооперативов).
В договоре коммерческого найма в соответствии с п. 1 ст. 686 ГК допускается также замена нанимателя по его требованию или по требованию постоянно проживающих вместе с ним граждан (в отличие от договора социального найма, в котором такая замена допускается только по требованию дееспособного члена семьи нанимателя). В любом случае для замены нанимателя необходимо и согласие наймодателя. Отказ наймодателя заменить нанимателя другим лицом в данной ситуации не может быть оспорен в суде. Однако в случае смерти нанимателя либо его выбытия из жилого помещения обязательственные отношения жилищного найма в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК сохраняются, поскольку на место нанимателя становится либо один из совместно проживавших с ним граждан (с согласия остальных проживавших), либо все они становятся сонанимателями (при отсутствии такого согласия).
Обязательственные отношения из договора коммерческого найма сохраняются и в случаях перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, поскольку новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора (ст. 675 ГК). Таким образом, здесь возможна замена наймодателя как следствие наличия характерного для отношений имущественного, в том числе жилищного найма (аренды), "права следования" этих "обременений" за отношениями собственности на арендованное имущество.
По соглашению между сторонами договора коммерческого найма могут быть изменены любые его условия, если только при этом не произойдет нарушения императивных норм закона. Отсутствие детального урегулирования изменения отношений коммерческого найма законом объясняется тем, что здесь отношения сторон в соответствии с принципом свободы договора определяются главным образом их соглашением.
По истечении срока действия заключенного договора коммерческого найма за нанимателем признается преимущественное право на его заключение на новый срок. Реализация этого права предполагает определенные действия наймодателя (ст. 684 ГК). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора он обязан либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее одного года. Невыполнение наймодателем этой обязанности (при отсутствии отказа нанимателя от продления) влечет следующее последствие: договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Определенные последствия предусмотрены и на случай несоблюдения наймодателем своего решения не сдавать помещение внаем в течение года, использованного им для отказа продлить договор: наниматель вправе требовать признания недействительным договора, заключенного наймодателем с другим лицом, и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ч. 4 ст. 684 ГК).