6. Підсумкове оцінювання результатів вивчення навчальної дисципліни.

6.1. Критерії оцінювання результатів вивчення навчальної дисципліни.

Підсумковим оцінюванням результатів вивчення навчальної дисципліни є залік. Залік на денній формі навчання бакалаврського рівня підготовки оформлюється під час останнього семінарського (практичного, лабораторного) заняття у відповідному семестрі, на заочній формі навчання бакалаврського — зарозкладом сесії.

Кількість балів з дисципліни, де оцінювання рівня знань студентів здійснюється за результатами поточного модульного контролю, (від 0 до 100 балів (включно), вноситься до відомості і є основною для визначення загальної успішності студента з даного предмету.

Переведення даних 100-бальної шкали оцінювання в 4-х бальну та шкалу за системою ECTS здійснюється в такому порядку (таблиця 1.2.):

Таблиця 1.2.

Переведення даних 100-бальної шкали оцінювання в 4-х бальну та шкалу за системою ects

Шкала КНЕУ, балів	Оцінка за 4-бальною шкалою	Шкала EСTS
90 – 100	відмінно	A
80 – 89	добре	B
70 – 79		C
66 – 69	задовільно	D
60 – 65		E
21 – 59	незадовільно з можливістю повторного складання екзамену (заліку)	FX
0 – 20	незадовільно з можливістю вивчення дисципліни за індивідуальним графіком у формі додаткової індивідуально-консультативної роботи	F

Якщо за результатами поточного контролю студент, який набрав від 0 до 59 балів, отримує оцінку «не задовільно» з даної дисципліни.

Студент, який набрав від 0 до 20 балів, за шкалою ECTS «F» за 4-бальною системою оцінювання - «незадовільно», він має можливість вивчення дисципліни за індивідуальним графіком у формі додаткової індивідуально-консультативної роботи.

6.2. Приклади типових завдань.

1. Орієнтовний перелік теоретичних питань

1. Суть та необхідність забезпечення кредитних зобов’язань.

2. Історія розвитку іпотеки.

3. Зміст та характеристика іпотеки.

4. Юридичний і економічний аспекти іпотеки.

5. Види та форми іпотеки.

6. Іпотечний капітал і форми його руху на іпотечному ринку.

7. Класифікація іпотеки та вплив на неї різних факторів.

8. Доходна іпотека і її роль у розвитку ринку іпотеки країни.

9. Взаємозв’язок ринку іпотеки з фінансовим ринком та ринком нерухомого майна.

10. Характеристика об’єктів нерухомості.

11. Поняття та ознаки нерухомого майна.

12. Фізичні характеристики нерухомості.

13. Чинники, що характеризують нерухоме майно.

14. Класифікація об’єктів нерухомості.

15. Особливості нерухомості як товару.

16. Життєвий цикл об’єктів нерухомості.

17. Види і форми власності на нерухомість.

18. Правове забезпечення прав власності на об’єкти нерухомості.

19. Державна реєстрація нерухомого майна.

20. Порядок здійснення державної реєстрації нерухомого майна.

21. Ринок нерухомості в Україні.

22. Суб’єкти ринку нерухомості та їх функції.

23. Продавці та покупці нерухомого майна.

24. Забудовники нерухомості.

25. Заставодавці та заставодержателі.

26. Професійні учасники ринку іпотеки.

27. Інституційні та не інституційні учасники ринку іпотеки.

28. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно.

29. Агентства нерухомості, ріелтерські фірми, оцінювачі нерухомого майна та інші оператори вторинного ринку нерухомого майна.

30. Класифікація ринку нерухомості. Сегментація ринку нерухомості.

31. Функції ринку нерухомості.

32. Операції з нерухомим майном.

33. Роль та економічна природа девелопменту.

34. Види девелопменту.

35. Поняття про девелоперський проект.

36. Етапи девелоперської діяльності.

37. Девелопмент портфельного інвестування нерухомості.

38. Державне регулювання ринку нерухомості в Україні та його форми.

39. Характеристика іпотечного ринку.

40. Основні функції і завдання іпотечного ринку.

41. Механізм дії первинного іпотечного ринку.

42. Механізм дії вторинного іпотечного ринку.

43. Однорівнева та дворівнева моделі ринку іпотеки.

44. Система інструментів іпотечного ринку.

45. Інфраструктура іпотечного ринку.

46. Фінансово-кредитні механізми інвестування у будівництво.

47. Фонди фінансування будівництва та фонди операцій з нерухомістю.

48. Учасники іпотечних відносин.

49. Роль НБУ та банківської системи у розвитку ринку іпотеки.

50. Економіко-правове регулювання іпотечних відносин в Україні.

51. Зарубіжний досвід функціонування іпотечного ринку.

52. Іпотечні моделі, які використовують розвинені країни світу.

53. Фінансові інструменти на ринку іпотеки.

54. Роль цінних паперів на ринку іпотеки.

55. Характеристика заставного листа.

56. Основні види та типи заставних листів.

57. Первинний та вторинний ринок заставних листів.

58. Продаж, викуп та рефінансування.

59. Іпотечні облігації, їх характеристика та види.

60. Порядок емісії та особливості обігу іпотечних облігацій.

61. Іпотечні сертифікати, їх характеристика та види.

62. Порядок емісії та особливості обігу іпотечних сертифікатів.

63. Механізм сек’юритизації іпотечних активів.

64. Переваги та недоліки кредитування під заставу нерухомого майна.

65. Зміст та характерні ознаки іпотечного кредиту.

66. Види та типи іпотечних кредитів.

67. Ціна іпотечного кредиту та фактори, що на неї впливають.

68. Принципи організації іпотечного кредитування.

69. Стандарти іпотечного кредитування.

70. Етапи організації іпотечного кредитування.

71. Процес кредитування під заставу нерухомого майна.

72. Визначення кредитоспроможності потенційного позичальника при іпотечному кредитуванні.

73. Прийняття рішення про надання кредиту.

74. Система страхування іпотечних угод.

75. Порядок укладання іпотечного договору та його структура.

76. Моніторинг іпотечного кредитування.

77. Портфель іпотечних кредитів: зміст та порядок його формування.

78. Оцінка якості та стратегія управління портфелем іпотечних кредитів.

79. Особливості діяльності іпотечних банків.

80. Роль Національного банку на ринку іпотеки.

81. Порядок рефінансування комерційних банків.

82. Необхідність та завдання оцінки предметів іпотеки.

83. Стандарти оцінки предметів іпотеки.

84. Професійна оціночна діяльність.

85. Оцінювачі об’єктів нерухомості та їх функції.

86. Ціна об’єктів нерухомості та фактори, що на неї впливають.

87. Вартість нерухомого майна та її види.

88. Заставна та ліквідаційна вартість іпотеки.

89. Принципи та етапи оцінки об’єктів нерухомості.

90. Оцінка вартості предметів іпотеки витратним методичним підходом. Врахування методу відтворення та методу заміщення.

91. Знос і амортизація в оцінці нерухомості.

92. Використання доходного підходу щодо оцінки вартості предметів іпотеки. Застосування методу прямої та непрямої капіталізації.

93. Використання порівняльного підходу до оцінки вартості предметів іпотеки.

94. Звіт про оцінку майна, його основні розділи та вимоги до написання.

95. Зміст та порядок проведення іпотечно-інвестиційного аналізу.

96. Роль часової оцінки грошових потоків при інвестуванні в об’єкти нерухомості.

97. Прямолінійне повернення капіталу.

98. Повернення капіталу по фонду відтворення за ставкою доходу.

99. Повернення капіталу по фонду відшкодування та без ризикової ставки.

100. Фінансовий леверідж.

101. Оцінка вартості доходної нерухомості.

102. Традиційна техніка іпотечно-інвестиційного аналізу.

103. Використання техніки інвестиційної групи з амортизацією при іпотечному кредитуванні.

104. Техніка Елвуда, особливості застосування для нерухомості з постійним та змінним доходом.

105. Способи фінансування нерухомості при її перепродажу.

106. Житлова нерухомість як предмет іпотеки.

107. Методи фінансування будівництва житла.

108. Роль іпотечного кредиту у забезпеченні громадян житлом.

109. Характерні ознаки житлового іпотечного кредиту. Іпотечного кредитування громадян на придбання, будівництво житла.

110. Державне кредитування придбання (будівництва) житла.

111. Напрямки управління муніципальною власністю, житловим фондом та іншою дохідною нерухомістю.

112. Земля як предмет іпотеки.

113. Роль банківського іпотечного кредиту у розвитку аграрних відносин.

114. Особливості організації процесу банківського кредитування під заставу земельних ділянок.

115. Роль Земельного Кодексу України у визначенні прав власності на землю. Характеристика земельної ділянки.

116. Класифікація земель.

117. Специфічні властивості землі як товару.

118. Економічна оцінка земель.

119. Грошова оцінка земель як складова державного земельного кадастру.

120. Оцінка земель з урахуванням диференціального, абсолютного та загального рентного доходу з орних земель за економічною оцінкою.

121. Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами.

122. Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств.

123. Грошова оцінка земель населених пунктів.

124. Грошова оцінка земель не сільськогосподарського призначення.

125. Інформаційна база та порядок проведення експертизи оцінки земель не сільськогосподарського призначення.

126. Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення.

127. Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

128. Грошова оцінка земельного запасу.

129. Комерційна та промислова нерухомість як предмет іпотеки.

130. Зміст управління ризиками іпотечних операцій.

131. Види іпотечних ризиків.

132. Аналіз та оцінка ризиків.

133. Методи попередження ризиків та інструменти мінімізації іпотечних ризиків.

134. Проблеми щодо реалізації заставного нерухомого майна.

135. Кредитні бюро в управлінні ризиками іпотечних операцій.

136. Управління іпотекою (пулом іпотек).

137. Нерухомість у складі інвестиційного портфеля.

138. Нерухомість як засіб зниження ризиків інвестиційного портфеля.

139. Іпотечний портфель, його зміст та порядок формування.

140. Макроекономічні передумови створення збалансованого іпотечного портфеля.