6.2.3. Приклади типових тестових вправ.

1.Які із наведених тверджень є вірними?

А)Найбільш розвиненим із сегментів ринку нерухомості є ринок житла.

Б)Документи з приватизованого житлового приміщення у Києві подаються у районну держадміністрацію.

В)Основним джерелом фінансування будівництва або ре­ конструкції житлових будинків США є іпотечне креди­тування, позичальником з якого виступає домашнє гос­подарство.

2.Право власності на об'єкти нерухомості виникає в результаті:

А)Приватизації приватної власності.

Б)Укладання угод.

В)Інвестування.

Г)Будівництва.

3. Що із нижчепереліченого можна віднести до прав власності (за цивільним кодексом):

А)Право володіння.

Б)Право розпорядження.

В)Право використання.

Г)Право страхування.

Д)Право реконструкції.

Е)Привласнення доходу від володіння та доходу від вико­ристання нерухомого майна

4. Ринок нерухомості –це:

А) інтегрована категорія;

Б) інвестиційна категорія;

В) майнова категорія.

Г) специфічна категорія

5.Які твердження щодо традиційно діючого розподілу нерухомості на певні типи є вірними:

А)Нерухомість, яка здана в оренду.

Б)Комерційна нерухомість.

В)Індивідуальна.

Г)Заміська.

Д)Рекреаційна.

6. Які твердження щодо функцій житлового ринку є вірними:

А)Будівництво нового житла.

Б)Експлуатація житлового фонду.

В)Формування вторинного ринку житла (приватизація).

7. Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації. У разі недотримання цієї умови:

А) іпотечний договір є недійсним;

Б) іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно прав чи вимог інших осіб на передану у іпотеку нерухомість;

В) іпотечний договір є дійсним, за вимогою іпотекодавця відносно прав чи вимог нерезидентів країни .

8.Зобов’язаний застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування, це :

А) іпотекодержатель;

Б) пріоритет;

В) страхова компанія;

Г) іпотекодавець;

Д керуючий іпотекою.

9. Обмежене речове право це:

А) сервітут;

Б) іпотека;

В) оренда;

Г) андерайтинг

10. До економічних характеристик об’єкта нерухомості як товару належить:

А) вартість;

Б) затрати на його утримання;

В) форма володіння нерухомістю;

Г) умови угоди.

11.Як розрахувати валовий рентний мультиплікатор:

А) Діленням ціни продажу на потенціальний або діючий валовий доход.

Б) Діленням чистого операційного доходу на ціну продажу.

В) Діленням потенційного валового доходу на дійсний ва­ловий доход.

Г) Діленням дійсного валового доходу на одиницю про­дажів.

12. Зобов’язаний застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування, це :

А) іпотекодержатель;

Б) пріоритет;

В) страхова компанія;

Г) іпотекодавець;

Д) керуючий іпотекою.

13. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним здійснюється:

А) за місцем знаходження нерухомого майна;

Б) за місцем реєстрації власника нерухомого майна;

В) за юридичною адресою.

14. Обмежене речове право це:

А) сервітут;

Б) іпотека;

В) оренда;

Г) андерайтинг

15.До економічних характеристик об’єкта нерухомості як товару належить:

а) вартість;

б) затрати на його утримання;

в) форма володіння нерухомістю;

г) умови угоди.

1. Ліквідаційна вартість землі завжди:

А) вища за ринкову;

Б) нижча за ринкову;

В) вища за нормативну;

Г) нижча за нормативну.

17. Для оцінки права оренди земельної ділянки застосовують такі методичні підходи:

А) зіставлення цін продажу земель;

Б) правовий режим земельної ділянки;

В) капіталізація додаткового доходу з земельної ділянки;

Г) збирання та аналіз інформації;

Д) варіанти А) і В).

Є) варіанти Б) і Г).

18. Вставити у пропущене місце : „ В основу грошової оцінки земель покладено ___________, що визначається відповідно до функціонального використання і місце розташування земельних ділянок.

А) капіталізований рентний дохід;

Б) валовий дохід;

В) термін капіталізації;

Г) нормативний середньорічний економічний ефект.

19. Визначити не вірну відповідь:

Органи, які здійснюють регулювання у сфері землеустрою

А) Верховна Рада України;

Б) Кабінет Міністрів України;

В) Агентства з питань земельних ресурсів;

Г) Місцеві держадміністрації;

Д) Органи виконавчої влади.

20. Емітентом структурованих іпотечних облігацій є:

а) інвестор;

б) іпотечний актив;

в) іпотечний кредитор;

г) спеціалізована іпотечна установа;

д) усі .

21.Взаємозалежність систем ринкових механізмів, що забезпечують створення, передачу, експлуатацію та фінансування об'єктів нерухомості, це:

A) іпотека

Б) ринок нерухомості

B) первинний ринок

22. Основні процеси функціонування ринку нерухомості:

A) розвиток, управління, обіг прав

Б) створення і експлуатація

B) створення, експлуатація, ціноутворення

23. Для більшості інвесторів нерухомість, як об'єкт інвестування :

A) не представляє інтересу

Б) досить легкий

B) досить складний

24. До основних функцій нерухомості не належить:

A) конкретна

Б) сануюча

B) регулятивна

25.Зростання трудової активності всього населення, підвищення інтенсивності праці громадян, які планують стати власниками нерухомості, це:

A) посередницька

Б) соціальна

B) інформаційна

26. За видами угод ринок нерухомості класифікується як:

A) ринок житла; ринок виробничих споруд; ринок невироб. приміщень; готелі; торгові приміщення

Б) земельний ринок; ринок буд. споруд; ринок цілісних майнових об'єктів

B) ринок купівлі-продажу; ринок оренди; ринок іпотеки; ринок речових прав

28. До операцій з нерухомістю з частковою або повною зміною власності відноситься:

A) міна

Б) застава

B) оренда

29. До операцій без зміни власності не відноситься:

A) внесок у статутний капітал

Б) розвиток нерухомості

B) експлуатація

30. До інституційних учасників відносять:

A) органи експертизи

Б) девелопери

B) страхові компанії

31. До не інституційних учасників відносять:

A) девелопери

Б) органи, що регулюють містобудівний розвиток

B) органи, що проводять інвентаризацію

32. Суть інвестиційної функції полягає в:

A) ринок нерухомості є привабливим засобом збереження й збільшення капіталу

Б) полягає у зростанні трудової активності населення

B) заохочує прибутком продуктивного використання досягнень науково-технічного прогрес

33. Хто є суб'єктами оціночної діяльності:

А). фізичні та юридичні особи

Б). іпотечні банки, а також комерційні банки.

В). суб'єкти господарювання зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми і а форми власності,

Г).не має правильної відповіді

34.Хто може бути оцінювачем державного майна:

А). громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог законодавства.

Б). тільки громадяни України

В).тільки зареєстровані громадяни

Г).всі відповіді вірні

35.Яким положенням затверджуется методичне регулювання майна:

А). Фондом державного майна України.

Б). Кабінетом Міністрів України або Фондом державного майна України

В).не має правильної відповіді.

36. Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:

А).укладання кредитної та іпотечної угод;

Б).оцінку поданого бізнес-проекту

В).зазначення майна, що підлягає оцінці; мета, з якою проводиться оцінка; вид вартості майна, що підлягає визначенню;

Г).всі відповіді правильні

37.Що таке “ринкова вартість об'єкта нерухомості”:

А).найвірогідніша ціна, за якою він може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції

Б). ціна конкретної операції купівлі-продажу, що відбулася

В). ця різниця, залежить від ряду причин, наприклад, на явності аналогів або стабільності ринку.

Г).немає правильної відповіді

38.Що в себе включає “ вартість заміщення”:

А).відображає цінність об'єкта нерухомості для конкретної о власника, який не збирається виставляти його на ринок.

Б).визначається витратами в поточних цінах на будівництво точної копії оцінюваного об'єкта

В).визначається витратами в поточних цінах на будівництво об'єкта нерухомості, корисність якого еквівалентна корисності оцінюваного об'єкта

Г). виражається витратами на відтворювання точної копії об'єкта