Стадийность и состав проектно-сметной документации.

В зависимости от сложности объекта проектная документация на строительство может разрабатываться в одну или две стадии. Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения, для технически несложных объектов и объектов технического перевооружения проектно-сметная документация (ПСД) разрабатывается в одну стадию- рабочий проект. Проектирование технически сложных объектов выполняется в две стадии- проект и рабочая документация.

Проектом называется комплекс графических и текстовых материалов, содержащие решения по технологии и оборудованию будущего предприятия или здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, ТЭП и обоснования, сметы и необходимые пояснения.

По признаку использования проекты бывают:

1. типовые (разрабатывается по зонам, без нулевого цикла)

2. индивидуальные (если используется более 5 раз, то переходит в типовой)

3. повторно применяемые.

Состав проектно-сметной документации для общественных и гражданских зданий:

1. Общая ПЗ

2. Архитектурно-строительные решения

3. Технологические решения

4. Решения по инженерному оборудованию (отопление, лифт, сигнализация)

5. Охрана окружающей среды

6. Инженерно-технические мероприятия ГО и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

7. ПОС

8. Сметная документация

9. Эффективность инвестиций

Состав проектно-сметной документации для промзданий:

1. Общая ПЗ

2. Генплан и транспорт

3. Технологические решения

4. Организация и условия туда работающих

5. Управление производством и предприятием

6. Архитектурно-строительные решения

7. Инженерное оборудование, сети и системы

8. ПОС

9. Охрана окружающей среды

10. Инженерно-технические мероприятия ГО и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

11. Сметная документация

12. Эффективность инвестиций

ПСД разрабатывается в 5 экземплярах: 1-в архив, остальные 4 экземпляра выдаются заказчику. На каждого субподрядчика делают по 2 экземпляра в части выполняемых им работ. Если в течении 45 дней от подрядчика не поступило замечаний, то ПСД считается согласованной.Вневедомственная экспертиза 30-45 дней, её основная задача, чтобы объект отвечал современным требованиям, чтобы объект не мешал третьим лицам. Утверждение ПСД производится приказом инвестора на основании заключения экспертизы.

Вся документация должна быть просмотрена, проверена заказчиком и проштампована «в производство работ» (подпись ответственного лица заказчика).

№ 6

Нормы продолжительности строительства и нормативы задела.

Нормами продолжительности строительства нужно обязательно руководствоваться при установлении сроков ввода в действие производственных мощностей и объектов не производственного назначения, а также при составлении планов капитальных вложений, СМР и распределения их объёмов по годам строительства, планов материально технического снабжения, проектов организации строительства и производства работ.

Нормы устанавливают:

• Продолжительность строительства предприятия (очереди, здания, сооружения, установки), в том числе длительность подготовительного периода;

• Начало и конец передачи оборудования в монтаж (в месяцах от начала строительства);

• Продолжительность монтажа оборудования с указанием срока начала и окончание монтажа (в месяцах от начала строительства).

Нормами установлен порядок выделения и распределения капитальных вложений по календарным годам в объёме, обеспечивающем выполнения работ в установленные сроки.

Дата фактического начала строительства объекта оформляется актом заказчика и подрядчика на основе первичной документации бух.учёта строительной организации, начало работ по монтажу технологического оборудования – актом готовности объекта к производству монтажных работ, составленным генподрядчиком и монтажной организацией. Продолжительность строительства объектов, по которым отсутствуют нормы в СНиПе, устанавливается ПОСом.

Для объектов, возводимых в северных, в сейсмических, в горных труднодоступных районах, установлены коэффициенты, повышающие продолжительность строительства.

№7