3. Порядок и правила приемки в эксплуатацию строительных объектов. Рабочая комиссия. Государственная приемочная комиссия.

В приемку новых и капитально отремонтированных зданий осуществляют в два этапа:

1 этап - рабочая комиссия,

2 этап - государственная комиссия.

В состав рабочей комиссии входят представители заказчика и строительно-монтажной организации. Она проверяет качество выполняемых строительно-монтажных работ в соответствии утвержденному проекту, смете и действующим нормам, при необходимости могут быть проведены испытания отдельных конструкций и узлов, в том числе инженерное оборудование.

После устранения замечаний, выявленных рабочей комиссией, приемку осуществляет государственная комиссия в составе: заказчика, генерального проектировщика, генерального подрядчика, органов государственного архитектурного контроля, государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, союза профсоюза и эксплуатирующей организацией, а так же могут быть включены представители общественности.

За месяц до приемки государственной комиссией должен быть заключен договор на обслуживание жилого дома, назначен инженерно-технический персонал и не позднее 2-х недель обслуживающий персонал.

Представителем государственной комиссии назначают заместителя руководителя органа местного самоуправления. Основанием для назначения государственной комиссии служит: письмо подрядчика о завершении всех работ на объекте, акт рабочей комиссии и справка эксплуатирующей организации об устранении замечаний рабочей комиссии.

Подрядчик предъявляет государственной комиссии следующие документы:

1. Акты и справки о готовности инженерных систем, конструктивных элементов и так далее (42 наименования).

2. Комплектную проектно-сметную документацию.

Ген. подрядчик дает гарантийный срок: на строительные конструкции - 2 года, на инженерные коммуникации - 6 месяцев (кроме системы отопления), на систему отопления - 1 отопительный сезон.

При проведении государственной приемки особое внимание обращают:

• На наличие исполнительной документации, особенно по скрытой конструкции и работ.

• Качество строительно-монтажных работ инженерного оборудования.

• Соответствие устройств по защите металлических конструкций и трубопроводов.

• Наличие на установках и коммуникациях опознавательных знаков.

• Наличие доступа к наиболее уязвимым участкам конструкций.

• Защита конструкций от атмосферной и подземной влаги.

По окончанию осмотра государственная комиссия составляет акт осмторта. В государственную комиссию входят представители: заказчика, генерального проектировщика и генерального подрядчика, органов архитектурного контроля, санитарного надзора, пожарного и технического надзора, эксплуатирующей организации и других общественных организаций.

Качество должно быть оценено оценкой «отлично», «хорошо» или «удовлетворительно». По окончании осмотра государственной комиссией составляется акт приемки в 4-х экземплярах:

1 экземпляр передается в технический архив главного архитектора города.

2 экземпляр передается в бюро технической инвентаризации (БТИ).

3 экземпляр передается строительной организации.

4 экземпляр передается эксплуатирующей организации.

Если отдельные члены государственной комиссии имеют возражения, то они должны представить в срок не более 7 дней после подписания акта в органы назначившей государственную комиссию. Акт должен быть утвержден в трехдневный срок руководителем органа местного самоуправления.

Председателя государственной комиссии назначает заместитель руководителя местного самоуправления, а утверждает акт руководитель органа местного самоуправления.