Часть 2

Тема: Договоры аренды, лизинга, ссуды

ВОПРОСЫ

1. Каковы экономические предпосылки возникновения обязательств по передаче имущества в пользование?

2. Каковы общие признаки обязательств по передаче имущества в пользование? Дайте определение понятия обязательства по передаче имущества в пользование.

3. Дайте определение понятия договора аренды. Как соотносятся понятия «аренда» и «имущественный наем» в современном российском законодательстве?

4. Назовите признаки договора аренды.

5. В какой форме заключается договор аренды?

6. Назовите существенные условия договора аренды.

7. Каковы особенности содержания договора аренды и в чем проявляется специфика осуществления арендатором своих прав по использованию арендованного имущества?

8. Каковы особенности расторжения договора аренды?

9. Дайте определение понятия договора финансовой аренды. В чем заключаются особенности данного договора?

10. Назовите признаки договора финансовой аренды.

11. В какой форме заключается договор финансовой аренды?

12. Назовите существенные условия договора финансовой аренды.

13. Каковы особенности содержания договора финансовой аренды и в чем проявляется специфика осуществления арендатором своих прав по использованию арендованного имущества?

14. Как различается лизинг по видам?

15. Каковы гражданско-правовые особенности обязательств по безвозмездному пользованию имуществом?

16. Дайте определение понятия договора ссуды.

СЕМИНАРСКОЕ ЗАНЯТИЕ №5

ДИСЦИПЛИНА: «ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО»

Часть 2

Тема: Договоры аренды, лизинга, ссуды

Задания и задачи

Задание №1. Составьте сравнительную таблицу, которая показывает черты сходства и различия договоров аренды, купли-продажи, ссуды, займа, кредита.

Задание №2. Составьте сравнительную таблицу, которая показывает черты сходства и различия договоров аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Задание №3. Дайте развернутую характеристику участникам лизинга, которые могут наиболее эффективно осуществлять лизинговую деятельность в качестве лизинговых компаний: банк, страховая компания, брокерская компания, пенсионный фонд.

Задача №1. ЗАО «Машпрокат» (арендодатель) заключило договор с ООО «Металлик» (арендатор) о передаче ему напрокат землеройной машины сроком на один год. Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость ее капитального ремонта. ООО. «Металлик» провело ремонт и оборудовало машину новым технологическим приспособлением. После этого арендатор в течение 4 месяцев не вносил арендную плату, полагая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны засчитываться в счет арендной платы. ЗАО «Машпрокат» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с арендатора арендной платы на том основании, что капитальный ремонт и улучшения машины были проведены без согласия арендодателя. ООО «Металлик» предъявило встречный иск о взыскании с арендодателя стоимости проведенных им неотделимых улучшений и капитального ремонта машины. Решите спор.

Задача №2. Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона открытый каток для тренировок команды в зимний период. В течение января-февраля из-за ряда оттепелей каток несколько раз таял и команда не могла проводить регулярные тренировки. В связи с этим арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион обратился с иском в суд, требуя взыскания с общества арендной платы за весь срок действия договора, а также доходов, которые он мог бы получить, используя каток для других целей. Решите спор.

Задача №3. Производственный кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц после заключения договора из-за неисправностей находившихся в подвале водопроводных труб склад был залит горячей водой. В результате кооперативу был причинен материальный ущерб в размере 700 тыс. руб. Кооператив обратился к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании кооператива, и кинотеатр не мог знать о неисправности водопроводных труб. Решите спор.

Задача №4. Два партнера – ЗАО «Инвест» и кооператив «Оптимист» - приняли решение осуществить в Твери строительство мясоперерабатывающего комбината с необходимой комплектацией оборудования. Поиски кредитов для финансирования объекта взял на себя кооператив, а фирмы, с которой можно было бы заключить договор на поставку оборудования, - ЗАО. Не имея свободных средств, общество и кооператив обратились в банк «Тверьгарант» с просьбой о предоставлении кредита, на что банк ответил согласием, сочтя предложенный проект достойным поддержки. Общество и кооператив заключили с ОАО «Дискавери» договор на поставку высококачественного мясоперерабатывающего оборудования стоимостью 1.5 млн. руб. с обязательством его 100% предоплаты. Несмотря на согласие банка «Тверьгарант» финансировать приобретение оборудования в полном объеме, кредит был предоставлен только в сумме 1 млн. руб. Оставшиеся 500 тыс. руб. общество и кооператив уплатили за счет собственных средств. Поскольку ни общество, ни кооператив не имели собственных складских помещений, они обратились за содействием к банку «Тверьгарант», который договорился со своим постоянным клиентом «Бакалея» о хранении на его складах полученного оборудования. Вскоре обществу и кооперативу понадобились дополнительные средства для завершения строительства комбината и монтажа оборудования. Однако банк отказался предоставить им новый кредит. Тогда общество и кооператив предложили банку купить у них мясоперерабатывающее оборудование, но уже за 2.5 млн. руб. Банк ответил согласием, стороны подписали договор купли-продажи оборудования. Спустя некоторое время банк направил обществу и кооперативу извещение об одностороннем отказе от договора и потребовал возврата кредита в размере 1 млн. руб. В то же время, считая себя единственным собственником мясоперерабатывающего оборудования и лизингодателем, банк заключил с ООО «Атолл» договор оперативного финансового лизинга с правом последующего выкупа. После заключения договора ООО «Атолл» забрало со склада ООО «Бакалея» находившееся там мясоперерабатывающее оборудование. Узнав об этом, ЗАо «Инвест» и кооператив «Оптимист» обратились в арбитражный суд с иском о признании их надлежащими арендаторами и заключении с ними договора финансовой аренды. Решите спор.

СЕМИНАРСКОЕ ЗАНЯТИЕ №6

ДИСЦИПЛИНА: «ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО»