Недвижимость

-федеральная; - частная;

-региональная (краевая, областная) - общественных организаций

(принадлежащая субъектам Федерации) (например, профсозы)

-муниципальная - акционерная

(принадлежащая единицам местного (частно-коллективная. С этой

самоуправления (городам, поселкам, формой собственности тесно

селам и т.д.)) связаны понятии «портфельная»

недвижимость и управление

портфелем недвижимости

-2-

Объекты недвижимости обладают родовыми признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов. Это:

1. Стационарность, неподвижность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

2. Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости – это данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости.

3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна.

Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном — обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, т.к. для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина. Кроме того, если говорить о доходной стороне дела, денежные вложения в объекты недвижимости представляют собой затраты с достаточно высоким сроком окупаемости.

Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество. Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес это уже движимое имущество.

Следует обратить внимание, что оборудование, размещенное в зданиях и сооружениях (отопление, водопровод, канализация, электрооборудование, лифты, решетки, вторые металлические двери и пр.) относится к движимому имуществу. Но т.к. оно стало неотъемлемой частью объекта недвижимости, то в случае сделки по этому объекту, следует детально описывать все движимое имущество, включаемое в состав недвижимого (особенно это касается имущества, подлежащего изъятию при совершении сделки).

Часто при совершении сделок с недвижимостью может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это могут быть права аренды, преимущественного приобретения или другие интересы (сервитуты).

В частности, сервитут — это «право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд...» [9] .

-3- Функции недвижимости.

Функции

-экономическое благо;

- товар (объект рыночного оборота);

-средство накопления;

- источник дохода;

- средство производства (составляющая основных фондов);

-национальное богатство.

Недвижимость, удовлетворяя определенные человеческие потребности, выступает экономическим благом. Например, шалаш первейшее улучшение первобытным человеком земельного участка, защищал его тело от непогоды, согревал в стужу.

Объект недвижимости, предлагаемый его владельцем/ собственником рынку является товаром. Он поступает в экономический оборот, служит объектом рыночного обращения.

Объекты недвижимости, текущая потребность в которых у владельца отсутствует, но они сохраняются в его собственности, например, с целью получения в будущем при их продаже большого вознаграждения, чем в рассматриваемый период служат средством накопления.

Объект недвижимости, собственная потребность в котором у владельца отсутствует, но он продолжает оставаться в его собственности, может использоваться в качестве источника дохода.

Объект недвижимости в виде земельного участка или строения, используемый в предпринимательских целях, т.е. для производства какой-либо продукции (например, товарного зерна) или оказания услуг, выступает в качестве средства (фактора) производства. При этом он зачисляется в состав основных фондов предприятия.

Совокупность объектов недвижимости любого функционального назначения образует национальное богатство любой страны. При этом особое место занимают крупные, значимые объекты недвижимости, играющие ведущую роль в отраслях экономики.