Вопрос №5. Понятие и специфика осуществления земельных правоотношений

Правоотношение – общественное отношение, урегулированное нормами права, участники которого имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности.

Земельные правоотношения – общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

Классификация земельных правоотношений:

1) по характеру содержания:

Регулятивные – земельные правоотношения, выражающиеся в совершении субъектами данных отношений позитивных действий.

Правоохранительные – земельные правоотношения, реализующиеся при применении юридической ответственности и возникающие в связи с совершенными правонарушениями, либо с наличием угрозы их совершения.

2) по степени конкретизации субъектов правоотношения:

Абсолютные правоотношения – земельные правоотношения, в которых определена только одна сторона – носитель субъективного права.

Относительные правоотношения – земельные правоотношения, в которых обе стороны персонально определены и являются носителями прав и обязанностей по отношению друг к другу.

3) по характеру регулирования отношений:

Материальные – земельные правоотношения, устанавливающие права и обязанности субъектов права по поводу охраны и использования земли, а также запреты на совершение тех или иных действий в отношении земель.

Процессуальные – земельные правоотношения, выражающиеся в нормах, устанавливающих порядок возникновения, изменения, прекращения материальных правоотношений.

Отличительная особенность земельных правоотношений: РФ, субъекты РФ и муниципальные образования могут выступать в двух качествах:

- как регуляторы этих отношений применительно к земельным участкам, находящимся под их юрисдикцией на их территории. В этом случаях их акты имеют властный характер;

- как собственники земельных участков. В этом случае они выступают на равных началах с иными участниками отношений: гражданами и юридическими лицами.

Земельное правоотношение представляет собой сложное правовое явление, состоящее из 3-х основных элементов:

• субъекты – это лица, наделенные правами и несущие обязанности, предусмотренные земельным законодательством.

• объекты – индивидуально-определенные земельные участки, т.е. земельные участки, имеющие ряд обязательных признаков: размер, ме-стоположение, вид разрешенного использования и кадастровый номер.

• содержание – совокупность субъективных прав и юридических обязанностей участников правоотношения по поводу охраны и использования земель.

Вопрос №8. Объекты земельных правоотношений.

Общим объектом земельных правоотношений является земля как определенная часть земной поверхности - пространственная сфера деятельности использующего ее лица. На ней могут возводиться здания, строения и сооружения. Земля может также использоваться как средство производства для выращивания плодовых деревьев, кустарников, леса и других растений.

В зависимости от вида земельных правоотношений их объектом могут быть определенная категория земель, их часть. Например, объектами земельных правоотношений могут быть земли лесного фонда и земли водного фонда. Лесное и водное законодательство предусматривает право общего лесопользования и право общего водопользования, т.е. право граждан свободно пребывать в лесах и общедоступно, открыто пользоваться водными объектами для купания, рыбной ловли и т.п. целей. Таким образом, земли этих категорий могут использоваться физическими лицами в любое время и без каких-либо разрешений.

Непосредственным объектом земельных правоотношений является земельный участок. Для того чтобы он был признан объектом земельных правоотношений, его необходимо индивидуализировать, т.е. реально определить его размер, границы и географическое местоположение путем привязки к топографическим ориентирам.