3.3.2 Определение интегрального показателя технологических свойств

по учебному объекту оценки

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий, учитываемым при проведении кадастровой оценки, относятся:

- балл энергоёмкости почв, контурность полей (участков): размер, конфигурация полей, их изрезанность препятствиями механизированной обработки, рельеф и каменистость сельскохозяйственных угодий. Эти показатели были определены при внутрихозяйственной оценке земель на уров­не хозяйств.

Балл контурности в работе определяем по одной степени сложности - по площади отдельных контуров каждого объекта, выбираем из таблицы 2 в зависимости от площадей контуров.

Таблица 2- Балл контурности

Площадь, га	Бк, балл
до 5	72
5-10	80
10-15	86
15-25	89
25-40	93
40-65 и более	95

По пастбищным угодьям, которые не подлежат ежегодной перепашке и другой обработке почв, балл контурности принимается за 100, а коэффициент рельефа и каменистости за 1,00.

Коэффициент рельефа и каменистости для первого и третьего объектов оценки берём равным 1,02 и 1,04 соответственно, для второго объекта – 1,0.

Все сведения вносим в таблицу 3.

Таблица 3- Сведения для расчета интегральных показателей по объектам оценки

Индекс почв	Шифр групп почв	Название почвенной разновидности	Балл бонитета (совокупный)	Балл энергоемкости	Площадь сехозугодий	в том числе			Коэффициент рельефа	Коэффициент каменистости	Балл контурности
						Пашня	Сенокосы	Пастбища
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Первый объект
П^г – у, п М, Ж	0019	Подзолистые глееватые супесчаные и песчаные на моренных и двучленных отложениях	16	84	39,6	39,6			1,02	1,02	93
П^д 3 – л Мк	0028	Дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые на моренных отложениях	64	84	6,7	6,7			1,02	1,02	80
П^д 2 – с Мк	0027	Дерново-среднеподзолистые среднесуглинистые на карбонатных моренных отложениях	68	90	25,5	25,5			1,02	1,02	93
Д-г,тМ	0098	Дерново-глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях	41	96	6,6	6,6			1,02	1,02	80
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	10,1	10,1			1,02	1,02	86
Ад ^слг – у, п А	0893	Аллювиальные слоистые дерново-глеевые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	32	91	28,1		28,1		1,02	1,02	93
П^д 3,2 –у,п Ж М, Мк	0030	Дерново-сильно- и среднеподзолистые супесчаные и песчаные на двучленных и моренных отложениях	61	76	20,7		20,7		1,02	1,02	89
Д^оп – г,т	0036	Дерновые оподзоленные глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях и покровных суглинках	23	96	12,5		12,5		1,02	1,02	86
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
П^д1 –с П, М, Мк	0037	Дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые на покровных суглинках и моренных отложениях	68	90	26,1			26,1	1,00	1,00	100
П^д 3 – л Мк	0028	Дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые на моренных отложениях	64	84	48,3			48,3	1,00	1,00	100
П^г – у, п М, Ж	0019	Подзолистые глееватые супесчаные и песчаные на моренных и двучленных отложениях	16	84	31,4			31,4	1,00	1,00	100
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	20,4			20,4	1,00	1,00	100
Второй объект
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	34,2	34,2			1,00	1,00	93
П^д 2 – с Мк	0027	Дерново-среднеподзолистые среднесуглинистые на карбонатных моренных отложениях	68	90	15,8	15,8			1,00	1,00	89
П^г – у, п М, Ж	0019	Подзолистые глееватые супесчаные и песчаные на моренных и двучленных отложениях	16	84	31,9	31,9			1,00	1,00	93
Д-г,тМ	0098	Дерново-глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях	41	96	19,8			19,8	1,00	1,00	100
П^д 3,2 –у,п Ж М, Мк	0030	Дерново-сильно- и среднеподзолистые супесчаные и песчаные на двучленных и моренных отложениях	61	76	40,5			40,5	1,00	1,00	100
П^д1 –с П, М, Мк	0037	Дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые на покровных суглинках и моренных отложениях	68	90	48,9	48,9			1,00	1,00	95
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	48,3	48,3			1,00	1,00	95
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Ад ^слг – у, п А	0893	Аллювиальные слоистые дерново-глеевые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	32	91	8,8	8,8			1,00	1,00	80
Ад ^г –у, п А	0896	Аллювиальные дерново-глееватые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	44	84	10,0		10,0		1,00	1,00	80
П^д1 –с П, М, Мк	0037	Дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые на покровных суглинках и моренных отложениях	68	90	41,4		41,40		1,00	1,00	95
П^д 3 – л Мк	0028	Дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые на моренных отложениях	64	84	11,9		11,9		1,00	1,00	86
Третий объект
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	31,1	31,1			1,04	1,04	93
Ад ^слг – у, п А	0893	Аллювиальные слоистые дерново-глеевые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	32	91	20,2		20,20		1,04	1,04	89
Ад ^г –у, п А	0896	Аллювиальные дерново-глееватые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	44	84	6,0			6,0	1,00	1,00	100
П^д 3,2 –у,п Ж М, Мк	0030	Дерново-сильно- и среднеподзолистые супесчаные и песчаные на двучленных и моренных отложениях	61	76	15,5	15,5			1,04	1,04	89
П^г – у, п М, Ж	0019	Подзолистые глееватые супесчаные и песчаные на моренных и двучленных отложениях	16	84	31,8	31,8			1,04	1,04	93
П^д 2 – с Мк	0027	Дерново-среднеподзолистые среднесуглинистые на карбонатных моренных отложениях	68	90	22,5			22,5	1,00	1,00	100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
П^д1 –с П, М, Мк	0037	Дерново-слабоподзолистые среднесуглинистые на покровных суглинках и моренных отложениях	68	90	35,9	35,9			1,04	1,04	93
Д-г,тМ	0098	Дерново-глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях	41	96	25,3		25,30		1,04	1,04	93
П^г – у, п М, Ж	0019	Подзолистые глееватые супесчаные и песчаные на моренных и двучленных отложениях	16	84	6,6		6,6		1,04	1,04	80
П^д 3 – л Мк	0028	Дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые на моренных отложениях	64	84	8,6	8,6			1,04	1,04	80
П^д 2 – с Мк	0027	Дерново-среднеподзолистые среднесуглинистые на карбонатных моренных отложениях	68	90	25,6	25,6			1,04	1,04	93
Пб ^т1,2 г	0088	Торфянисто - и торфяно-подзолистые глеевые	24	108	9,3	9,3			1,04	1,04	80
Д^оп – г,т	0036	Дерновые оподзоленные глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях и покровных суглинках	23	96	6,0	6,0			1,04	1,04	80
П^д 3 – л Мк	0028	Дерново-сильноподзолистые легкосуглинистые на моренных отложениях	64	84	9,6		9,6		1,04	1,04	80
Д-г,тМ	0098	Дерново-глинистые и тяжелосуглинистые на моренных отложениях	41	96	12,4		12,4		1,04	1,04	86
Ад ^слг – у, п А	0893	Аллювиальные слоистые дерново-глеевые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	32	91	17,5		17,5		1,04	1,04	89
Ад ^г –у, п А	0896	Аллювиальные дерново-глееватые супесчаные и песчаные на аллювиальных отложениях	44	84	12,4			12,4	1,00	1,00	100

Интегральный показатель технологических свойств объекта оценки – это индекс технологических свойств, определяемый с учётом влияния энергоёмкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель технологических свойств почвенных контуров рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоёмко­сти почв (Д_зэ) и общей от технологических свойств земельных участков (Д_зт), которые берём из приложения 2.

где - коэффициент технологических свойств почвенных контуров;

– балл энергоёмкости почв. Выбирается из "Шкалы оценки группы почв" по соответствующей группе почв;

– балл контурности участков угодий на основании эксплика­ции площадей по объекту оценки;

Кр – коэффициент рельефа;

Кк – коэффициент каменистости.

На первом этапе оценки земель была определена оценочная урожай­ность 1 га сельхозугодий, равная 8 ц к.ед. (по заданию).

Интегральный показатель технологических свойств объектов кадастровой оценки определяется взвешиванием соответствующих коэффициентов технологических свойств почвенных разновидностей на сумму их площадей по формуле:

Расчет средневзвешенных показателей балла бонитета и индекса технологических свойств по объектам оценки внесём в таблице 4.

Таблица 4 - Расчет рентообразующих факторов по объектам оценки

№ п/п	Наименование объекта оценки		Шифр группы почв	Площадь почвенной разновидности	Балл почвенной разновидности Бji	Бji * Sji	Балл бонитета объекта оценки Бi	Индекс технолог св-тв объекта оценки Итji	Итji * Sji	Индекс технологических свойств объекта оценки Итn
1	2		3	4	5	6	7	8	9	10
1	Первый		0019	39,6	16	633,60		1,06	42,10
			0028	6,7	64	428,80		1,24	8,28
			0027	25,5	68	1734,00		1,08	27,64
			0098	6,6	41	270,60		1,28	8,48
			0088	10,1	24	242,40		1,24	12,52
			0893	28,1	32	899,20		1,09	30,56
			0030	20,7	61	1262,70		1,08	22,39
			0036	12,5	23	287,50		1,19	14,93
			0037	26,1	68	1774,80		0,97	25,29
			0028	48,3	64	3091,20		0,95	45,90
			0019	31,4	16	502,40		0,95	29,84
			0088	20,4	24	489,60		1,02	20,91
	Итого по объекту			276,00		11616,8	42	1,05	288,83	1,05
2	Второй		0088	34,2	24	820,80		1,10	37,69
			0027	15,8	68	1074,40		1,09	17,20
			0019	31,9	16	510,40		1,02	32,60
			0098	19,8	41	811,80		0,99	19,55
			0030	40,5	61	2470,50		0,93	37,48
			0037	48,9	68	3325,20		1,02	49,87
			0088	48,3	24	1159,20		1,08	52,11
			0893	8,8	32	281,60		1,22	10,69
			0896	10,0	44	440,00		1,19	11,88
			0037	41,4	68	2815,20		1,02	42,22
			0028	11,9	64	761,60		1,10	13,15
	Итого по объекту			311,50		14470,7	46	1,04	324,44	1,04
3	Третий		0088	31,1	24	746,40		1,19	37,07
			0893	20,2	32	646,40		1,18	23,86
			0896	6,0	44	264,00		0,95	5,70
			0030	15,5	61	945,50		1,12	17,43
			0019	31,8	16	508,80		1,11	35,14
			0027	22,5	68	1530,00		0,97	21,80
			0037	35,9	68	2441,20		1,13	40,45
1	2		3	4	5	6	7	8	9	10
			0098	25,3	41	1037,30		1,15	29,06
			0019	6,6	16	105,60		1,28	8,48
			0028	8,6	64	550,40		1,28	11,05
			0027	25,6	68	1740,80		1,13	28,85
			0088	9,3	24	223,20		1,39	12,89
			0036	6,0	23	138,00		1,34	8,01
			0028	9,6	64	614,40		1,28	12,33
			0098	12,4	41	508,40		1,24	15,40
			0893	17,5	32	560,00		1,18	20,67
			0896	12,4	44	545,60		0,95	11,78
	Итого по объекту			296,3		13106	44	1,15	339,99	1,15

Расчёт интегральных показателей технологических свойств некоторых почвенных контуров:

И_т1(1)= =1,06;

И_т1(2)= =1,10;

И_т1(3)= =1,19.

Вычисляется средневзвешенный индекс техно­логических свойств по административному району.

_.