Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет

имени первого Президента России Б.Н. Ельцина»

Строительный факультет

Кафедра Строительного производства и экспертизы недвижимости

Курсовая работа

«Анализ рынка офисных помещений, расположенных в г. Екатеринбурге в центре. Площадью от 300 до 1500 м²»

Руководитель А. Ю. Усков

Студент Т.И.Комиссарова

С-48013

Екатеринбург, 2012

СОДЕРЖАНИЕ

1.Краткая характеристика рынка нежилой недвижимости

города Екатеринбурга…………………………………………………………..3

2.Основная классификация нежилых помещений……………………………………………………………………….6

3. Обзор рынка офисных помещений…………………………………….…………………........................7

4. Обзор рынка долевого участия в строительстве…………………………………………………….......................16

5. Список использованных источников………………………………………………………………………17

Краткая характеристика рынка нежилой недвижимости города Екатеринбурга

В 2011г рынок торговой недвижимости г. Екатеринбурга пребывал в состоянии равновесия. Это связано, в том числе, с тем, что в течение года крупные объекты в данном сегменте не вводились. В 2011 году существенных изменений в этом секторе не произошло. По данным УПН, размер ставки в торговых центрах Екатеринбурга варьировался в пределах 2,3 – 2,4 тыс. руб. за кв. м; за год её рост составил порядка 3% . В 2012 году представители торговой недвижимости существенных  изменений в расстановке сил между арендаторами и арендодателями не наблюдают, а ввод единственного крупного объекта «Радуга-Парк», на ситуацию практически не повлияет. 

С точки зрения емкости рынка офисной недвижимости, за прошедший год произошло распределение сил в сторону увеличения количества недвижимости классов «А», «В» и «В+». В целом же сегмент пребывал в состоянии стабильности, о чем говорит снижение ROI (показатель рентабельности инвестиций) и увеличение сроков окупаемости (ROI составляет 6-8% , срок окупаемости – 7-9 лет). Сегодня мы можем говорить о диверсифицированном росте, которому предшествовал период стабилизации. В перспективе, в 2011 и 2012 годы в городе будет введено порядка 300 тыс. метров качественной недвижимости класса «А», «В» и «В+», что составляет порядка 10 % от общей емкости рынка. На сегодняшний день ставки на аренду офисных площадей можно назвать стабильными, их рост по итогам года составил в среднем 7-10%. Подобный диверсифицированный рост продолжится и в последующие годы.

В настоящее время на рынке отсутствует характерная тенденция роста цен продаж и уровня арендных ставок. Цены и арендные ставки растут точечно лишь на наиболее привлекательные объекты в зависимости от расположения (набирают популярность районы за пределами центральной зоны в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей), размеров помещения и его качества.

Была выявлена закономерность, что по мере роста удаленности от Екатеринбурга снижается количество предложений на продажу и сдачу в аренду. В отдаленных районах количество предложений нежилой недвижимости вообще сокращается до единичных предложений.

Согласно данным Urban Land Institute (ULI, США), многофункциональные комплексы (МФК, mixed-use developments) включают в себя три и более значимых доходных функции (такие как торговля, офисы, гостиница, развлечения /культурные учреждения / рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими, обеспечивают более эффективное использование земельного участка.

Среди региональных городов Российской Федерации, население которых превышает 1 млн человек, самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью является Омск, большой объем предложения в этом городе представлен двумя комплексами, а именно: МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%).

Для сравнения, объем предложения МФК в Екатеринбурге более 177 тыс. кв.м, в городе функционируют 13 МФК.

Численность населения в «городах-миллиониках» РФ, обеспеченность многофункциональными площадями (GВA) на 1 000 жителей

МФК «Высоцкий» (117 тыс. кв.м) в Екатеринбурге – самый высокий многофункциональный комплекс в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах.В 2012 г. планируется к вводу МФК «Европейский» (Призма), срок ввода торгово-развлекательной составляющей был перенесен с 2011 на май 2012 г., офисная часть проекта планируется к вводу в 2012 г.

Крупнейшие бизнес-центры города

Наименование	Адрес	Площадь, кв.м.
"Квартал"	г.Екатеринбург, улица Сибирский тракт	12 11 500
"Саммит"	г.Екатеринбург, улица 8 Марта, дом 51, литера А	32 000
"Nebo"	г.Екатеринбург, улица Народной Воли, 65	9 358
"PRISMA"	г.Екатеринбург, улица Челюскинцев	104 000
"Венский Дом"	г. Екатеринбург, улица Сакко и Ванцетти	10 500
"Галеон"	г. Екатеринбург, улица Куйбышева	31 038
Дом Контор "Строгановъ"	г.Екатеринбург, улица Карла Либкнехта, дом 5	4 315
"Елисейские поля"	г.Екатеринбург, улица Белинского, дом 54	н/д
Международный Деловой Центр "Микрон"	г.Екатеринбург, улица Челюскинцев, дом 2/5	6 000
"На Ельцина"	г.Екатеринбург, улица Бориса Ельцина	34 000
"Нова-Групп"	г.Екатеринбург, улица Степана Разина, дом 16, корпус А	3 000
"Палладиум"	г.Екатеринбург, улица Хохрякова, дом 10	20 700
"Партнер"	г.Екатеринбург, улица Пальмиро Тольятти, дом 32	н/д
"Премиум"	г.Екатеринбург, улица Серафимы Дерябиной, дом 24	н/д
"Сенат"	г.Екатеринбург, улица Горького, дом 7, литера А	11 300
"Триал"	г.Екатеринбург, улица Чернышевского, дом 16	12 000
Центр Международной Торговли Екатеринбург (ЦМТЕ)	г.Екатеринбург, улица Куйбышева, дом 44, Литера А, Б	69 000