3. В рамках франчайзинговых контрактах

Лизинг

Это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передачи его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам за определенную плату на определенный срок и на условиях обусловленные договором.

В отличие от коммерческого кредита лизинг является

- долгосрочным и предоставляется только в товарной форме.

- к.к погашается деньгами, а лизинг может быть компенсационным, т.е. лизинговые платежи осуществляются в товарной форме

- при покупки оборудования в кредит вся дополнительная прибыль принадлежит заемщику

- при лизинге лизингополучатель имеет право на получение дополнительной прибыли, если это оговорено в договоре лизинга

- при погашении к.к. право собственности на объект переходит к предприятию покупателя

- при лизинге прво собственности на объект переходит к заемщику, если имущество им покупается по договорной цене.

Основные разновидности лизинга:

1. Финансовый, договор лизинга соответствует сроку амортизационного оборудования

2. Оперативный, договор лизинга короче срока амортизационного оборудования

Банковский кредит

Это предоставление банками другим кредитным финансовым институтами, имеющих лицензию центрального банка на проведение подобных операций, денежных ссуд хозяйственным субъектам. Цель получение дохода в виде %.

Источники банковского кредита:

1. собственные средства (на первых этапах деятельности – это оплаченный уставной капитал)

2. привлеченные средства

3. мобилизированные банком средства путем эмиссии ценных бумаг.

Потребительский кредит

Это кредит предоставляемый физическому лицу для удовлетворения его потребительских нужд, выдается в наличной форме или на расчетный счет. Основные кредиторы: 1. коммерческий банк,2. торговые организации,3. ломбарды

Ипотечный кредит

Это кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества или на приобретение недвижимого имущества.

Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель в праве продавать или отчуждать иным образом

Предмет ипотеки:

- земельные участки

- морские и воздушные ссуда внутреннего плавания, дачи

- дачи, садовые домики, гаражи

- жилые дома и квартиры

- предприятие

Если имущество находится в общей совместной собственности без определения доли каждого собственника, то ипотека устанавливает при наличии письменного согласия всех собственников

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности. По договору ипотеки залогодатель без согласия залогодержателя имеет право передавать объект ипотеки другому лицу в аренду или безвозмездное пользование, если договором не предусмотрено другое.

В случае не иполнения кредитного договора удовлетворении требований залогодержателя осуществляется из стоимости заложенного имущества по решению суда, либо без обращения в суд на основе нотариального удостоверенного соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Договор ипотеки подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации. Объект ипотеки реализуется через публичные торги.

Особенности ипотеки земли:

1. Не допускается ипотека земель находящейся в государственной муниципальной собственности, а также с/х угодий из состава земель с/х организаций, крестьянских хозяйств посевных земельных участков, личных подсобных хозяйств

2. допускается залог земель в пределах дачного строения, а также пользование предприятия

Особенности ипотеки предприятия:

А) При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящие в ее состав имущество

Б) Ипотека здания допускается одновременно и ипотекой земельного участка на которой оно расположена

В) Предприятие закладывается в согласии его соб-ка. Собственник в праве заложить предприятие, если сумма обязательства составляет не меньше половины стоимости имущества,а погащение производится не раньше, чем через год после заключения договора ипотеки.

Г) Залогодатель в праве продавать, сдавать в аренду, изменять состав имущества предприятия, если это не влечет снижение его стоимости.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

1)Допускается ипотека жилья, только приватизированного жилья.

2) Обьект ипотеки автоматически считается заложенным, если он приобретается за счет банковского кредита.

Международный кредит

Это предоставление валютных или товарных ресурсов предприятиями или финансовыми ресурсами одной страны, предприятием или финансовым институтом другой страны на условиях возвратности, платности. Цели выдачи:

-Экономические, которым относятся ускорение экономического развития в стране заемщике углублении международного разделения труда, развития сферы производства с учетом мировых стандартов.

- Политические, которые относятся поддержка политических реформ проводимых в стране заемщика, помощь беднейшим странам.

Классификация форм международного кредита

1. По категории кредитора:

- коммерческий

- банковский

- правительственные

- кредиты международных кредитно финансовых организаций

2. По технике предоставления

- Наличными (когда денежные средства зачисляются на счет заемщика)

- Выпуск облигационных займов.

- Акцептные (в форме акцепта переводного векселя)

- Консорциальные

3. По валюте займов

- по валюте страны заемщика

- по валюте страны кредитора

- по валюте третьей страны

- в международных счетных валютах

4. По срокам

- краткосрочные

- среднесрочные

- долгосрочные

5. По обеспечению

- бланковые

-обеспеченные