- •64. Понятие и признаки права собственности
- •65. Понятие и содержание права собственности.
- •Статья 209. Содержание права собственности
- •66. Субъекты и объекты права собственности.
- •Физические лица как субъекты прав собственности
- •Юридические лица как субъекты прав собственности
- •Особенности коммерческих организаций
- •67: Формы и виды права собственности по действующему законодательству.
- •68. Первоначальные способы приобретения права собственности.
- •69. Производные способы приобретения прав собственности.
- •70. Прекращение права собственности.
- •71. Право частной собственности граждан.
- •72. Право частной собственности юр лиц.
- •73. Право публичной собственности
- •74. Бесхозяйные вещи.
- •75. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (279 ).
- •76.Основания изъятия земельного участка.
- •77. Право общей долевой собственности
- •78. Право общей совместной собственности
- •79. Право хозяйственного ведения.
- •80. Право оперативного управления.
- •81. Субъекты, объекты и содержание права собственности на жилое помещение.
- •82. Права членов семьи собственника жилого помещения
- •83.Общая собственность собственников квартир в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья.
- •84. Субъекты, объекты и содержание права собственности на землю.
- •85: Ограниченные вещные права на земельные участки.
- •86. Сервитуты
- •Порядок установления сервитута.
- •87. Негаторный иск.
- •88. Виндикационный иск.
- •89. Иск о признании права собственности.
- •90. Понятие и структура обязательственного права.
- •91. Понятие обязательства и виды обязательств
- •92. Понятие и элементы обязательства.
- •93. Обязательства с множественностью лиц.
- •94: Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве.
- •95. Обязательства с участием третьих лиц
- •96. Перемена лиц в обязательстве.
- •97. Понятие и основные принципы выполнения обязательства.
- •98. Место, способ и срок исполнения обязательства. – Костылева.
- •99. Понятие и особенности исполнения денежного обязательства.
- •100. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
- •101. Неустойка, как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •102. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •103: Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Ипотека в силу закона
- •Ипотека в силу договора
- •104. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств
- •105: Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •106. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •107. Задаток как способ обеспечения обязательства. – Костылева
- •108. Прекращение обязательств.
- •109. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •110. Виды гражданско-правовых договоров и их классификация.
- •111. Содержание гражданско-правового договора.
- •112: Принцип свободы договора.
- •113. Заключение гражданско-правового договора
- •114. Заключение договора в обязательном порядке. Преддоговорные споры. Заключение договора в обязательном порядке
- •115. Заключение договора на торгах.
- •116. Форма договора и ее толкование - Костылева
- •117. Публичный договор
- •118. Договор присоединения.
- •119. Предварительный договор.
- •120. Изменение и расторжение гражданско-правового договора.
- •Вопрос 121: Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности.
- •122. Понятие и виды ответственности в гп
- •123. Основания и условия гражданско-правовой ответственности.
- •124. Вина как условие гражданско-правовой ответственности. Случаи ответственности независимо от вины.
- •126. Возмещение убытков как общая мера гражданско- правовой ответственности. Виды убытков.
103: Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
два вида оснований возникновения ипотеки:
в силу закона;
в силу договора.
Ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
Приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
Продажа в кредит.
Рента.
Залог имущественных прав.
Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора (договорная ипотека) — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Согласно Закону «Об ипотеке» (ст. 5) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Федерального закона; 2) предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Предмет залога в ипотеке жилья должен соответствовать требованиям: 1) иметь отдельную от других домов или квартир кухню и санузел; 2) должно быть электрическое, паровое или газовое отопление, которое обеспечит подачу тепла в жилое помещение; 3) должен быть обеспечен горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; 4) сантехническое оборудование, двери, окна и крыша должны иметь исправное состояние. В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора. В договоре определяется предмет ипотеки с указанием наименования, место нахождения с описанием. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации с того момента, с которого он вступает в силу. Договор должен быть нотариально удостоверен. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залог недвижимости обосабливается в отдельную категорию, которая получила название «ипотека».