Самарская Надежда Александровна. ипотечное кредитование

www.ahml.ru; www.rusipoteka.ru; www.rubl.ru; www.sahml.ru; www.ipocredit.ru; www.ipoteka66.ru; www.upn.ru; www.dolevka.ru 29.06 гук 110 в 9:00

13.02.12 Понятие и сущность ипотечного кредитования.

Ипотека - (залог) это залог недвиж имущества, земли и строений с целью получения ипотечной ссуды.

Ипотечное ссуда- это долгосрочная ссуда или кредит, выдаваемая под залог недвижимости.

Ипотечный рынок - это рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происх купля-продажа ипотечных облигаций выпускаемых торгово- промышл корпорациями и использ для предоставления кредита под залог недвижимости.

Ипотечные облигации- долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимого имущества.

Ипотечные сертификат - это залоговое свидетельство, один из наиболее распр видов ценных бумаг катируемых на бирже.

Ипотечный банк - это спец кредит орг-ции которые занимаются выдачей долгосрочных ссуд, под залог недвижимости.

Ресурсы ипотечного банка склад из: 1 собственные накопления банка. 2 ипотечные облигации выпускаемые под обеспечение недвиж имуществом и принос ящик фиксированный процент.

Цели ипотечного кредитования: 1 улучшение жилищных условий населения

2 стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства.

Функции ИК: 1 обеспечение возврата заемных средств.

2 финансового механизма, привлечения инвестиций в сферу материального производства

3 стимулирования оборота и перераспределение недвижимого имущества.

4 формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных других производных ипотечных ценных бумаг.

Особенности ИК: 1 приобретатель недвижимости имеет право пользоваться этой недвижимостью в течении всего срока выплаты ИК.

2 ипотека - это привлечение внебюджетных инвестиций в жилищную сферу

3 ИК оказывает огромное влияние на мотивацию человека и обставленные процессы.

Объекты ик

1 земельные участки, за искл земель наход в гос или муниц собственности, сх угодий из состава земель сх орг-ций, крестьянских и личных подсобных хозяйств, а также части земельного участка площадь которой меньше минимального размера установленного норм актами субъектов РФ и органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

2 предприятий з и с и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

3 жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир сост из однойилинескольких изолированных комнат.

4дачи, садовые дома, гаражи и до строения потребительского назначения.

5 воздушные и морские суда, суда внутр плавания и космические объекты.

6 незавершенного строительства, недвижимого имущества, возводимого на земельном участке отведенном для строительства в уст законодательством порядке.

7 право арендатора по договору аренды недвиж имущ-ва с согласия арендодателя

Предмет залога должен отвечать требованиям:

1 должен иметь отдельную от других квартиркухню и сан узел.

2 должн быть подключен электрическим, паровым или газовым системам отопления обеспеч подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

3 предмет залога должен быть обеспечен горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.

4 иметь в исправном состоянии сантехнич оборудование, двери, окна и крышу.

Требования к зданию в котором расположен предмет залога: 1 здание не должно быть в аварийном состоянии.

2 цен должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.

3 здание должо иметь цемент ней каменный или кирпичный фундамент

4 иметь металические или жб перекрытия.

Субъекты ИК: 1 заемщики - физ лица граждане РФ заключившие кредитные договоры с банками или договоры займа с юр лицами ( не кредитные орг-ми) по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья.

2 кредиторы - это банки или кредитные организации и иные юр лица, представляющие заемщикам ипотечные кредиты в установленном законом порядке. Функции: - предоставление ипотечного кредита на основе оценки кредитоспособности и платежеспособности заемщиков в соответствии с требованиями и условиями кредитования. - оформление кредитного договора и договора об ипотеке. - обслуживание выданных ипотечных кредитов.

3 инвесторы - Юр и физ лица при обретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами имитируемые кредиторами.

4 правительство - определяет концепцию развития системы ипотечного кредитования и формирует правовую базу для надежного и эффективного функционирования ипотеки, создает механизм соц защиты заемщика, проводит налоговую политику и стимулирует участников рынка ипотечного кредитования.

5 продавцы жилья - физ и юр лица продающий жилые помещения наход в их собственности

6 органы гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационная палата.

7 страховые компании - организации имеющ лицензию и осущ имущественное и личное страхование заемщиков и страхование гражданско- правовой ответственности участников ипотечного рынка.

8 оценщики - юр и физ лица имеющ правона осущ проф оценки жилых помещений явл предметом залога при ипотечному кредитовании.

9 риелторские фирмы - юр лица выступающий как проф посредники на рынки купли- продажи жилья.

10 инфраструктурные звенья системы ИК( паспортные службы , нотариальные конторы, юр консультации и тд)

11 агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - спец орг-я осущ рефинансорование кредитов с целью приобретения жилья гражданами.

20.02