21. Залог земельных участков

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законом не допускается. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов и НА ОМС для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ФЗ «об ипотеке» 98г.

22. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.

ППЗ (об смысле) -это совокупность правовых норм, регулирующих порядок и условия использования земель, пр и обяз субъектов правопользования. (субъективном смысле)- совокупность правомочий субъективные права землепользователя. Это институт общей части кот связаны с другими институтами как общей так и особенной части ( правовой режим пользования различных категорий земель) Он явл главным с точки зр рационального землепользования. Данный институт выполняет 2 ф-ции: Экономическую и экологическую. Экологическая состоит в наиболее полном и эффективном использовании земли с наименьшими затратами. Экологическая ф-ция закл в бережном отношении к земле и др природным ресурсам и окружающей природной среде. Реализация этих ф-ций обеспечивает рациональное землепользование. Т.о для рационального землепользования необходимо соблюдение 2 гр требований: 1) охрана земель 2) охрана окр природной среды и его отдельных компонентов в пр-се землепользования. Рациональное использование земель –ее охрана, нерациональное- ее загрязнение, захламление. Субъекты права пользования землей- гр, юр л. ЗК в зависимости от титула пользования землей – субъекты имеют спец название. Объекты ЗП- явл зем участок предоставленных на законных основаниях. Виды пользования землей: 1) по субъекту: гр ,юр л 2) по основному целевому назначению (их 6, 7- кроме земли запасов не используются). 3) по срокам (бессрочные, срочные)В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.2. Гражданам не предоставляются. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Аренда. Сервитут. Безвозмездное срочное пользование