54.Понятие, состав и общая характеристика земель поселений.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. 2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы МО или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гр или юр лицам. Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего МО; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Состав: 1) жилым (для индивидуально жил застройки); 2) общественно-деловым (застройки административных зданий, объектов образовательной, соц, культ назначения); 3) производственным (для застройки промышленными, коммунально-складскими, иных целей); 4) инженерных и транспортных инфраструктур (для застройки объектами жд, авто, речного, морского, воздушного транспорта, связи) 5) рекреационным (занятые городскими лесами, скверами, парками, используются для отдыха граждан и туризма); 6) сельскохозяйственного использования( в целях ведения сельскохозяйственного производства); 7) специального назначения (зоны особо охраняемых территорий); 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам (зем уч общего пользования). 2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. 3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Они могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (ФЗ может быть наложен запрет на использование таких объектов). Реконструкция и расширение могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Задачи: 1) территориальная организация расселения 2)планирование, застройка, реконструкция 3)охрана природы, рациональное пользование 4)защита 5)мониторинг. Ограничения- сервитут и реквизиция.

55.правовой режим земель пригородных зон, ограничения в их использовании.

В состав ПЗ могут включаться земли, находящиеся за пределами черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений. В ПЗ выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.5. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду. Допускается использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, на которых расположены зеленые зоны, в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства. 6. Перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки, в земли иных категорий запрещается. Установление границ пригородных зон городов осущ на основании ГрК. Использование территорий осуществляется с учетом интересов населения городов и населения городских и сельских поселений, др МО, входящих в ПЗ данного города, а так же интересов др субъектов. Зонирование ПЗ городов определяется в территориальных комплексных схемах град планирования развития территорий субъектов РФ, части этой территории, районов, сельского округа, а так же в генеральном плане городов, разрабатываемые вместе с их пригодными зонами, с учетом земле- и лесоустроительных работ. В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказ вредное воздействие на окр и природную среду. Строительство рекострукция и расширение объектов осуществляется по согласованию с ОИВ субъектов и ОМС. Выкуп зем уч осущ в соот с з-ом. На основе ФЗ «об особо охраняемых природных тер» зеленые и пригородные зоны могут быть отнесены к категории особо охраняемых. Предполагает возможность ограничений и запретов с сфере хоз д-сти. Леса зеленых зон (городов и курортов) отн к лесум 1 группы и используются в оздоровительных целях. (застройка в искл случаях). Вокруг городов и селений создаются ветрозащитные лесные полосы. Размещение, планирование и застройка не должна приводить к загрязнению окр среды.