1.2 Попередній баланс території міста

За визначеним характером розвитку й чисельністю населення міста розраховується площа території, що потрібна для розміщення окремих територіальних елементів і складається попередній баланс території міста, який характеризує використання земель за цільовим призначенням.

Попереднє визначення розміру сельбищної території проводиться за укрупненими даними (показниками) відносно ДБН 360-92 / Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень/.

За цими даними територія сельбищної зони з розрахунку на 1000 чол. складає:

при 9-ти і більше поверховій забудові – 7 га.

при 4-8 поверховій забудові - 8 га

при 3 поверховій забудові без земельних ділянок –10 га

те саме із земельними ділянками - 20 га

при 1-2 поверховій забудові у селах - 50 га

При визначенні розміру сельбищної території треба враховувати потребу кожної сім’ї в окремій квартирі або будинку.

Територія для розміщення об’єктів промисловості містоформуючого характеру визначається сумарною площею ділянок всіх підприємств, внесених у титульний список.

Розмір територій підприємств обслуговуючого призначення приймається на основі потужності цих підприємства, які забезпечують потреби відповідними видами продукції. Загальна площа їх, територій може бути орієнтовно встановлена з розрахунку 0,5 га на 1000 жителів.

Санітарно-захисні зони для промислових підприємств визначаються залежно від ступеня шкідливих факторів відповідно до діючих санітарних норм розміщення промислових підприємств, а також захисту від шуму та інших вимог (розділ 10 ДБН 360-92).

Комунально-складська зона призначена для розміщення груп і окремих підприємств для зберігання товарів, підприємств комунального призначення та об’єктів інженерно-технічного й адміністративного характеру.

На території комунально-складської зони (КСЗ) розміщуються підприємства й об’єкти харчової промисловості, торгівлі, плодоовочевого господарства, побутового обслуговування населення (фабрики-пральні, хімчистки одягу, ремонту побутової техніки, тощо); комунального господарства.

Комунально-складські зони забороняється розміщувати на території промислових вузлів, їхніх санітарно-захисних зон, до складу яких входять підприємства 1-3 класу щодо санітарної характеристики виробництва.

Складські комплекси, які пов’язані з безпосереднім обслуговуванням населення, розміщаються за межами міст на територіях поблизу вузлів зовнішнього транспорту. Визначення розміру територій складів для обслуговування міста попередньо можна проводити з розрахунку 2 м² на одного жителя у значних і найзначніших містах при будівництві багатоповерхових складів і 2,5 м² у середніх і малих містах.

Якщо немає точної інформації про розміри території, потрібної для промислових і комунальних підприємств, зовнішнього транспорту й інших споруд, які розміщуються на позасельбищній території, то попередній розрахунок площі території невеликих міст проводиться за укрупненими показниками, рекомендованими з досвіду проектування:

• промислові підприємства містоформуючого значення – 1-2 га/1000 чол.;

• підприємства обслуговуючого характеру – 0,5-1,0 га/1000 чол.;

• території зовнішнього транспорту – 8-10 % від розрахованої сельбищної території;

• складські території – 2-3 м²/чол.;

• комунальні та інші території до 10 % розрахованої сельбищної площі

За розрахованою чисельністю населення міста на перспективу і наведеними нормативами визначення розмірів території окремих структурних елементів приведено розрахунок площі території міста і складено попередній баланс використання земель за цільовим призначенням.

Таблиця 1