Билет 10

1. Понятия и общая хар-ка источников зем. права

Источниками зем. права явл-ся акты, в кот. содержится правовые нормы регулирующие ЗО. Осн. источником зем. права явл-ся Конституция РФ. В ней сосредоточены основополагающие правовые нормы отн-ся к исп. и охране з. и др. прир. ресурсов. Согласно Конституции РФ все законы и иные правовые акты принимаемые в РФ не должны противоречить Конституции.

Закон – норм. акт принимаемый высшим органом законодательной власти в стране или непосредственно волеизъявлением граждан.

По своей юр. силе правовые нормы подразделяются на конституционные и обыкновенные. К конституционным – Конституция РФ, республик в составе РФ, а также законы изменяющие или дополняющие положения Конституции. Обыкновенные издаются на основе его исполнения в Конституции РФ. К таким законам отн-ся – Зем. кодекс РФ, з-н «О плате за землю».

Конституционные з-ны принимаются большинством голосов (3/4 в Совете Федерации и 2/3 в Думе). Обыкновенные – простым большинством голосов.

Подзаконные акты – норм. док-ты на основе действующих законов: УП, ПП, Приказы и положения мин-в и ведомств.

Законодательные акты субъектов РФ, норм. акты местных органов власти.

Действие норм. актов начинается с даты вступления их в силу, кот. указывается в док-те, если даты нет, то через 10 дней со дня офиц. опубликования.

Систематизируются источники 2 способами: инкорпорация и кодификация. 1. это сист-я правовых норм при кот. их содержание и форма не меняется, но подвергается внешней обработке. 2. это такая переработка норм. материала при кот. устраняются пробелы и противоречия в зак-ве, итогом явл-ся создание крупных норм. актов.

2. Общие положения о гражданско-правовых сделках

Согласно ст. 153 ГК: Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По форме совершения сделок: устные (ст. 159) и письменные (ст. 160). Сделки соверш. в письменном виде м/б простыми и нотариальные. Сделки с землей м/б односторонние, двусторонние и многосторонние. Как правило все сделки с землей закл. письменно и нотариально, кроме того они подлежат гос. регистрации. По юр. силе м/б действительными и недействительными (ст. 168-181).

Недействительные сделки: 1. не соответствующие закону или иным правовым актам; 2. совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности; 3. мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; 4. притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку; 5. совершенной гражданином, признанным недееспособным; 6. совершенной несовершеннолетним; 7. сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности; 8. совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; 9. совершенной под влиянием заблуждения; 10. совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы.

Недействительные сделки м/б оспариваемые (7-10) и ничтожные (1-6).

Если сделка признана недействительной, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Установлен срок исковой давности при недействительности сделок: для ничтожных – 10 лет, для оспоримых – 1 год.

Сделки с землей: к-п, дарение, мена, передача в аренду, в залог, по наследству, передача по договору ренты, в качестве учредительного взноса в уставной капитал.

Общие особенности сделок с землей: 1. неизменность целевого назначения в процессе совершения сделок; 2. размер з.уч. не может превышать установленной предельной нормы; 3. учет природоохранных требований предъявляемых к использованию з. с/х назн.

3. Правовой режим з. природоохран. назн.

1. К землям природоохранного назначения относятся земли: 1) водоохранных зон рек и водоемов; 2) запретных и нерестоохранных полос; 3) лесов, выполняющих защитные функции; 4) противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; 5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.

2. На землях природоохранного назначения допускается ограниченная хозяйственная деятельность при соблюдении установленного режима охраны этих земель в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Юридические лица, в интересах которых выделяются земельные участки с особыми условиями использования, обязаны обозначить их границы специальными информационными знаками.

4. В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель. Земельные участки в пределах этих земель не изымаются и не выкупаются у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

5. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов РФ и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами о коренных малочисленных народах, могут образовываться территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов. Порядок природопользования на указанных территориях устанавливается федеральными законами, их границы определяются Правительством РФ.