Билет 18

1. Основания возникновения и прекращения права собственности на з.

Основанием права гос. и муниц. соб-ти на з. служит норм. правовой акт. Федеральная соб-ть и гос. соб-ть на землю субъектов РФ возникает на основе издаваемых ими законодательных актов, в кот. определ. перечень земель фед. соб-ти и каждого суб-та РФ. УП «О фед. прир. рес-х» от 16.12.93.

Муниципальная соб-ть возникает на основе самостоятельно принимаемых решений об утв. перечня об-в отнесенных к соб-ти районов. УП «О гарантиях МСУ в РФ» от 22.12.93.

Основанием возникновения права соб-ти на з. гр-н и их объединений м/б адм-правовые акты и сделки с землей. К адм. правовым актам: решение о предоставлении з. Сделки м/у гр-ми допускаются при отсутствии спора на уч-к, при сохранении его целевого назначения и установленного режима исп. Сделки оформл. договором к-п, сост. в соотв-ии с типовой формой договора, ут-на Роскомземом 2.07.93 и обязательно наличие плана з.уч. Договор регистрируется в органах юстиции. Док-м удостоверяющим право соб-ти явл-ся Свидетельство о гос. регистрации права, согласно ФЗ «О гос. регистрации прав на НИ и сделок с ним» от 21.07.97, ПП РФ от 18.02.98. «Об утв. правил ведения единого гос. реестра прав на НИ и сделок с ним».

Основание для прекращения: изъятие з.уч. для гос. и общ. нужд, осущ. в установленном законом порядке, путем выкупа с учетом интересов соб-ка з., включая возмещение ст-ти з.уч. по договорной цене, и причиненных убытков в т.ч. упущенной выгоды.

Др. основания: продажа з.уч. или совершение сделок с землей; невыкупа по закладной; совершение правонарушения, влекущего по решению суда изъятие з.уч. у нарушителя; передача по международному договору зем. уч-ка соседнему гос-ву.

2. Общая характеристика правового режима з-ль пром-ти

В соответствии со ст. 87 ЗК: землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Гл. отличительной особенностью правового режима з-ль этой категории закл. в том, что их осн. целевое назначение служить пространственным базисом для размещения об-в и соор.

След. особенность связана с негативным харак-м произв. деят-ти располож. на них предпр., что треб. создание спец. защитных конструкций, защ. зон. В тоже время многие пром. об-ты сами нуждаются в охране и защите от вредного возд. окр. прир. среды. Сэтой целью созд. спец. охранные зоны этих об-в. права и обязанности регул-ся 40-43 ЗК.

Правовой режми з. этой категории регулируется общими и спец. нормами. Спец. нормы: нормы спец. норм. актов- отраслевые уставы, положения, инструкции.