- •1. «Рыночная модель» рынка ценных бумаг
- •4. Англо-американская и германская модели рынка ценных бумаг
- •2. Анализ финансовой устойчивости, кредито- и платежеспособности организации
- •3.Анализ эффективности капитальных и финансовых вложений организации
- •5. Антикризисное управление финансами организации
- •7.Банкротство и финансовая реструктуризация организации
- •6. Аудит финансовых вложений и операций с ценными бумагами
- •8.Безналичный денежный оборот и система безналичных расчетов
- •9.Биржевая информация (биржевые индексы и их характеристика)
- •10.Бухгалтерский и налоговый учет амортизации основных средств
- •11. Бюджетная классификация рф
- •12. Бюджетный дефицит и источники его финансирования
- •Государственное регулирование рынка ценных бумаг в рф
- •13. Валютные отношения и валютная система: понятие, категории, элементы и эволюция
- •14. Виды денег и их особенности.
- •Виды и порядок подготовки аудиторских заключений
- •Денежные потоки в организации и методы их оценки
- •Денежный оборот и его структура в рф
- •Дивидендная политика организации в современных условиях
- •Доходность и риск в оценке эффективности инвестиций в ценные бумаги
- •21. Доходы, расходы и формирование прибыли коммерческого банка
- •Единый сельскохозяйственный налог: порядок его исчисления и уплаты
- •24Затратные и доходные подходы к оценке бизнеса
- •25. Земельный налог: понятие кадастровой стоимости, порядок исчисления и уплаты
- •26.Иностранные инвестиции: режим функционирования иностранного капитала в рф
- •27.Классификация доходов и расходов организации
- •28.Классификация и учет финансовых вложений организации
- •29.Классификация налогов в рф
- •30. Классические виды ценных бумаг и их характеристика
- •31.Коммерческие банки и их деятельность (операции и услуги)
- •32. Критерии и методы оценки инвестиционных проектов
- •33. Лизинг как форма финансирования инвестиций
- •34. Ликвидность и платежеспособность коммерческого банка
- •35. Личное страхование: характеристика основных подотраслей и видов
- •36. Межбанковские корреспондентские отношения
- •37. Методы прогнозирования основных финансовых показателей
- •38. Методы сравнительных продаж в оценке бизнеса
- •39. Механизм заключения сделок на рынке межбанковских кредитов
- •40.Механизм принятия решений на рцб (фундаментальный и технический анализ)
- •41. Модели дисконтирования дивидендов (ddm)
- •42. Модель оценки финансовых активов (сарм)
- •44.Налог на добавленную стоимость: механизм исчисления и уплаты
- •45.Налог на имущество организаций: порядок исчисления и уплаты
- •46. Налоговая нагрузка и методики ее определения
- •47. Налоговая политика государства
- •48. Налоговое администрирование: цели и методы
- •49. Налогообложение дохода (прибыли) организаций
- •50.Налогообложение доходов и имущества физических лиц
- •51.Налогообложение индивидуальных предпринимателей
- •52Обеспечение платежеспособности страховой компании
- •53.Организационная структура и функции фондовой биржи
- •54. Организационно-правовые основы построения бюджетной системы рф
- •55. Организация и порядок проведения кассовых операций в коммерческих банках
- •56.Основные принципы построения схемы финансирования в бизнес-планировании
- •1.Наличие положительного эффекта от реализации инвестиционного проекта.
- •57. Основы денежно-кредитной политики государства
- •59.Особенности финансов организаций малого бизнеса
- •60. Ответственность налогоплательщика за совершение налоговых правонарушений
- •62.Перспективы развития ипотечного кредитования в рф
- •63. Политика организации в области оборотного капитала
- •64. Понятие банковской системы и ее элементы
- •65.Понятие и классификация имущественного страхования
- •66. Понятие и оценка производственного левериджа
- •67. Понятие и оценка финансового левериджа
- •68. Понятие инвестиционного портфеля, виды и принципы его формирования
- •69.Понятие собственного капитала организации, характеристика его элементов
- •70. Порядок ведения учета денежных средств в коммерческих организациях
- •71. Последовательность и этапы разработки бизнес-плана
- •72. Привлеченные ресурсы банка, их структура и характеристика
- •73. Принципы, объекты и лимиты банковского кредитования
- •74.Причины и сущность инфляции, формы ее проявления
- •75. Производные ценные бумаги и их характеристика
- •76. Профессиональные участники биржи
- •80. Расчётные операции коммерческих банков
- •81. Рынок ценных бумаг и его структура в рф
- •82.Система налогообложения природопользования в рф
- •3) Налог на добычу полезных ископаемых
- •83. Система показателей оценки имущественного положения коммерческой организации
- •84. Система показателей рентабельности организации
- •85.. Система финансовых планов (бюджетов) организации
- •86. Современное состояние страхового рынка рф
- •87. Содержание и порядок составления промежуточной и годовой бухгалтерской отчётности
- •88. Содержание и принципы формирования доходов бюджета рф
- •89.Содержание и формы организации межбюджетных отношений в рф
- •90. Стоимость основных источников капитала организации
- •91.Стратегическое, долгосрочное и краткосрочное финансовое планирование
- •92. Страхование гражданской ответственности владельцев средств транспорта
- •93. Страхование профессиональной ответственности
- •95. Структура оборотных активов организации и источники их финансирования
- •96. Сущность, функции, формы и виды кредита
- •98. Управление бюджетами разных уровней
- •99.Управление государственным и муниципальным долгом
- •100. Учёт депозитных операций в коммерческом банке
- •101.Учет долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов
- •102. Учёт расчётно-кассовых операций в коммерческом банке
- •103. Учёт расчётов по налогам и сборам
- •104. Учёт расчётов по социальному страхованию и обеспечению
- •105. Учёт ссудных операций в коммерческом банке
- •106. Учёт уставного, резервного и добавочного капитала организации
- •107. Учёт факторинговых операций в коммерческом банке
- •108. Учёт финансовых результатов хозяйственной деятельности
- •107. Факторы, способствующие созданию благоприятного климата при ведении бизнеса
- •109. Финансовая поддержка субъектов рф
- •110. Финансовые ресурсы коммерческих организаций, источники их формирования
- •111. Финансовый механизм, его роль в реализации финансовой политики государства
- •112. Формирование государственных внебюджетных фондов социального назначения и направления их использования
- •112. Формирование федерального, регионального и местных бюджетов
- •113. Формы и методы налогового контроля
- •114. Формы обеспечения возвратности кредита
- •115. Функции страховых посредников
- •116. Центральные банки и основы их деятельности
- •117. Экономическая сущность и виды инвестиций
- •118.Экономическое содержание и источники финансирования основного капитала
- •119. Экономическое содержание и функциональное назначение бюджетных расходов в рф
- •120.Экономическое содержание, функции и виды прибыли
62.Перспективы развития ипотечного кредитования в рф
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике.
Система ипотечного кредитования включает два направления:
- непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению;
- продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке, которая обеспечивает дополнительное привлечение ресурсов для кредитования.
Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки, вторым - финансовые компании, фонды, скупающие активы ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие ценные бумаги (облигации). Ценные бумаги ликвидны, поскольку обеспечены недвижимостью и позволяют получать долгосрочный и стабильный доход на инвестиции.
Функционирование вторичного рынка ипотечного кредита на жилье обеспечивает ликвидность капитала ипотечных банков, связывает денежную массу в обороте, способствует перераспределению капитала по районам страны и экономическим сферам, стабилизирует процентные ставки по кредитам.
Проблемами развития ипотечного кредитования российскими банками являются: недостаточная ресурсная база банков, низкий платежеспособный спрос на недвижимость, отсутствие у банков опыта размещения средств на сроки более года и высокая инфляция. По оценкам специалистов банков, занимающихся ипотечным кредитованием, наиболее предпочтительная продолжительность кредитного периода для клиентов составляет до трех лет. Для банков огромной проблемой ликвидности является разрыв между сроками привлечения краткосрочных ресурсов и длительными сроками размещения ресурсов при ипотечном кредитовании.
Решение проблемы привлечения ресурсов для ипотечного кредитования решается рядом ипотечных банков за счет выпуска крупных облигационных жилищных займов.
В целях расширения использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере и защиты их от инфляции Указом Президента РФ "О выпуске и обращении жилищных сертификатов" от 10 нюня 1994 г. установлено, что юридические лица, имеющие права заказчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилищное строительство, могут привлекать финансовые средства граждан РФ с использованием жилищных сертификатов.
ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:
- приобретение собственником квартиры при условии приобретения пакета жилищных сертификатов;
- получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.
Жилищный сертификат, как правило, имеет определенный срок действия.
Договор об ипотеке заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. Он может предусматривать значительную свободу действия залогодателя:
а) возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству
б) сдачу имущества в аренду;
б) обременение имущества новыми долгами и т.д.
В России развитие ипотечных кредитов сдерживается состоянием юридически-правовой базы и отсутствием соответствующих институтов, связанных с обслуживанием ипотеки.